1、“.....又上成本有效控制上实现了完美搭配。项目建设必要性可以有效缓解市养老床位数短缺难题据第六次人口普查数据显示，市万常住人口中，岁以上老年人口万，占总人口，远高于全国平均水平，并且每年将以左右速度递增。其中岁及以上高龄老人达万人，占全市老年人口，而失能老人也达到了万人，半失能老人有万人。随着近年来高龄失能半失能老人数量持续增长，生活照料和健康护理问题日益突出，社会养老服务需求日益增长。据市民政局调查测算，全市城镇老人有机构养老需求有人，现有个福利院和个民办养老院个床位已是捉襟见肘。同时，现有家机构中，公办家民营家敬老院家，共计床位数张。其中公办家在市区即市福利院，张床位，其余分散在江山开化等县市敬老院主要分布在各级乡镇和农村，主要服务对象为农村五保户和三五人员，共有张床位，入住率不足。民营养老院大多数规模较小，床位数在张，入住率，硬件差配套弱，以低收费吸引患者......”。

2、“.....建设新大规模养老机构引进成熟养老服务运营体系，是解决养老任务最好解决办法。有利于市养老机构服务水平提高目前市各级各类养老机构主要以政府办福利院和乡村敬老院为主，由于医疗诊治专业护理康复管理等方面配套不足，大多只能收住生活能自理老人。医疗倡导医养模式引入，可以从市场根本上引导激励养老机构改革和完善，扩充养老服务内涵提升服务质量，最终带动各级各类养老机构自身改造。本项目建设是构建社会主义和谐社会要求随着家庭增多，老人供养已经成为大社会难题，也是众多家庭首要难题。家庭和谐是社会和谐基础，个能够给予老人从生活照料疾病诊疗专业护理直到临终关怀整体服务机构既能有效满足银发族多层次需求，又能从根本上解决困扰众多家庭难题和愧疚感，真正实现老有所依老有所养老有所乐，从而有效促进家庭和睦和社会和谐。投资项目市场分析中国机构养老市场发展空间巨大......”。

3、“.....全国岁以上人口已达亿，占总人口，较年第五次人口普查，按万亩划拨价格暂估为万元建设房屋平米，建筑装修道路和绿化成本万元。设备购置项目设备包括医疗设备康复理疗设施和办公用品，购置费用万元。运营资金安排本项目运营资金主要作为前期营销投入和运营维系，根据项目经营模式和销售收入特点，按照分项详细估算法，整个项目共需要运营资金万元。总投资估算经计算，本项目共计投入亿元，其中包括征地费用亿元，工程费亿元，设备购置费用亿元和运营投入亿元。第九章财务生存能力分析基础数据本项目计算期为年，其中医院养老院和配套设施建设期为年。按照国家鼓励发展社会化养老服务体系建设有关政策和规定，本项目在土地获取床位补助以及各种运营税费补贴和优惠，因具体数据不详，在做收入预测时候暂未作计算。项目预测现金流入包括诊疗护理收入养老收入和入住老人生活消费......”。

4、“.....财务生存能力分析财务生存能力分析简介财务生存能力分析是在项目运营期间，确保从各项经济活动中得到足够净现金流量。财务分析中应根据财务计划现金流量表，综合考察项目计算期内投融资活动和经营活动产生各项现金流入和留出，计算净现金流动和累计盈余资金，分析项目是否有足够净现金流量以维持正常运营。通过以下两个方面可具体盘点项目财务生存能力拥有足够经营净现金流是财务可持续基本条件，特别是在项目初期各年累计盈余资金不出现负值是财务生存必要条件。医疗医养项目财务分析结论经分析，本项目财务生存能力般，尤其是在现金流量方面压力较大。单从经营上看，项目第年中期开始运营后约年实现收支平衡配套设施开发可以进步提高项目人气和收入补充。但在前期固定资产投入较大，致使在完成建设后尚需年时间才能收回投入，且未计算财务成本。整体来说，由于项目本身存在特殊性，涉及到公益民生事业，按照国家政策及相关规定......”。

5、“.....同时建设配套服务等项目也会有些收益对公益性部分进行补贴，因此项目财务生存能力应该可以得到保障。第十章风险因素分析及对策风险因素概述本项目涉及到土建工程医疗安全特种建筑运营管理和财务管理等多个领域，是项复杂工程，且具有次性和固定性特点，旦建成，难以更改。因此项目建设与运营中面临着些风险因素。以下分析从风险识别风险估计风险评价和应对方面分别进行阐述。项目主要风险因素识别工程风险工程风险主要是因为工程量较大，项目地质工类养老机构中，有医疗支持至少内设有医务室配备有专业医护人员不足而卫生数据显示岁以上老人患病率是全人群倍，更多需要专业诊疗。缺乏医疗支持是绝大多数养老机构存在硬伤。同时，老年抑郁病越来越受到社会关注。入住养老院老人长期在相对封闭环境中生活，极易产生抑郁现象没有专业诊疗支持，误诊为老年痴呆患者不在少数。要避免这种情况发生......”。

6、“.....预防老年抑郁症发生，同时要配置专业心理诊疗师，从专业角度进行及时正确诊断和治疗，提高入住老人生活质量。医疗优势是对市场有效补充医疗医养结合模式是对现有养老服务体系有效完善医疗医养结合模式是在多年经营过程中逐渐成熟起来并经过有效检验整合模式，在萧山嘉兴成都青岛等地我们已资建托管了万余张病床，为其提供集生活照料老年病治疗老年护理康复管理和临终关怀于体全面服务，受到了入住老人高度好评。医疗梯队管理体系提供更为专业全面整体服务医疗医护团队专门针对老年群体进行了系统学习和培训，在常见老年病治疗褥疮管理呼吸支持老年痴呆患者管理和老人心理疏导等方面有着长期经验和锻炼。护理员队伍是医疗着力打造个团队，由浙江省护理协会提供技术培训和业务指导，按照国家养老护理院国家职业标准进行考核和管理，完全不同于普通保姆队伍，与职业护士进行配合和互动......”。

7、“.....经济风险经济风险主要是项目预测收费标准成本比例等与实际相比不确定性问题。政策风险我国正处于不断深化改革阶段，各种新政策不断出台，相应政策还不完备，将对项目带来定影响。另外政府财政部门不能按时将补助补贴落实到位，也会增加项目风险。投资估算风险投资估算风险主要是指由于项目方案调整工程延期工程量增加人员工资各种税费利率同伙膨胀等变化出现不确定性问题。防范和降低风险措施工程风险对策对应项目工程风险，可加大监理和管理力度，在工程施工方供货商等参与单位选择上严格把关，建立严格规定和规章制度，贯彻项目业主责任制以及质量监督制等作为主要手段进行风险防范，特别市要严格按照施工设计和计划开展工作，确保工期按期高质量完成。财务与投资估算风险对策对于项目财务风险......”。

8、“.....及时反馈到建设费和投资方，加大项目支出和各种费用控制，对项目预算严格执行和监督，控制工程进度，避免因为工期拖延造成费用增加。第十章结论本项目实施符合市养老服务体系建设目标十二五是我国各级政府建设社会化养老服务体系重要阶段，市政府也对体系建设做了细致部署和目标设定到年基本建成新型养老服务体系，并要求社会资本投资建设床位数要达到整个养老机构床位数。医疗医养项目投入完全服务政策要求和市场需要。本项目实施符合构建新型养老服务机构趋势随着社会经济发展，人们生活水平消费能力和养老观念变化，人们养老需求逐渐想多层次多元化方向发展，老年养老不仅仅要满足基本生活照料需求，同时还希望在养老机构里也能满足沟通交流娱乐休闲学习有为亲情需要同时老年群体疾病多发性问题也客观要求养老院需要医疗机构补充和支持。这些需求和变化对养老机构设备设施环境和经营团队提出了更高要求......”。

9、“.....本项目实施符合市大力发展现代服务业重点部署服务业发展水平是个地区现代化重要标志之。加快发展现代服务业既是坚持科学发展观建设节约型社会和环境友好型社会客观要求，又是增强城市综合竞争力，实现两大目标内在要求。医疗医养模式在引入，既从养老服务异地养老等方面做出特色，又可以在护理员职业培训方面作为集团基地做出品牌和市场影响力。本项目实施对地方人员就业和房地产市场有定带动建设程方案及设备选择施工与工期等存在各种不确定性因素带来风险。经济风险经济风险主要是项目预测收费标准成本比例等与实际相比不确定性问题。政策风险我国正处于不断深化改革阶段，各种新政策不断出台，相应政策还不完备，将对项目带来定影响。另外政府财政部门不能按时将补助补贴落实到位，也会增加项目风险。投资估算风险投资估算风险主要是指由于项目方案调整工程延期工程量增加人员工资各种税费利率同伙膨胀等变化出现不确定性问题......”。