1、“.....为海南会议旅游兴起和会议层次提高树立了良好典范包括台达亚龙湾博鳌在内省内家各具特色海滨型山地型高尔夫球场分布密度在国内省市中名列前茅。景区景点建设明显加快，目前全省共有处景区景点，其中天涯海角南山旅游区等处景区景点已被评为国家级景区景点。与此同时，全省旅游基础设施建设日趋完善，尤其是旅游发展交通瓶颈制约进步缓解，旅游点可进入性显著增强，在交通通讯水电供应等方面，基本能够满足现代旅游业发展和国内外游客需要，初步形成了协调配套功能齐全旅游设施供给体系。海口三亚等五个城市也因此而先后获得全国优秀旅游城市称号。海南旅游业在快速发展同时，也存在这很多问题。首先是海南旅游产业经济基础薄弱，作为支柱产业直接效益尚未凸现海南虽是旅游资源大省但还不是旅游经济强省，旅游产业作为支柱产业在全省经济总量中所占比重较小......”。

2、“.....但收入总量并不大，旅游经营是粗放型而非质量型。同时，地区发展也不平衡，旅游企业和旅游景点主要集中在东部沿海和海口三亚等市县。海南旅游企业大部分规模偏小，经济基础薄弱。相当多旅游企业负债重，流动资金缺乏市场竞争能力较弱抗风险能力差。其次海南旅游企业经营管理体制存在问题方面，虽然旅游行业是我国改革开放先导，是始终和国际接轨行业，但由于内部管理体制与市场经济发展不相适应，旅行社业直处于弱小散状态。突出表现为海南旅行社中个人内部承包部中部现象较为普遍，内部承包使得旅行社设立准入门槛相对降低，经营许可形同虚设。另方面，从经营机制看，由于旅行社内部管理松散，人员变动较多，旅行社相当部分从业人员为追求短期效益，急功近利，对企业长期发展关心较少，对新产品开发和新市场开拓也不想有更多投入。形成低层次价格竞争，造成旅游服务质量不稳定，导致经营风险集聚，因违规操作引发三角债等经营纠纷时有发生......”。

3、“.....而由此形成恶性削价竞争则是导致当前旅游市场混乱诸多问题根源。其三旅游产品无序开发海南虽然有旅游总体规划，但由于资源。未来发展热点区域，投资回报价值不可估量。硬件优质性及配套超高标准性。西海岸作为政府重点规划发展区域，配套完善性及升值潜力不可估量。低于市场价格和高于市场产品。国际品牌酒店管理公司服务经营保障和投资返租年分红保障。产权为年，比般产权酒店产权长年，等于多年收益。业主每年可享受非节假日天免费入住，该权益经业主书面授权可转赠。价格预测与建议根据周边市场价格及参照区域同类产品销售状况结合项目目前自身实际情况和之前销售状况，既与三亚同素质楼盘拉开价差，同时又给予前期投资者信心，消除不利影响。建议平均售价为元，既符合市场销售行情又体现产品优质性，并具有较高赢利空间。项目启动前注意事项与开发商明确项目产权归属关系......”。

4、“.....明确项目前期承租部分租金水平与租赁期限。在项目出售价格谈判中，建议在可售客房物业部分，按目前项目实际情况和海口市场分析判断，要求开发商按照销售价格以平均售价元为转让价格，以利于我方获得进步利润空间。其他酒店设施和配套另行商议。针对自身酒店配套设施经营劣势，建议引进高品牌经营管理公司，完善配套设施，以增加酒店产品附加值，提升形象档次通过实施具有极强针对性营销方案及投资回报承诺方案，吸引客户购买同时，利用酒店管理公司先进酒店管理方法，降低酒店固定经营成本，提高酒店盈利能力。入市姿态及推广时机鉴于项目主题已成形并已对外营业年，且有较大负面影响，建议入市推广宜早不宜迟，以免给市场再造成负面影响，同时也有利于资金快速回收及赢利。在进步加快配套设施完工之后，建议于月底或元旦假期期间推出。在假期时推出，可有利于项目集聚人气，提高成交率。宣传策略结合慧谷优势和资源......”。

5、“.....以实际设点和媒体宣传及活动推广予以销售。同时，推出购房度假等系列优惠及活动，销售方法主打团购。销售进度目标与资金回笼计划可售部分，以年月日始计年月月，利用元旦和春节假期期间，预计销售总量至，按元平均售价计，预计回收资金万元年月月，利用五假期期间，预计销售总量至，按元平均售价计，预计回收资金共万元年月，预计销售总量至，按元平均售价计，预计回收资金万元。第九章项目财务评价项目经营阶段收益与经营成本预测客房及配套经营收入表客房年经营收入预测表序号项目数值酒店客房数间开房率年开房天数天平均房价元人民币客房年经营收入万元人民币配套部分经展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。海南通过确立和实施省两地产业发展战略，将旅游业作为海南优先发展支柱产业之，努力把旅游资源潜在优势转变为现实产业优势。经过多年培育和发展......”。

6、“.....形成了具有相当规模吃住行游购娱六大要素功能齐全协调配套产业体系，初步具备了年接待游客多万人次能力，在全国综合排名也由建省前位上升至位。随着大企业大航线引进，以及对旅游市场四黑大力整治，海南旅游业扭转了旺丁不旺财局面，正逐步进入四高轨道即旅游收入增长高于游客增长境外游客增长高于境内游客增长高端游客增长高于低端游客增长散客增长高于团队增长。据统计，年海南接待国内外游客万人次，同比增长其中海外游客万人次，同比增长外国游客万人次，同比增长。随着海南旅游市场秩序进步规范，旅游服务质量和旅游收入也在不断上升。年全省实现旅游收入亿元，同比增长。其中国内旅游收入亿元，同比增长外汇收入亿美元，同比增长。近年来，海南不仅在发展旅游业中逐步整合优化传统观光旅游项目，而且根据旅游资源特点和不断变化市场需求，精心营造旅游热点......”。

7、“.....有效提升了旅游产品竞争力。些特色旅游项目在国内已有定影响，取得良好示范性作用。如南山文化旅游区，是集海南生态文化和历史项目概况项目地理位置项目定位项目主要技术经济指标项目出售方式与价格项目转让提出的背景经营收入表配套部分年经营收入预测表序号项目年经营收入万元人民币说明每间客房位客人，确定酒店客流量中西餐厅每人每天消费元会议室每三位中人消费元温泉及其他每位消费元酒店年经营收入万元。每五年，以幅度增长。参考类似酒店项目费用成本率在计算酒店年经营成本时，考虑到几个类似项目经营成本情况根据参考样本得出数据项目成本率取费基础成本费用万元客房客房经营收入中西餐厅餐厅经营收入会议厅会议厅经营收入桑拿取共同成本率间娱乐其他水电燃料费酒店营业总收入工资元月人企业管理费酒店营业总收入合计根据参考样本二得出数据将两个数据平均......”。

8、“.....有部分配套为租赁得来，按照每平方米每天元标准，年租金支出为万元。在产权销售情况下，公司本年要给业主比率为收益，销售率，销售价格为元平方米时，项目每年产权回报支出为万元。项目收购后两种操作模式财务评价经营方式自己保留全部产权，经营年经营成本保留产权自营情况下酒店年经营成本为售出套客房返利万元，每五年该费用以幅度增长。注酒店自己经营情况下，考虑到已经有套客房售出，故每年需要返利万元已售出套，每套平方米，单价万元，共计万。本次测算只针对动态指标在只有前两年支付购入款时候，对税后资本金内部收益率作双因素敏感性分析......”。

9、“.....横排为第二年支付额度敏感性分析解释项目购入款为万元，首年支付万元，次年支付万元时，内部收益率为项目购入款为万元，首年支付万元，次年支付万元时，内部收益率为其预付款金额和方式结论下同。经营方式二客房全部出售，业主持有产权。产权销售情况下酒店年经营成本为万元。每五年，该费用以幅度为增长。对售价和购入价作交叉敏感性分析，分析对象是资本金内部收益率。税后资本金本部收益率双因素敏感性分析表,注敏感性分析表中加粗部分，横排为支付价款，竖排为客房售价敏感性分析解释当客房销售价格为元平方米，项目购入款为万元时，项目无利可图项目购入款为万元时，内部收益率为当客房销售提升了旅游产品竞经营收入表配套部分年经营收入预测表序号项目年经营收入万元人民币说明每间客房位客人，确定酒店客流量中西餐厅每人每天消费元会议室每三位中人消费元温泉及其他每位消费元酒店年经营收入万元。每五年......”。