1、“.....而且有望成为下个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使娱乐会所行业成为吸引众多投资者的行业之。每年中国的各个大中小型城市都会有批新的娱乐会所开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得部份投资者退出这市场。在四季如春的昆明，由于气候环境的关系，人们日常的娱乐活动非常丰富。而相对于些酒吧迪吧而言，娱乐会所的消费群体非常庞大，几乎构成了项目的敏感性因素，并且当它们以上下幅度的比例变动时，对内部收益率和净现值的影响都很大。所以，努力降低经营成本或者提高营业收入可以给企业带来很大的效益。反之......”。

2、“.....因此，企业应当时刻注意控制好敏感性因素。调研人邹世元审核人王伟年月日目录总论项目实施背景项目概况开发商概况编制依据与研究范围二项目建设必要性分析有利于丰富居民的文化娱乐生活有利于带动区域经济的发展三行业市场分析国际国内会所市场分析昆明建设高级会所分析行业发展趋势分析七投资估算与资金筹措投资估算资金筹措八财务效益与费用估算计算期估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....达到符合卫生标准。七投资估算与资金筹措投资估算建设投资估算该项目建设总投资万元，构成内容如下表项目建设投资汇总表单位万元序号项目估算价值占建设投资比例房租万装修万灯光音响设备万家具万其它开支万流动备用资金万合计万流动资金估算根据经验数据并结合该项目的具体情况，预计每年所需流动资金为万元。资金筹措该项目资金来源于有资金股东投资万元......”。

4、“.....其中建设期年，运营期年。营业收入估算娱乐会所的营业收入主要是来自包房费，特服费，公主酒水费，所以该项目的营业收入主要分为四个部分前台营业收入包房费特服酒水公主王子等收入。具体估算结果如下表所示表年营业收入估算表月份估算值万元占全年销售计划的比例三四五六七八九十十十二二总计预计年收入大体与估算值相当，为万左右。具体估算值见附表。总成本费用估算工资及福利费参考本店的规模和员工数，预计该项目所有员工包括管理人员共人，人均月平均工资为元。公司规定福利费按工资额的计提。则年工资与福利费合计为万元。进货成本进货成本......”。

5、“.....按营业收入的计提。年租金成本此项目年租金成本为万元，年交。折旧费该项目固定资产原值万建设费万元，每年租金万年万，折旧年限年，按直线法综合计提折旧，该项目年折旧费为万元。项目破损维修费该项目修理费按后年平均破损维修费的计算，万每年为万元。营业税金及附加估算该项目缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加。娱乐会所包房营业税率为，考虑完其它附加税费后的综合税率为考虑完其它税费后综合税率为。估算结果详见附表。利润及利润分配估算利润总额为销售收入扣除总成本费用和营业税金及附加后的余额。所得税率按考虑，估算结果详见附表......”。

6、“.....该项目有较强的盈利能力。分析结果见附表。动态盈利能力分析动态盈利能力指标是指考虑资金的时间价值因素的影响而计算的盈利能力指标，主要包括财务净现值和财务内部收益率。研究对象为项目投资现金流量表和资本金现金流量表。项目投资财务净现值娱乐休闲产业，来自国外实力强大的竞争风险不容忽视，因此竞争风险为主要的市场风险。针对此风险之对策为了尽量规避市场风险对项目的影响，应当努力控制经营成本，从而制定出较低的消费价格，利用价格优势进步提高竞争力，此外......”。

7、“.....总之，通过提高自身各个方面的竞争力，保持好公司已树立的品牌形象，扬长避短，规避市场风险。十二结论与建议结论娱乐会所已经在台湾和日本风行了多年，娱乐会所现已经在全国风靡。这种源于台湾的新型娱乐会所以其高质量的音响设备快捷方便的点歌系统以及规模化大众化和自助式的时尚概念，已经在全国各地异常火热，成为家庭朋友聚会的极佳场所。在昆明，会所概念悄悄窜进昆明人的生活。目前西山区政府附近没有家大型娱乐会所由此看来，如果该项目顺利筹建，将具有供不应求的市场效应。该项目的发展条件已经成熟......”。

8、“.....有利于带动昆明西山区经济的发展。有利于公司进步在昆明的发展壮大。市场分析表明，该项目选址位于昆明西山区内，具有明显的地理位臵优势内部设计布局功能合理，具有整体规模优势充分利用以上优势，准确地进行市场定位，采用科学的经营方式和营销战略，该项目的市场前景是比较可观的。该项目的选址处在昆明市西山区商业圈，地理位臵良好，项目所需的外部配套设施齐全，工程设计合理，为项目的成功运作创造了良好的物质条件。该项目的财务效益分析表明，项目有较强的盈利能力和清偿能力。项目在财务上是可行的。敏感性分析表明，该项目具有较强的抗风险能力......”。

9、“.....该项目的建设既是必要的，也是可行的。只要股东科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证的。建议重视前期广告宣传娱乐休闲行业的广告宣传工作是十分重要的，娱乐会所项目同样得十分重视前期的广告宣传。成功的广告宣传很快打开市场，拓展开客户源。前期的宣传应做到覆盖面广，有效的传达出娱乐会所的品牌优势，服务优势，环境优势。此外，前期的宣传形式建议采用多样化，除了昆明电视，报纸杂志的宣传外还可以采用场外搭台造势及免费试唱等方式。装修设计突出商务时尚公司娱乐会所项目建议采用时尚为装修主基调，突出商务时尚的气息，营造轻松愉悦的氛围......”。