1、“.....拥有强大的人才体系，又具有十几年的酒店经营管理实际操作资源，为项目操作提供了成功的先天性基因。 三义乌市政府对金融商务区非常重视，配备了专职副市长分管金融商务区的具体工作，对多项招商引资都下发了成文的优惠政策，为后期写字楼招租创造了便利。 四项目地处的城市区位与项目定位匹配，有利于后期经营开发。 五国际商贸城中心经营贸易实体在国际化经营过程中，随着实力的积累业务的拓展，逐渐增强了对高档酒店高档写字楼的市场需求。 六义乌市整体经济发展水平已成为浙江省县级市第，经济发展水平已逐步向发达国家中小城市靠拢，高端消费成为趋势。 第三节项目建设的意义及必要性浙江省作为中国经济大省，将逐步增加中三产服务业的比重。 特别像义乌这样的商贸重镇，三产服务业在经济社会发展中占据了越来越重要的地位。 二以国际标准打造的中心之城金融商务区，必将提升义乌整体形象，增加商贸国际竞争力，促进国际商贸城在金融信息休闲娱乐服务等多方面的城市综合实力，项目建设的必要性不言而喻......”。

2、“.....还有相关的地域经济合作促进作用。 曙光控股集团必将促进台州温岭的投资商进驻义乌，为义乌的城市建设义乌的社会经济发展作出应有的贡献。 第三章产业政策和区域规划第节产业先标准，项目经营也必将得曙光控股集团实力支持，项目开发的多方面条件都非常成熟可靠，必将对义乌产生正面的社会经济影响，同时也对曙光国际的酒店品牌产生向上的推力，为曙光国际走向更大的舞台作出应有的贡献。 综上所述，该项目应该按原计划稳步推进，在稳定计划内产生应有的社会效益经济效益。 目录第章总论第节项目概述第二节项目运作模式第三节项目定位细分及规划建筑模块格局第四节可行性研究依据和原则第二章项目建设的目的及必要性第节项目选址及区位优势第二节项目运作的可操作性第三节项目建设的意义及必要性第三章产业政策和区域规划第节产业政策分析第二节区域规划分析第四章项目建设条件第节项目选址对建设影响第二节建设条件第三节市政配套设施第四节工程地质情况核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....国家级贸易综合改革试点城市，地处长三角南翼浙江省中部，东邻东方大港宁波港，距中国最大城市上海仅公里，距杭州公里。 义乌是座国际性商贸城市，有来自多个国家和地区的逾万名外商常驻义乌采购，境外公司企业代表处达多家。 义乌是全国改革开放个典型地区之，综合竞争力列浙江省县级市第位全国百强县市第位。 义乌拥有世界上最大的商品批发市场，市场经营面积余万平方米，商位万个，余万种小商品。 商品出口到世界个国家和地区......”。

4、“.....设有海关检验检疫外事侨务出入境管理等机构和公共型保税仓库。 义乌还是浙江省五大现代服务业高地三个大通关建设重点和四大现代物流枢纽之。 金融商务区，地处城市新中心区，距旧城中心仅公里，立足义乌新城区商业正红心，鼎踏商贸区黄金地段。 接驳义乌老城区商圈火车站商圈商品城商圈分，均采取物业统管理。 分层以招租方式招商。 裙房为服务性项目。 车库统管理。 第三节项目定位细分及规划建筑模块格局义乌市酒店市场及写字楼市场调查市场调查结论酒店客房应区分于原先酒店商业圈中元间天的消费层次，以元间天为主，增加少量元间天的客房。 配以少量商务行政楼及顶级客房。 酒店配套项目应突出餐饮娱乐消费两大主题。 这两块服务内容可以邀请行内顶级品牌加盟或合作开发。 曙光国际大厦写字楼招商的核心点是大楼的物业管理品味及智能化水平。 以上三条结论也充分证明市场空间较大，只有在准确的项目定位之下，商业性项目的开发才有出路......”。

5、“..... 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参考。 本单位的有关基础资料。 二编制原则按照合理规划的原则，精心设计，力求科学合理经济实用统规划，近远期结合，以近期为主，适当超前在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方协调合理，具有时代气息，有利环境保护。 三编制采用的标准规范建筑设计防火规范修订本版建筑项目环境保护设计规定国环字号建筑项目工程劳动安全卫生监察规定劳动部第号令民用物防雷设计规范四编制参考政策资料国务院有关义乌市为国家级贸易综合改革试点城市的文件义乌市城市总体规划金融商务区总体规划中国义乌金融商务区招商手册项目地块控制性详细规划及用地出让合同五研究范围依据国家有关法令政策规程规范，结合本项目现状和发展规划，对项目建设的必要性建设规模建设条件市场预测投资估算经济效益和社会效益等方面进行研究......”。

6、“.....是目前全球最大的小商品集散中心。 被联合国世界银行等国际权威机构确定为世界第大市场。 义乌国际商贸城被国家旅游局授予中国首个级购物旅游区荣誉称号。 ，并辐射周边区域，成为义乌今后黄金经济圈的辐射中心。 二义乌市金融商务区是座国际标准中心之城金融商务区总规划面积平方公里，按照高起点规划高标准建设高效能管理的原则，致力建设成为浙中地区最具活力的商务核心区最具潜力的金融发展高地和现代服务业高度聚集的城市精品区。 金融商务区规划建设办公写字楼公寓酒店商业地产等项目，突出金融商务两大主导功能，兼有酒店住宅零售商业文化娱乐等集多功能于体的综合性大型消费中心，同时融入物流信息旅游法律会计税务评估财务咨询或代理等专业服务业，零售商业，大中型商贸服务类企业的总部或区域性总部等功能性机构。 财富之光星罗棋布。 金融商务区集万千宠爱于身，必将积聚千万消费人潮，爆发无限消费潜力和财富空间。 三义乌市曙光国际大酒店金融商务区规划中三大酒店之......”。

7、“.....建设标准为高档次豪华的五星级酒店。 内设大型宴会厅多功能厅，有标准网球场游泳池，有国际会议中心，定位服务于领袖群体高端客户。 地块用地性质为商务办公用地，建设标准为五级商务写字楼，定位服务于商务洽谈展示办公会议等，面向知识品牌企业，诚信高端商贸企业为主。 第节项目概述义乌市曙光国际大酒店义乌市曙光国际大厦项目占地平方米，总建筑面积万平方米，总投资亿元。 投入运营后，曙光国际大酒店为五星级酒店，曙光国际大厦为五星标准高档写字楼，年收益约为亿元毛利，投资回收期为年。 目前，该项目正在设计阶段，详见表格项目名称义乌市曙光国际大酒店义乌市曙光国际大厦项目地址浙江省义乌市金融商务区投资单位义乌市曙光投资有限公司股东为曙光国际集团有限公司项目规模占地平方米，建筑面积万平方米项目标准五星级酒店......”。

8、“.....社会集资亿元，银行借资亿元第二节项目运作模式曙光国际两幢大楼以高标准建设体现硬件档次物业上数字化系统管理。 大厦智能顶级标准。 水电消防安防均采取五星标准。 二义乌市曙光国际大厦运作模式写字楼主楼办公部挥系统。 第四节物业管理方案物业管理费是极其重要的服务性工作，它直接关系到整个项目的开发能否顺利实施和建设者的信誉。 组建高素质的物业队伍，配备服务质量高业务技能过硬训练有素的物业管理人员，统管理。 物业公司下设办公室财务室物业管理部保安部物业管理部分设信息数据中心治安保卫设施维修环境绿化四个管理小组。 人员编制如下经理名副经理兼日常接待名财务兼档案管理名信息数据管理名维修水电工机械工泥工名环卫兼绿化名保安名共计名机构设置如下经理室办公室物业部第八章收益分析第节曙光国际大厦收益分析主楼部分以年使用权次性招租方式招商平方平方万元平方年平方万平方年平均值为亿元部分以每年收视形式招租平方年起，平方元平方万元裙房裙房平方以年收益平方计平方万元车库车位计......”。

9、“.....约为元天年年同类五星标准顶级写字楼有产权证的销售估价约为万元平方，万元平方。 以无产权证的加权估值财务部保安部信息数据中心设备维修组环境绿化组第二节曙光国际大酒店收益分析客房客房间，以入住率，平均每间每天元计，为天万元其中，客房即间作酒店式公寓使用权出让年万万元，而间客房与业主经营分摊为则，不损万元则，客房收益为万元年收益万元次性收益管理成本餐饮万元毛利日万日以利润计万元日则年收益为万元娱乐设施万元毛利日其它设施万元毛利日车库小计车库车位个，年收益为万年万小计亿元万元年项目管理维修资金成本第三节项目总体收益分析项目总投入亿元减去次性收益亿元及亿剩余资金，成本为亿元，以十年为回收期，则资金成本为亿元两幢大楼每年管理维修成本为万元十年总成本为亿元年收益万元回收期预结亿元亿元折年前项中折，指收益中应扣除税费，多种规费包括工会费用教育基金财产保险等，以及不可预见费用......”。