1、“.....地势平坦，无断层，无地震液化层，项目建设区地形平坦，工程地质条件较好，适宜建设。场区地基为亚粘土，地基承载力为。水文地质据河北省水资源开发利用现状调查成果报告显示隆化县深层地下水质情况良好，符合国家生活饮用水卫生标准。三公用设施等依托条件供电本项目用电引自城区变电站。通信隆化县现有万部程控电话，数字移动通信和无线寻呼系统，可直拨海内外，通讯便捷。给排水从城市给水管网中引入给水管进入厂区，污水经处理后排入市政排水管。道路本项目场外道路已建至场址路边。第四章设计方案设计方案空气清新世外桃园考虑到本项目是专为老年人提供个集生活休闲沟通养老服务机构。因此，对环境要求极高，在风格上，将使其体现出种新颖独特建筑风格，使老人们深切体会到人造环境与自然环境高度统性。将充分使建筑颜色与生活感光相结合，要充分溶入当今社会三大主流因素，建筑思想区域文化社会和谐这三大风格高度统性。项目在设计之中......”。

2、“.....将来入住老人们感受到种浪漫而温馨家园。使老人们感受到来此居住不再是城市宣闹，而是种宁静和谐快乐生活方式。充分体现本项目人性化，体现以人为本设计原则。本项目主要受益者是老人，因此，设计时，处处都要以老人为设计核心，强调老人参与性，注重老人感受。从道路交通卫生饮食居住建筑风格绿化景观材料等全面考虑，打造真正意义为老人全心全意服务宗旨。实用经济美观是本项目设计原则之，无论社会怎样发展，其本质将始终不会变，始终要保持实用经济美观三者和谐。二平面布置指导思想领先性与高起点按照高标准设计思想，规划设计要求高起点高标准高水平，以建设全国比较先进，面向世纪花园式老年公寓为目标，设计要求要具备超前性全方位先进性，体现与老年人处处相溶合建筑风格。以人为本区域规划强调人环境建筑三者共存与融合，以提高老年人生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要考虑老年人活动健身运动需求，力求功能齐全......”。

3、“.....可持续发展与生态相适应营造生态化居住环境，费健身器材购置费以及工程建设期招投标勘察设计费工程监理费人员培训等组成。估算依据建筑工程费按建设投资估算办法，根据建设单位提供土建设计资料及当地单方造价进行估算。健身器材及工器具购置费根据设备及工器具生产厂家提供近期报价估算建设其它费用工程建设单位监理费勘察设计费招投标费等其它费用，根据建筑工程费用参照定费率，并结合项目性质进行估算。总投资估算本建设项目总投资由征地费用土建工程费用健身器材购置费办公用品购置消防设备购置费以及工程建设期招投标勘察设计费工程监理费人员培训等组成。经估算项目总投资为万元。三资金措施本项目建设共需投入资金万元，第十三章财务评价及社会评价财务评价依据本项目为非营利性社会公共基础建设项目，效益分析根据建设项目经济方法与参数第二版以及目前同娄项目单位收支情况，对项目建成后经济效益进行估算分析。二收入项目建成投入使用后......”。

4、“.....没有较大收入，本项目可安置接纳老人个，按入住率，每人每月元，预测正常年收入为万元。三支出项目建成后，考虑到本项目为公益性事业，缴税方面不用考虑，其主要支出为员工工资水电费折旧费管理费维护费宜传费办公费以及其它费等。员工工资及福利费用，项目建成后正常年份，需用工总人数为人，合计万元。燃料动力费，包括用电量，年估算用电量为万度，电价元计算，共计万元年用水量吨，按元吨计算，合计万元天然气用气量年可达万方，按元方，合计万元总计万元。设备修理费折旧费。本项目设备购置费用包括医疗器械购置费消防设备健身器材购置费等，共需万元，年修理费用万元，折旧费万元。④年摊销费万元。年外购米面油蔬菜肉制品等为本项目主要成本费预计年需费用万元，年共需支出万元。本项目年利润总额为万元......”。

5、“.....根据有关部门统计年，我国有岁以老人亿人，超过我国总人口，同时科学分析预测到年，我国岁以上老年人将达到亿人。社会老龄化问题涉及政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安重大问题。家家都有老人，人人都会老。因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人养老问题。同时，也加强了老年工作开展力度，是其成为项长期而要意义。二项目建设可行性老龄化社会现象是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长结果。加上对夫妇只生个子女，出现了四二六二甚至八二家庭现象，老人消费观念升华，老年人保健康复和养老受到政府密切关注，也成为全社会议论永恒话题。由于老龄人生理心里功能大异于从前，如随着年龄增长......”。

6、“.....退休后失落感孤独感消沉感等等，严重地影响到老人们身心健康现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女累赘同时老年人和年轻人样渴望居住生活环境改善，生活品质提高。这就对如何安老助老养老工程提出了系列新更高要求。从发达国家和我国发达地区情况看，老年人外出度假旅游住老年公寓已成为新时尚。可见本项目建设是非常可行，也是非常必要。第三章项目建设地址本项目拟建地点位于县基本概况处在冀北山区，山地古老，近似丘陵，河谷平川，尤以伊逊河两岸河谷较为宽阔。地面平坦，土质肥沃，庙宫水库建成后，两岸稻谷飘香，阡陌纵横。该县除河谷狭窄平川外大部为低山丘陵，有八山水分田之称。燕山余脉在该县自西北向东南斜向延伸，形成西北高东南低地势。全县平均海拔米。境内主要有燕山及其余脉，七老图山脉绵延在东部县境，成为该县与内蒙古喀喇沁旗分界领......”。

7、“.....以及拥有相对完整的配套服务设施。项目选址县城内。二建设背景迫重要战略任务去完成。同时，关心老人关爱老人也已经越来越成为社会种风尚。本项目实施，不仅改变社会化养老问题，使传统家庭式养老转为社会养老，促进县社会福利事业发展，加快了和谐社会建设，为解决当今社会养老问题提供了良好物质载体，属社会公益型项目。本项目建成后，仅有少量生活污水产生，经处理后对周围环境不会产生影响，属环保型项目，符合可持续型发展战略。项目与所在地区互适性分析该项目是公共社会福利型项目，项目建设功在当代，利在千秋。建成后，可以为老年人提供个集养生医疗学习娱乐教育休闲于体，生活舒造设施配套功能齐全现代化新型老年社会福利机构。本项目建设不仅有力了改善了社会养老问题解决，同时，也加快了和谐社会建设......”。

8、“.....也使国家对老人养老问题压力相应得到缓解。因此这是项民心工程，各阶层对项目支持率较高。五风险分析政策风险针对本项目，其政策风险很小。因为从中央到地方均有明文确定社会福利社会办和相关优惠政策，各级政府已将此列入政府形象工程，放在政府突出位置，并鼓励各界人士参与和资助这工程建设，呼吁全社会都来关注社会公益事业，福利事业等。因此本项目不会存在政策性风险。市场风险本项目最大风险来源于市场，因此设计初就进行了大量社会调查。市场风险最大就是项目建成后定位标准，假如设计初定位标准不准确，那么将给项目带来严重后果。如建成后定位标准太高或没有老人居住，价格昂贵，经营无方，市场处于饱和等，将会给项目带来极为严重后果。但从本项目来看，不存以上问题，因为本项目在设计之初就考虑到不同老人生活标准不样，因此在设计初就设计了不同档次居住标准，加之登封市在全国乃至世界都很有名气，因此不会出现没有老人居住问题。所以......”。

9、“.....财务风险大多数企业都存在财务管理混乱事情，有时可能还会造成资金流失。本项目建成后将采用严格财务管理机制，将不会出现坏账死账问题。所以，财务风险存在可能性较小。经营管理风险随着市场化竞争加剧特别是面对企业全球化竞争，公司管理水平还须进步提高，为此公司领导层已决定，根据项目特性范围对象等将通过流程化业务重组与外部机构合作如医疗护理知识等建立科学管理制度，提升公司业务管理水平。同时，定期对关键管理人员进行培训来提升公司经营管理水平。第十四章结论与建议项目建成后，将使全社会都关助关爱关心老年人，使天下所有老年都有老有所养老有所乐老斜向迫重要战略任务去完成。同时，关心老人关爱老人也已经越来越成为社会种风尚。本项目实施，不仅改变社会化养老问题，使传统家庭式养老转为社会养老，促进县社会福利事业发展，加快了和谐社会建设，为解决当今社会养老问题提供了良好物质载体，属社会公益型项目......”。