1、“.....每个公寓单元带厨房，配有家具及所有日用品。现在公司准备每年平均开放所新老年公寓设施，集中在市场进人障碍非常之高人口密集地区，比如加里福尼亚州南部靠近洛杉矶地区，那是个老年公寓市场需求很大但开发成本也高得使许多开发商到了望而却步地方。与此经营思路完全逆反是家专门从事小规模陪助型公寓开发商。他们远离土地价格昂贵大都市，选择居住人口仅有人左右小镇，所建造陪助型公寓般只容纳户左右，由于规模过小而不受些类似美国残疾人法等法律限制，采取许特经营方式，也非常成功。总之，谁具备在老年公寓服务水平和舒适性水平上强大竞争实力，谁就会笑到最后。老年公寓发展限制因素在宾州西南地区，老年公寓被过度开发和竞争局面不断扩大内在原因是开发商按照自己人口调查结论进行决策，但是也缺少必要政府监控。老年公寓投资兴建被大多数地方政府视为正面积极因素，般都会对此大开绿灯。对过度开发个限制是......”。

2、“.....各州医疗护理制度要求不同，对医疗护理费用支付许可要求也不同。同时，医疗保健优先支付制度对提供医疗保健服务老年公寓出租有很大影响，像提供较高保健服务美国太阳保健园就受此影响而濒临倒闭。最大限制是资金匾乏。据估计，老年公寓设施每年平均增长幅度超过，现在超过个老年公寓设施遍及全国。另对老年公寓投资贷款人项调查反映出年共贷出亿美元，比年增长。但是到了年，资金开始紧缩。市场过度开发使出贷人变得更加挑剔与谨慎，般只贷给他固定客户。华尔街金融市场很早就对这类带医疗设施物业投注了极大热情。但是到了年，热情开始降温，最后导致房地产信托股票逐波下降，甚至跌破其净资产价值。总体上看，现在美国特护型老年公寓已经饱和，陪助型老年公寓投资己呈现下降趋势，只有自住型老年公寓尚具有较好投资回报。美国养老地产建筑商美国老年住宅开发商公司是目前全美岁以上活跃长者置业市场领导者......”。

3、“.....公司在年以亿美元通过并购公司，获得了品牌。公司把客户分为首次置房首次换房二次换房和活跃长者置房四类，强调深化对不同目标客户群住区建立不同建设理念，根据不同调整思路，进行针对性设计，实实在在地按客户实际情况建房，取得了很好市场成绩。退休住区有限公司该公司是目前美国最为专业老年住宅建造商之。就是它经典案例。该住宅项目规模庞大，有自理型老人居住适老化住宅，有辅助生活型老年住宅，还有特护型老年住宅。开始于年五月十五，预计年五月十五完工。该社区专门为退休老人设计建造。总建造规模为套公寓，公寓面积为平方英尺栋式小住宅，面积为平方英尺痴呆老人专业床位张，平方英尺特别护理张，平方英尺。普通社交活动空间平方英尺公共厨房平方英尺零售商业面积平方英尺，因而房屋出租收益也是比较可观。以房养老已被许多美国人认为是种最有效养老方式。除此之外......”。

4、“.....至今已有多年经验。倒按揭发放对象为岁以上老年人，有三种形式，前两种与政府行为相关，后种则由金融机构等办理，不需政府认可手续。其，联邦政府保险倒按揭贷款，该贷款由美国联邦住房管理局进行保险，大约倒按揭贷款属于此种类型。这种贷款业务经美国国会认可，形式机动灵活，可供选择方式很多。大致是岁以上老年人将房子抵押给银行或专门倒按揭公司，然后每月领取生活费。具体数值同房产价值和该机构对此人寿命预期相关，旦确定就不可更改，双方要承担中间风险。用户可以尽可能长地生活在自己住房内，但只在定期限内按月分期获得贷款。其二，由政府担保倒按揭贷款，该贷款由美国联邦全国抵押协会办理。这种贷款有固定期限，老年住户须做出搬移住房及实施还贷计划后才能获得贷款。其三，是专有倒按揭贷款，这种倒按揭贷款模式由不同公司推出，根据客户群分类而有定差异性，属于个人理财型产品。般由金融机构办理，贷款对象资格不需政府认可......”。

5、“.....发放贷款机构与住户共同享有住房增值收益，但放贷款机构要求保留住房资产作为偿还贷款保证。这样虽然减少了放贷额度，但有利于住户对住房增值部分收益。美国倒按揭贷款放贷额般原则如下住房资产越高则可贷款数额越高年纪大住户可贷款数额高，这是由于其预期寿命短，还贷周期也就短夫妻健在住户比单身者可贷款数额低，因其组合预期寿命大于单身者预期住房价值增值越高可贷款数额越高。贷款款额每隔年便会重估次。美国养老咨询业是家具有专业背景咨询公司，其业务主要是为老年住宅产业和医疗管理业提供关于设施开发合同管理以及战略管理方面咨询服务。领导层管理层以及咨询员工精诚合作，为客户提供个性化项目咨询公司在业内已经有好几十年历史，积累了大量专业经验，包括建筑退休辅助式居住娴熟护理医疗等方面。公司可以提供整个项目流程咨询，从可行性到设计建设，从租赁到全面操作。业务如下，融资在各个项目上都具有丰富融资经验......”。

6、“.....诸如联邦住房贷款免税债券融资以及各州和地方政府融资。，运营管理运营管理咨询包括生活辅助生活娴熟医护设施医院等。，医疗和生活护理对居民和病人关怀涉及面更为丰富，包括辅助生活娴熟护理家庭健康关怀和特别关怀，尽管面广，但他们直强调服务质量。，营销与租赁团队中有些战略市场人士，他们都是老年住宅辅助生活长期关怀产业专家，他们将提供从家庭到医院各种健康护理咨询。，财务能够为每个项目设施提供会计和融资信息方面精细化网上技术咨询包括雇员支付服务，供应管理服务。，人力资源人力资源管理咨询服务包括招聘留用薪水员工培训发展雇员安全和雇员记录管理。，餐饮服务还具有饮食方面管理经验，包括病人营养需求配置日常管理员立家庭别墅国王之殿连体别墅湖中之塔辅助照料式住宅和家庭护理机构庭院和阿斯顿花园出租居住公寓以及自由广场辅助照料式住宅和家庭护理机构六大居住社区......”。

7、“.....在太阳城中心，无论您选择哪种住宅，都会享受到积极活跃老年生活方式。连体别墅中套住宅价位从万美元到万美元不等，并且还可以选择全部部分或不需公共维护保养住宅。在太阳城中心，每人每年享用综合会所费用为美元。享受康乐设施包括室内和室外游泳池网球推圆盘游戏场草地保龄球健身和娱乐中心会议室和个万平方英尺剧场。住在太阳城中心居民，大约三分之是活跃高尔夫球爱好者，因为高尔夫球是种最适于老年人健身运动。无论您是初学者还是高手，都可以参加。因为太阳城中心高尔夫球场共有个洞，比标准洞球场大得多，球洞也多得多，以利众多老人同时活动。在交纳入会费后，每年每人费用大约为美元。在社区内，有各种各样俱乐部，开设课程和组织活动超过种以上，例如，您曾经是个外科大夫，但年轻时您可能直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，您可以到木工坊去做您喜欢木匠活，也可以到缝纫坊去做缝纫活等等......”。

8、“.....生活在这样环境老年社区中，老年人平均寿命要延长十岁。当然，这个延长十岁，不定很科学，也可能是商业宣传用语。美国养老地产市场状况激烈市场竞争根据美国老年公寓及护理业项目投资中心最近项调查表明，住进陪助型公寓美国公民平均年龄是岁，平均居住时间是个月。对个拥有张床位老年公寓来说，折算下来每月至少需要名居住者。市场却要求开发商在控制好成本前提下在合理价位向老年人提供公寓。据不久前统计，生活在陪助型公寓中老人，年收人只有左右，但这些公寓每年就需要支付左右。费用太高会导致大多数老年人负担不起，市场需求不旺己造成负面影响。开发商可以为老年人提供更多舒适性，但租金回报使业主不能负担成本。对老年公寓市场另个认识是认为每个超过岁老人都想搬进老年公寓。事实上，美国当今岁左右老年人般都经历过经济大萧条时代，对食品短缺和大量失业记忆犹新，对每年花上上万美元住老年公寓观念难以接受......”。

9、“.....因为他，养老地产，养老地产的概念养老地产是老年化商品经济时代特有的概念。它诠释了养老这社会主题和地产这商业主题。正是全社会性质的老年人口过多和经济发展水平较高，才使得这特殊的产业诞生，并且随着老年人口的进步增加和经济水平的进步发展，越来越成为人们关注的焦点。因此，在发达资本主义国家，养老地产业由于其发达的分工体系早在上个世纪六十年代就开始走上历史舞台。设备质量保障购买和成本控制。，采购在采购方面咨询包括餐饮服务药品床单，校服，责任保险，雇员福利，耐用物品。，设施维护维护服务包括地基和设施持续维三，中国养老地产中国老龄化国内开发状况国内所处发展阶段国内老年住宅开发经营模式状况老年住宅发展潜力，老年住宅未来发展趋势对国内目前老年住宅市场评估中国老年住宅消费融资以房养老目前我国以房养老模式已经开始进入实践阶段......”。