1、“.....产业基础雄厚资源丰富人口密集，市场潜力巨大，是我国未来经济发展最活跃最具发展潜力的区域之。北京是全国的金融决策和宏观调控中心城市。中央银行和其它政策性银行商业银行商业保险等重大金融机构的总部都设在北京，涉及全国的货币金融政策在这里制定和发布。北京是中国科学教育文化最繁荣发达的城市。已经具有了学科门类齐全研究领域广阔有雄厚研究力量的自然科学技术科学和社会科学体系，成为全国最大的科研基地和国内外科学技术信息的重要集散地。北京市民的文化教育程度在中国最高，每百人中就有人受到高等教育，这些年来，北京大型文化设施建设步伐加快。随着中国改革开放的日益深入，北京不但是中国的政治文化中心是中国最主要的旅游城市之......”。

2、“.....北京是中国城市基础设施现代化水平最高的城市。北京城区通往周边地区的放射形交通干线四通八达，京津塘京石首都机场高速路的建成，形成了现代化交通体系的骨架。北京西客站是亚洲最大的现代化铁路客运中心，首都国际机场是我国最大的航空港，航线通住世界各地。北京已经成为中国与世界各国邮政通讯的主要枢纽，市内电话装机容量已达万门。北京是中国综合经济实力最强的城市之。北京拥有基础雄厚门类齐全体系完整的第二产业尤其是改革开放的近二十年来，第二产业保持了较高的增长速度，当前北京市以调整工业结构和布局为重点，积极发展高新技术产业和轻型低能耗无污染的新型工业。北京的农业技术水平全国领先。北京第三产业的发展速度大大超过其它产业，成为北京经济发展中的主导产业......”。

3、“.....旅游会议商务访问等等，都决定了对宾馆饭店的巨大需求。目前，全市有外商投资企业近万家，合同外资金额亿美元，其中跨国公司和国际知名公司有家已在北京投资了个项目，全球最大的家企业中，在北京有投资项自的就达家，金融机构和组织在京的代表处达家，银行类家，保险类家......”。

4、“.....北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨大影响力的城市。这里聚集了全国党政军首脑机关和全国性公司的总部行业总会金融机构总部......”。

5、“.....从全市星级饭店经营状况看，三星级饭店平均出租率为，二星级饭店出租率，星级饭店平均出租率，三星级饭店平均出租率较高，也说明市场需求较大。从区域市场看，本地区较普遍的是无星级的普通旅馆和招待所，这也比较适合于区域内国有大型企业和机关众多，般公务旅行人员多的现状。另外，本项目由于是综合项目，在客户服务物业管理等方面可以充分利用共同资源，降低运营费用由于写字楼需要维持定的档次，在设备物业管理等多方面要求提供较高服务设置定规模的饭店对餐饮娱乐设施客源的保障会起到定的作用因此，饭店档次也不宜过低。综合考虑......”。

6、“.....目标项目写字楼饭店酒店式公寓面积配置各类综合物业面积分配参考根据中房指数系统收集到的资料，新世界航华科贸中心丰联广场等综合性物业写字楼商场饭店酒店式公寓面积分配比例见下图大厦名称行政区写字楼万平米比率商场万平米比率饭店万平米比率新世界中心二期崇文航华科贸二期朝阳国宾花园西城国贸中心朝阳亮马河大厦朝阳华普国际广场朝阳富华大厦东城东方广场东城深房商业大厦朝阳燕莎中心朝阳嘉里中心朝阳首都时代广场西城恒基中心东城新世界中心崇文富国广场朝阳王府井世纪广场东城丰联广场朝阳以上项目写字楼商场饭店面积比例平均为。写字楼所占比例从商场所占比例从饭店所占比例从。周围饭店项目基本情况周围区域各饭店客房数量在套之间，平均为套，北京市全部三星级饭店平均客房数量在套左右......”。

7、“.....饭店每日每平米租金约为元，以平均出租率计算，实际每天每平米收入元目前区域中高档写字楼平均出租率约，租金元平米，实际每日每平米收入元均含物业管理费。由于饭店设施物业管理费用较高，实际收入水平差距不大。本项目在定位时，因是作为中高档经营性综合物业，需要稳定的收入来源，降低经营风险，同时为了充分利用地下地上车位面积，所以宜适当控制饭店面积，提高写字楼商业配套比例。目标项目写字楼商业饭店面积分布根据目标项目特点，参考北京市主要综合物业情况，结合区域写字楼饭店经营状况及发展，本项目客与服务，完善自己。交通风险虽然本项目处于中轴路与二环交叉口，虽有与二环相连的专用交通桥，但实际进出仍有些不便，尤其中轴路全面拓宽后，区域车流量必将加大。无论对写字楼客户还是饭店客户......”。

8、“.....项目应当重视车辆进出口设计，既要缩短客户进出绕行距离，又要尽量避免进出口出现拥堵状况。经营风险本项目作为既有写字楼，又有饭店商业等多种配套的综合项目，对公司的经营管理能力提出了非常高的要求。目前北京市虽然也有不少类似项目，但大多数项目在物业管理服务，以及动静区隔划分等各方面均有不同，本项目由于多种功能集中在同楼中，在管理方面将会有更多困难，如何满足写字楼饭店不同客户的不同需求将需要管理者花费更多心思。经济效益分析本报告经济测算原则结合实际及经验原则基础数据的选取主要依据专业人员的估算经验开发商提供的项目方案文件规定的部分费用......”。

9、“.....项目所在地的土地获取方式为出让，用地类型为办公。用地面积为平方米，建筑物总建筑面积为平方米，容率为。由国有土地使用权基准地价可查出四类办公用房的出让金为元人民币平方米，地段位于四类用地的较优质地段，故取元平方米，容积率修正系数为，则出让金元平方米容积率修正系数为元平米每平米用地合出让金元平方米楼面地价取元平方米，总计出让金为万元拆迁安置补偿补助费取元平方米，总计拆迁费用为万元红线外市政配套费由国有土地使用权基准地价可查出四类办公用房的市政及四源费为元平方米......”。