1、“.....增长。移动电话用户万户，增长。年末互联网宽带用户数万户，增长。区域人口发展研究衡阳现辖区市县，共个县区市，是湘南第城市全市常住人口万，湖南省第中心城区户籍人口万，湖南省第二。不断增加城市人口带来大量住房刚需。全国第六次人口普查显示，衡阳常住人口达万，外来人口万，中心城区户籍人口万。年全市规模工业企业从业人员达到万人，比年净增万人，增长。其中返乡就业人员达到万人，比年净增万人，增长。年全市民政系统婚姻登记处向计生部门通报对。区域规划发展研究与综合交通现状规划十二五规划，万人口特大城市,根据正在制定十二五最新规划，到年，衡阳市中心城区将覆盖平方公里万人口，形成特大城市规模。规划方向东拓南移西扩北延发展目标将衡阳建设成为湘南商贸物流业发达，工业先进，宜居宜游现代化中心城市。居住空间采取十字型空间布局形态......”。

2、“.....小时可达广州，分钟可到长沙。湘桂铁路运营时速公里预计年完工，届时衡阳至南宁仅需小时到达。铁路九线归，星形辐射十二五期间，衡阳将形成普通铁路城际铁路客运高铁在内九条线路组成星形铁路辐射网。公路全国个公路交通主枢纽之辖区公路纵横交错四通八达，高速公路两横衡邵高速衡昆高速两纵京珠高速衡岳高速。水路湘江水道，全国第二大内河塔吊航空新衡阳机场南岳机场位于衡南县云集镇，年通航。为国内支线机场，设计机型为等机型。区域定位及规划衡阳城市发展定位大城目标平方公里，万人口十二五主要目标之建成区域中心城市用年时间全面完成市域城乡规划，中心城区按平方公里万人口耒阳市区按平方公里万人口，其他县城按平方公里万人口规模来修编总规衡阳发展裂变衡阳总体发展规划衡阳重点发展区域以解放大道和蒸湘路为发展轴线，蒸湘路为南北向生活居住主轴......”。

3、“.....即华新区与立新区高新区以解放大道为南北界限，以南为高新技术工业园区，以北是居住商服区西南云大都筑面积计容，住宅包括配套商业及酒店，安臵房，容积率建筑高度土地使用年限年开发建设期年本项目计划分个地块开发，其中包括块安臵房用地，块商住房用地及块酒店用地。具体排布如下号地块安臵区号地块号地块号地块号地块酒店用地号地块技术指标名称单位合计总用地面积，总建筑面积，其中安置房，商业建筑面积，配套用房及管理处，容积率建筑高度号地块技术指标名称单位合计总用地面积，总建筑面积，其中高层，商业建筑面积，配套用房及管理处，容积率建筑高度号地块技术指标名称单位合计总用地面积，总建筑面积，其中酒店，容积率建筑高度号地块为安臵房用地，根据规定，该用地占地面积为万平方米亩，建筑为层高多层单位，建筑面积要求万平方米，容积率为。该地块户型由政府统规划建设，开发商协助完工......”。

4、“.....总占地万平方米，计容建筑面积达平方米，容积率为。该地块物业形态为高层商业，其中高层单位户型比例按照目前市场热销及客户诉求产品为主。商业为沿街连廊形态，可满足项目业主需求，同时能够较好弥补片区商业缺乏问题，为片区重树形象打下基础。号地块为项目酒店用地，规划建设为星级别，方面利好项目树立高端形象，另方面为石鼓片区吸引高端客户关注，为片区赢得人气。项目销售节奏计容积率建筑面积平方米，按照拟规划条件初步策划方案和开发公司实际情况，本项目期开发进度安排拟定如下规划设计与报批报建阶段年前期工程阶段年月年月项目施工阶段年月年月住宅销售阶段年月年月，销售率二期开发时间年三期开发时间年本项目开发周期从年至年，共计约年。项目工程计划横道图序号项目年年年年年年项目前期含拆迁谈判项目拆迁奠基及施工住宅销售阶段六项目资本投入及社会效益项目资本投入根据估算，本项目总投资，万元......”。

5、“.....万元，建筑安装工程费，万元。项目开发成本不含管理费用财务费用和销售费用达，万元，资金自筹解决。表项目总投资估算表序号项目单价元面积总投资万元开发建设总投资，开发成本，土地成本，前期工程费建筑安装工程费，开发期间税费不可预见费开发费用管理费用财务费用，销售费用注以上测算数据来源委托方提供说明项目总占地块面积约亩，其中市政绿化带及其它占地亩，商住及酒店用地占亩拆迁安置房用地占约亩，拆迁安置房万平方米容积率，商住及酒店占地约亩容积率按衡阳规划上限。拆迁安置房无地价。建设资金元平方计入成本以上定位，使得衡阳城市规划基础坚固，城市发展空间扩展。及增速初步核算，全年实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，增长。其中，产业实现增加值亿元，增长二产业实现增加值亿元，增长三产业实现增加值亿元，增长。二三产业对全市经济增长贡献率分别为，分别拉动全市增长个百分点全省第位......”。

6、“.....增长，城镇居民恩格尔系数为，上升个百分点，居民存在储蓄习惯，年储蓄存款达到亿元，增长注以上基础数据来源于衡阳市统计局衡阳区域产业发展研究工业发展速度加快。规模工业实现增加值亿元，增长。在规模工业中，轻工业增加值亿元，增长重工业增加值亿元，增长衡阳实施工业立市战略，大力发展区两园工业新城。大力发展区两园工业新城高新技术开发区高新技术产业和先进制造业。松木工业园发展盐化工精细化工和金属冶炼等产业。注数据源自衡阳市统计局衡阳区域产业发展研究衡阳实施工业立市战略，大力发展区两园工业新城，三大产业比重从年∶∶调整为年∶∶大力发展区两园工业新城高新技术开发区高新技术产业和先进制造业。松木工业园发展盐化工精细化工和金属冶炼等产业。注数据源自衡阳市历年政府年报各行业全面飞速发展，现代化大都市崛起湘南,房地产年全市房地产开发投资亿元，增长......”。

7、“.....增长。旅游业年全市实现旅游总收入亿元，增长比年增长了近倍。年末全市共有等级旅游区点项目总论项目背景是与石鼓区政府部门沟通初步得知。故本研究报告所有相关测算暂按以上数据测算。各项目投资估算具体说明如下土地费用即为取得房地产项目用地而发生费用，假如根据开发公司提供土地成本资料土地费用按万亩计算，确定项目土地费用为，万元。前期费用项目前期费用包括勘察设计报建三通平其他规费包括安检监理咨询等费用，合计，万元，详见附表项目开发成本估算表。建筑安装工程费建筑安装工程费包括各类型物业桩基础工程费土建工程费安装工程费等，根据开发公司类似工程建设经验估算确定。此费用按照项目建设情况，结合工程施工进度计划投入。本项目建筑安装工程费共计，万元，详见附表项目开发成本估算表。开发期间税费即本项目所负担与房地产投资有关各种税金和地方政府或有关部门征收费用......”。

8、“.....项目开发期税费合计，万元。不可预见费参照深圳市房地产开发项目平均水平，按前述各项费用之和取值。项目不可预见费合计，万元。管理费用即房地产开发企业管理部门，为组织和管理本项目开发经营活动而发生各项费用。参照深圳市房地产开发项目平均水平，并结合本项目特点，按土地成本前期费用和固定资产投资取值。项目管理费用合计，万元。销售费用即用于本项目销售广告宣传费市场推广费和销售代理费等。参照深圳市房地产项目销售平均水平和经验值，结合本项目销售特点，按销售收入取值。项目销售费用合计，万元。财务费用即房地产开发企业为筹集资金而发生各项费用，在这里是指借款利息和融资费用。本项目开发自有资金及销售收入能满足投资所需要费用。因此本项目可不产生财务费用。以上项目开发建设投资在房地产项目产品建成时，应按照国家有关财务和会计制度形成开发产品成本。注安臵房不急土地成本，不算占地面积......”。

9、“.....道路和绿化改造，对衡阳石鼓区建设发展起到了积极推动作用，进步提升了该片区区域形象。增加财税收入本项目共交纳销售税金及附加，万元土地增值税，万元所得税，万元，为地方政府增加了财税收入。创造就业机会项目开发建设，将给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新机会。七可行性研究结论建设条件本项目属房地产开发项目，项目用地权属清晰，开发建设手续正在办理中。符合国家城镇商品房开发建设产业政策。项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自有资金及销售是与石鼓区政府部门沟通初步得知。故本研究报告所有相关测算暂按以上数据测算。各项目投资估算具体说明如下土地费用即为取得房地产项目用地而发生费用，假如根据开发公司提供土地成本资料土地费用按万亩计算，确定项目土地费用为，万元......”。