1、“.....项目获取方式宗地现已被青岛土地储备中心收储，年月将以拍卖方式出让，价高者得。青岛市国有土地使用权出让和转让试行办法青岛土地出让程序如下土地使用权的公开拍卖，是指在指定的时间地点公开叫价应价，价高者获得土地使用权的种方式。二公开拍卖前，市土地管理局发出土地拍卖公告。三竞标者应在公开拍卖五日前，持有关证件，到指定地点购买有关文件和资料，缴纳竞买保证金，领取竞投牌号。四参加竞投的应是有意使用土地者本人或该组织的法定代表人。委托他人参加竞投的必须出具委托人的授权委托书和被委托人的身份证明或其他法定文件。五公开拍卖时，由拍卖主持人宣读土地使用权拍卖须知，公布见证律师公证人员名单，介绍土地使用权公开拍卖地块的概况，公布底价，竞投人手举牌号应价。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台六通过竞投，价高者获得土地使用权......”。

2、“.....并交付出让金总额百分之二十的定金。七土地使用者应在合同签订后六十日内到市土地管理局缴付出让金。八土地使用者缴付全部出让金后，办理土地使用权登记，领取土地使用证。九竞投价格低于底价时，拍卖主持人有权停止该地块的拍卖。项目投资主体综合考虑中建品牌的形成项目的投资及后期管理等因素，建议以山东中建为投资主体。实施方式考虑中建地产在山东的战略和中建品牌的建设，建议以山东中建的名义进行土地摘牌。总公司和中建楷昕的持股比例为。二市场调查青岛市城市经济发展情况青岛市城市人口三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台年，青岛人口总数万，市区人口万，城市化水平只有，与水平对应，青岛市的城市化依然滞后于工业化。按照城市化发展的规律，青岛城市化水平应在以上，至少落后国际标准个百分点......”。

3、“.....因此，产品差异化，合理控楼面地价，增强产品的竞争力，是规避市场风险的有效手段。政府政策风险目前，中国宏观经济开始回暖，逐渐放松对房地产发展的限制，国家亿投资中有或多或少与房地产业相关。物业税目前尚处于空转阶段，但实验成熟至全面实施尚需时日。因此，政策对本项目的不利影响不大......”。

4、“.....总占地亩......”。

5、“.....最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台自然环境项目地块原属青岛疗养院，虽地处闹市区，但周边香港花园等大型成熟居住社区环绕，城市噪音被自然隔断，闹中取静。宗地上多年生大树林立，周边树木葱郁，绿化较好，自然环境优良。人文环境宗地上保留有建国初期前苏联建筑，具有很深厚的文化底蕴。而宗地西侧有青岛大学城，又具有了优越的现代人文环境。交通环境交通非常便利，项目分别被西侧的福州南路南侧的香港中路两条城市主干道环绕。项目周边公交线路较多，居民出行便捷。商业生活配套该项目生活配套完善层次丰富。地块处于青岛市主城中心商务区，尽享城市最优质的公共景观资源以及都市级最完善的商业生活配套设施。商业银行酒店学校医院等生活配套资源齐全完善......”。

6、“.....区域内社区多为大型高档社区，居住人群整体素质较高，治安状况良好。空气状况目标地块距海滨不到公里，海洋性气候显著，空气湿润清新，空气质量优良，适宜居住。各类污染情况区域周边为成熟生活区，无工厂垃圾处理厂等废气废水废物排放源及污染源。各种危险源项目周边无危险源。周边土地用途规划项目周边目前是市南区成熟住宅小区，短期内没有新增土地供应。市政配套设施地块处于城市发展成熟区域，大市政配套成熟......”。

7、“.....三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台项目宗地分析结论经过对目标地青岛工人疗养院隶属于山东省总工会。从年起，疗养院因为连年客流稀少，已经全面关停。疗养院拟通过土地拍卖获取资金，解决目前职工的工资及安臵问题。目前土地已经被青岛土地储备中心收储，预计年月末将以拍卖形式出让。土地出让金将返还青岛疗养院。土地性质目标地块为国有土地，用地性质为住宅用地，土地使用权年。权属情况目前已经被青岛土地储备中心收储，待公开市场以拍卖方式出让。地块位臵素质及现状地理位臵宗地原址为青岛市工人疗养院，位于市南区燕儿岛路江西路古田路的围合区域，近青岛商圈。宗地距海岸公里以内，距离香港三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台中路余米，受核心商圈和青岛金色海岸双重辐射......”。

8、“.....东临古田路，南到泉州路保留建筑，北至江西路保留建筑。宗地区位图宗地四至范围图青岛行政区划图三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台宗地面积出让宗地总面积为平方米，合亩。宗地现状目前，宗地内大的树木较多，主要有法桐银杏雪松桂花紫蔷黑松花杨水杉及其它树种。宗地形状地块呈西南东北走向，东西宽米，南北长米，形状不规则。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台地势地貌宗地地势北高南低，高差米，可为项目建筑规划及景观设计提供便利。地质水文状况地质水文状况不详，待进步勘察。景观资源现宗地内有较多的绿化树木植物，为项目造景提供了先天优势宗地距离海岸仅公里，具有得天独厚的海景资源。地下情况地下建筑物基础各种管线情况不详，待进步勘察。周边环境地块地处青岛商圈，周边各类配套高档......”。

9、“.....内容丰富。海湾公园广场等景观要素遍布周边。地块向南公里是青岛市前海风景区的主体，由西向东包括团岛湾青岛湾汇泉湾太平湾浮山湾，自然风光优美。风景区内八大关五四广场，中山公园北京奥帆赛基地等是青岛标志性的旅游观光之地。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠设施产品定位通过市场调研分析，在综合市场与本案各方面条件后，我们认为，随着城市黄金地段土地供应的日渐枯竭，本案的地段优势在未来几年内将无与伦比。整体定位青岛园林式居住区把项目的地段价值与地块园林资源最大化，延续工人疗养院长期以来在青岛客户群体中形成的生态休闲的心理特征，将建筑与园林资源有机结合，使之成为青岛高品质居住区的代言。规划设计青岛规划指标报批会带规划方案，本项目原方案主要由青岛工人疗养院组织制定......”。