1、“.....在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通。防雷及接地本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等设施。建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，才用联合接地方式，要求接地电阻欧母。本工程配电系统接地形式采用接地系统，实行等电位连接，所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其它电子设备接地共用接地装置。供热工程本项目采暖计算面积平方米，采暖热负荷为。由县热力公司集中供热管网提供热源。室内采暖采用分户热计量和分室室温控制系统，室外采暖管道采用预制直埋保温管。供暖总立管和敷设在不采暖房间内管道除锈后刷两道防锈漆，并作保温处理。保温材料才用厚聚氨酯硬泡沫塑料。供暖管道系统中最高点和最低点，分别设置自动排气和泄水装置。管道热补偿采用波纹管补偿器，补偿器设在检查井内。为方便系统维修......”。

2、“.....供气工程本项目将采用压缩天然气管道，目前本项目用气暂时为液化石油气，商业及办公按住宅用户计算，新增日用气量为。本项目防火等级均按二级考虑。拟采取如下措施，满足消防要求严格按建筑设计防火规范要求设计，按规范要求设置安全疏散出口，保证建筑物间防火距离，区域内设置通畅消防通道并保证通道路宽度不小于米。防火门防火墙检修门等部分建筑材料均按规范规定耐火极限要求和安装措施来选用，地面以上防火门采用乙级防火门并朝疏散方向开启。地面上管道井检修门采用丙级防火门，所有管道井每隔两层在楼板处用同楼板钢筋砼做防火隔离。各管道井与房间相通孔洞，其空隙采用非燃材料紧密添塞。二各墙体梁柱楼板屋面耐火极限均达到规范规定要求。三设置消防给水系统和生活消防联合给水系统。室外设有消防栓，并保证足够消防水源。四设置火灾自动报警和监控系统排烟灭火通风系统和火灾监控系统，把火灾控制在萌生阶段......”。

3、“.....建筑物采取科学避雷系统，防止因电火灾及落雷火灾发生本项目及其他费用依据省建设项目概算其他费用定额估算。二建设投资估算本项目开发建设总投资亿元，包括土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费销售费用管理费用开发期间税费其他费用预备费等。土地费用本项目开发用地面积平方米，土地费用由土地出让金和契税构成。本项目土地费用为万元，契税按土地费用计算，本项土地费用共计万元。前期工程费有地形测绘费规划设计费工程勘察费工程设计费前期工作咨询费环境影响咨询服务费土地平整费临时供水供电费等构成，共计万元。根据国家有关规定和项目本身情况计取。基础设施建设费其费用包括供水供电供热排污道路及硬化广场路灯通讯消防技防环卫设施等。按委托方提供规划方案及标准计算，共需投资万元。详见附表建筑安装工程费根据委托方提供规划设计方案和设计标准估算。建安工程共需投资万元。详见附表管理费用按建安工程费用收取......”。

4、“.....销售费用销售费用按销售收总额计取，约为万元。开发期间税费包括人防费物业管理公共资金墙改基金城市基础设施配套费教育基金等。根据有关规定需交纳有关税费万元。详见附表其他费用包括工程造价咨询费招标代理服务费工程质量监督费施工图审查费竣工图编制费工程保险费工程监理费等，按国家有关规定计取，共计万元。详见附表基本预备贯按项费用计取，共计万元。建设投资估算见附表二资金筹措本项目开发建设总投资为亿元，所需资金全部由企业自筹解决。本项目建设所需资金分三年投入。三经济分析与评价财务价格经过多次市场调研及产品讨论，并结合本项目实际情况，确定本项目住宅销售均价为元平方米，商业办公用房平均销售价为元平方米。本项目计算期为年，第年销售完毕。根据本项目具体情况，拟定本项目基准收益率为。二销售收入营业税金及附加估算销售收入本项目按商业用房和住宅建筑面积做销售收入估算。第年预计实现销售收入，第二年实现......”。

5、“.....本项目预计实现销售收入万元。利润预测本项目实现利润总额为万元，所得税按利润总额计取，盈余公积按未分配利润计算。财务评价本项目财务内部收益率高于基准率，且净现值大于零，说明项目在财务上是可行。第九章社会影响分析社会效果分析本项目建成后对社会产生积极影响。该项目实施符合市经济发展战略目标和城市功能定位要求。二满足县城镇规划要求，对县环境治理与改善，城市景观塑造与更新观要求下，尽量减少填挖土方总量，设计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量土方运入和运出。结构设计基础形式根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理基础形式，本着就地取材原则选择建筑材料。结构形式本项目高层住宅用房采用剪力墙结构，多层住宅采用砖混结构，商业用房采用框架结构。公用工程设计给水工程给水水源由县自来水公司供水管网提供，由迎宾路供水管网引入......”。

6、“.....排水工程本项目排水采用雨污分流制。雨水场地冲洗水等经步行街建设项目雨水系统排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网。污水排放量综合按用水量计算整个项目日最高污水排放量为。供电工程用电负荷测算本项目用电负荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按考虑。经测算新增用电负荷为。电源由县供电公司提供。照明设计照明有正常照明应急照明和室外景观照明。照度标准按国家标准中值选取。主要光源为节能型荧光灯。在工用建筑疏散楼梯口地下通道等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。室内采用太阳能庭院灯。弱电系统本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。技术设防城中步行街综合改造项目设智能化管理系统，在主要出入拟建项目情况项目背景与情况项目名称县西部商务现代城建设项目。二建设背景县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于市......”。

7、“.....随着县社会经济等各方面的快速发展，在全市乃至全省的影响越来越大。城市的建设需要更为将起到重要作用。三积极配合县政府城建工作，加快县城镇化建设步伐，美化城市环境，促进旅游事业发展。四可带动市及县金融商业建筑等相关产业发展，直接拉动经济增长，并提供大量就业机会，促进地方经济发展。五符合可持续发展战略和以人为本方针，项目建成后，可改善居民居住条件，改善城市面貌和旅游环境，为广大消费者提供个良好舒适居住购物休闲场所。二风险因素分析本报告财务评价，基本是在市场分析定位基础上预期测算，如果市场行情发生变化，价位有所下降，则将对开发效益产生较大影响。从另个角度分析，本项目采用市场动作方式进行，土地成本已经确定，但在开发建设过程中，不确定因素较多，如果管理不好或销售滞后都会影响开发商经济效益。因此，如何统筹安排增收节支，充分利用相关方面优惠政策，也是本项目应认真思考问题......”。

8、“.....提高工作效率和应变能力，寻求开发运作主动权。三风险规避基于对风险因素分析，开发商应采取如下应对措施在市场定位分析基础上，做好户型和施工图设计，迎合购房户经商户中档收入不同客户需求，扩大服务面，以完美户型完备配套和优美环境景观征服用户，确保奥销售质量。二适应市场变化，适时调整价位。根据不同功能不同层数不同栋号不同户型，采用灵活定价方案。充分利用当前房价仍然稳步上扬有利时机，加快销售进度。三尽量采用定向开发模式，充分利用广告和新闻媒体宣传优势，有针对性地进行商户安排和功能组合，加大期房销售力度，占领市场阵地。四充分利用和争取相关方面优惠政策，特别要取得征服和各主管部门支持，减少前期和配套费用支出，降低开发总成本。五加强项目科学管理，统筹安排项目运作程序，缩短建设周期，严格对投资质量进度三大控制，巧妙进行资金运作，保证资金使用安全。要强化企业内部管理......”。

9、“.....六善于利用市场竞争机制通过招投标方式，择优选择监理施工及设备供货单位，节约建造成本。总之，要树立风险及忧患意识，即使把握信息动向和市场变化，不断提高应变能力，把风险因素降到最低水平，确保开发目标实现。第十章研究结论改项目实施，符合市及县经济发展目标，对提高居民生活质量，改善旅游投资环境，提升了城市功能和环境品质，将起到积极作用，项目具有良好社会效益。就项目本身来讲，也具有较好经济效益。因此，本项目是极具开发价值，是可行，特申庭院为将起到重要作用。三积极配合县政府城建工作，加快县城镇化建设步伐，美化城市环境，促进旅游事业发展。四可带动市及县金融商业建筑等相关产业发展，直接拉动经济增长，并提供大量就业机会，促进地方经济发展。五符合可持续发展战略和以人为本方针，项目建成后，可改善居民居住条件，改善城市面貌和旅游环境，为广大消费者提供个良好舒适居住购物休闲场所......”。