1、“.....说明郊区与市区价格差距在缩小。年全年，成都市新开住宅楼盘个，供应面积约为多万。其中主城区新增楼盘个，新增供应面积接近万，占到总体供应，郊区新增楼盘个，新增供应面积约为万。同时，作为成熟社区聚集两个区域，城西和城南仍然是成都新盘供应热点区域，新增供应量为万，该两个区域供应量占到全年主城区供应总量。在年年系列国家调控政策实施和市区内供应日益稀缺情况下，年整个成都市市区范围内商品房住宅总成交面积为万，比年上涨。从年各季度新房销售情况来看，各季度成交面积都在逐步上涨，上涨幅度分别和。三区域房地产市场特征城西市场背景简述从城西这个大区域市场来看，目前二环以内已经逐步趋于饱和，只有富临清江雅居盛世草堂和内双楠几个小户型楼盘，开发重点集中在二三环之间和三环外。目前城西主要有六个开发相对比较集中片区羊西片区金沙片区光华片区浣花片区清水河片区和本案所在地金沙片区......”。

2、“.....金沙遗址使得金沙片区承载了厚重历史文化底蕴，也为金沙片区房地产开发提供了政策上优势。整个区域土地储备量大，具有相当潜力。除了举世闻名古蜀文化遗址，古蜀金沙文化主题摸底河公园华贵皇陵公园洗练厚重汉代廊桥公园多个大型生态文化公园构建起该片区多重生态屏障。作为成都住宅开发片新兴热点区域，金沙片区基础性公共配套完善，商业配套设施成熟，这里现在已经号称是成都第四商圈。表目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称地址类型均价元平方米开盘时间七里溪香青白江同华大道号住宅东麓驿境青白江学苑路号住宅揽胜金沙青羊清江西路号住宅金沙西墅青羊区金沙遗址旁别墅金沙海棠青羊蜀鑫东路号住宅中海金沙府金沙遗址博物馆旁别墅英伦金沙金沙新域清水滨河路号高层金沙西墅青羊金沙遗址旁别墅保利金香槟青羊西三环大道以北小高层数据来源成都市房管局城西区域市场特征消费需求力度大......”。

3、“.....西贵传统观念仍留有历史烙印，住在城西居家理念不仅吸引了大量成都消费者，还吸引了成都郊县市甚至川外消费者，消费项目市场风险。资金风险对策从自有资金使用和开发资金回收考虑，减少资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次付款方式分期付款方式七成银行按揭方式分期付款银行按揭特惠免息分期付款全部按揭限期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。经营管理风险对策引进优秀工程技术人才，特别是优秀项目经理，对般员工，加强培训，加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推厂促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。④政策风险对策密切注意国家政策调整，增强对经济形势和政策变化预测判断能力，提高应变能力，及时调整公司决策，以避免或减少因政策变动对开发效益目标影响......”。

4、“.....针对种最不利情况总投资增加售价下降，来分别分析该项目主要经济评价指标变动情况。从项目敏感性分析可看出，总投资增加及售价下降对本项目经济效益有较大较明显影响，这要求开发商对本项目工程成本进行精密控制，同时不断加强销售市场广告宣传，以免出现以上种情况，从而影响到本项目盈利能力。项目盈亏平衡分析该项目总投资万元含应付利息。盈亏平衡点计算依据为销售收入总投资四项税费，四项税费中营业税按销售收入计城市建设附加税计印花税按计土地增值税免征，故在盈亏平衡点时四项税费可按销售收入计收。故在盈亏平衡点时销售收入为总投资万元那么当销售进度达到，本项目全部投资可收回。三社会效益和影响分析本项目依托当地客家文化，以自身自然景观环境资源中档价位中高档规划设计完善住宅社区形象极高性价比等来吸引市场关注，充分结合中国传统邻里文化成都蜀都文化金沙当地客家文化，刺激买家购买欲望，引导金沙片区房地产市场居住革命......”。

5、“.....因此本项目拟定位为金沙核心区内别墅级亲地低密人文社区。根据各项经济指标可以得出，金沙云庭在建筑类型上建成小高层，住宅楼层在至层，商业楼层在层左右是对于此地块最佳利用。在户型方面可以建设成平方米或者平方米区间户型面积，或者两者兼容也是可行。项目所带来社会效益和经济效益是令人满意，根据项目特点及其发展潜力看，符合开发公司开发经营战略。二项目主要项目主要问题解决办法和建议金沙云庭地处成都市青羊区金沙遗址路，西二环到三环，离中心城区较近，项目附近目前已经形成居家氛围，人气很旺，周边成投资亿元，比去年同期增长。分别和月回落个个和个百分点。从单月完成投资来看，月仅完成投资亿元，分别比和月减少亿元亿元和亿元。图年年房地产开发投资增速走势图数据来源成都统计局投资成份状况最近几年......”。

6、“.....国有经济逐年增长成为成都高层住宅主力，年所占比列超过。表历年成都各经济成分投资情况表单位亿元年年年年年年国有经济集体经济私营个体经济数据来源成都统计局历年投资开发分析年月，成都市完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中住宅投资亿元同比增长。占全部投资。非住宅住宅亿元。同比增长，上述个数据都居于高位增长，表明成都楼市今年成上扬趋势。综合数据分析，开发投资与销售快速上涨有其定合理性，但不具备持续性，开发投资量下滑，房价过快上涨，会造成市场供求关系失衡，对企业和投资者都将造成直接经济利益损失，稳定房价就意味着稳定市场，在目前金融政策开始对房地产开发融资进行调控初期，应严格加强项目和土地审批，控制好贷款收缩节奏，避免市场反应过度造成房价大起大落。成都市住宅市场各项指标成长状况年是成都房地产快速发展和逐渐走向成熟年......”。

7、“.....成都市统计局公布数据显示年成都市主城区新开住宅整体均价为元，主要是由于年新开住宅项目中，均价在元以上项目就多达个，新增供应面积万，占到主城区新增总量，拉高了整个成都市区房价。年成都郊区新第部分项目概况宗地位臵金沙云庭该宗地位于四川省成都市金沙遗址路，金沙派出所旁。二宗地现状四至范围东面是金沙西苑楼盘，西到蜀金璐，北达金沙遗址路，南面至清江西路。此处地势平坦，与周边地势持平。有建筑多为小高层建筑，形象相对较好，档次中等偏上，项目本身地块规模大规划没有太大难度，加上目前金沙片区房地产市场竞争激烈，近几年市场存量较大，附近中海金沙府金沙西墅保利金香槟等项目规模大，配套齐全，对本项目具有定影响。这些都是本项目开发时将要遇到问题，针对以上问题，本项目需要转换这些劣势，规划设计中充分体现低容积率优势，加大绿化率及增加小区主题景观，提升建筑品质，加强产品自身特色设计及小区配套功能完善......”。

8、“.....营造幽静安全居住氛围。总来说，本项目走中档精品路线是唯选择，但只有树立较高物业形象，增加产品附加值，提高价格性价比，才可以增强客户对本项目认知度，最终使项目销售取得理想效果。三项目风险及防范建议本项目在地理位臵建设规模市场影响力等方面与成都中心城区档产品有较小差距，如果直接进高端市场，需要面临市场考验，有定风险，但是如果选择好入市时机，走产品差异化，利用品牌优势及专业优势，从建筑外观户型设计园林景观等方面塑造差异化产品，同时控制成本，提高价格竞争力......”。

9、“.....股份制或中外合资企业表式可参照财政部有关会计报表格式进行调整。现金流量表全部投资附表单位万目中有建筑多为小高层建筑，形象相对较好......”。