1、“.....为游客营造个融于自然的休憩空间。从时空距离上分析，酒店式湖景别墅交通方便各种设施齐全，天津北京等距离较近的大城市居民或游客能够开展节假日日游，而全国其他地区的游客也能利用各种假期，前来旅游度假。二项目优势地理位置优越，交通便利酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧靠京沪高速公路和国道，距天津市区公里，天津新港公里，天津滨海国际机场公里，距首都北京公里，经农业科技公司申请，天津市政府同意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京天津将可直接通过高速公路直接进入都市生态园，交通更加便利。这也同时体现了天津市政府对天津都市生态园的大力支持。二具有较大的市场空间和目标客户群体酒店式湖景别墅的市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模较大，总建设规划面积亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相当部分人已先富起来......”。

2、“.....因此酒店式湖景别墅项目目标客户源较为充裕。三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补酒店式湖景别墅是都市生态园中个重要的组成部分，为生态园项目二期建设内容之，其他部分子项目已在去年开工建设。按照生态园的设计规划，整个园区项目的工程建设将分成四个时期，从年月份起建，预计年全部完成。其中，期部分项目已经接近竣工，正在试营业之中。生态园期项目中包括马术俱乐部特种犬养殖斗牛场动物竞技大土炕餐厅等项目，其主体工程已经基本建设完成，预计年十月日之前开始营业。预计期建设完成后，园区可正式对社会开放，接待各地游客，成为京津带的热门旅游景点。到时园区内可进行包括农业大棚采摘，犬类观赏，马术俱乐部表演，动物竞技表演等以娱乐性活动为主的项目。酒店式湖景别墅项目属于二期工程，届时将尽享期工程的相关资源及配套设施......”。

3、“.....各类建筑设计风格独特，服务内容丰富，功能齐全，各类配的主题，以大型人工湖旅游酒店式别墅的先进理念，在天津都市生态园的大环境下谋求社会效益与经济效益最大化。本项目具有良好的宏观经济背景，并且具有广阔的市场空间，建成后将成为天津市极其周边地区度假休闲住宿的精品项目，为当地带来巨大的社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚的回报。目录前言第部分执行概要项目概述二项目发起人简介三股东单位第二部分项目提供的产品和服务项目的创意和定位项目创意二项目定位二项目优势地理位置优越......”。

4、“.....好的发展机遇二当地政府大力支持及优惠政策生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持二相关优惠政策三面临的良好机遇年北京奥运会为京津地区带来大量客流二中国加入加速旅游产业发展三旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点四周遍地区具有较强的消费能力和市场需求四发起人具备承担项目建设的优势和能力经营管理能力二资本运作能力三创新的产权机制和开放的经营理念第四部分市场分析外部环境分析天津地区投资价值的凸现二天津别墅市场具有良好的发展空间二市场需求分析庞大的潜在市场规模二京津带强劲的市场需求三目标客户分析第五部分竞争分析竞争影响因素分析价格二交通三环境四娱乐项目配套设施设置二竞争优势分析齐全的配套娱乐设施二创新的大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式三庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道第六部分经营发展规划第七部分市场销售市场计划市场进入二市场开发二销售策略三公共关系平面媒体广告二电视媒体广告三广播广告四互联网......”。

5、“.....注册资金，万元，是在国家工商行政管理局注册并具独立法人资格的集团公司，下属家子公司，业务范围涉及旅游景区景点开发体育通讯商贸等领域。公司于年巨资买断原天津甲立飞足球队，建立甘肃天马足球俱乐部，现俱乐部迁至东莞，更名为东莞东城队。方舟天马投资集团下属天津市方舟旅行社成立于年，注册资金万元，目前名列天津同行业前三位，主要负责都市生态园的营销，提供良好的客源市场。深圳市明德投资有限公司，成立于年成立，注册资本，万元人民币，是在深圳市工商局注册的新兴的专业化投资机构，主要业务范围包括直接投资项目管理投资银行，主要投资方向为旅游房地产高科技。主要负责都市生态园项目规划和资本运营......”。

6、“.....鉴于北方的地理条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别墅倚亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美设施完备功能齐全，将成为都市人休闲度假的最佳场所之。本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式欧洲等不同风格的别墅群，以优雅开放包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造个融优美的生态环境旅游休闲度假与居住功能为体的社区，是成功人士梦想居住中最耀眼的道风景。二项目定位酒店式湖景别墅以休闲自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲商务会务等的群体提供多方位服务。酒店式湖景别墅项目包括别墅群以及亩人工湖，不同风格的设计以及每栋别墅独立的码头游船工作犬配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力的关键。从景观特色上分析......”。

7、“.....通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近游客。从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中个重要的组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲娱乐度假会议住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构职队三激励与约束第九部分投资估算项目实施进度二投资估算及资金筹措三运营第年流动资金明细第十部分经济效益分析收入预测出租比例预测二租赁价格预测三租赁收入预测二成本费用预测三利润及投资报酬率预测四特别提示五结论第十部分风险分析与对策政策风险二市场风险三行业风险四不可抗力风险第十二部分结论前言本商业计划书内容包括酒店式湖景别墅的项目简介主要建设内容辅助资源配置发展前景市场定位竞争对手销售策略风险控制及项目的投资回报期等投资者关心的各项问题。酒店式湖景别墅为天津市都市生态园项目的下属子项目之......”。

8、“.....本项目中的所有外部数据均有确切出处，财务预测数据则根据相关方法推算而得。第部分执行概要项目概述酒店式湖景别墅是天津都市生态园旅游度假村中的个重要组成部分，是个集旅游娱乐住宿餐饮会务等为体的高档休闲度假旅游项目。酒店式湖景别墅群倚已建成的亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之，建成后的度假村风景优美设施完备功能齐全，将成为都市人休闲度假的个最佳去处。该项目的建设分为三期，其中期为项目规划设计市场宣传及推广等，目前正在进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式幢三期建设计划为栋风格迥异的别墅群。该项目的二期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计二期地上物建设总投资万元，占地面积亩。根据投资力度和投资规模的增加，三期的后续开发建设预留亩可以在现有规划的基础上进行调整和创新......”。

9、“.....对项目进行总体策划，并作为投资人投资兴建该项目。公司简要情况如下公司名称天津方舟天马农业科技发展有限公司注册时间年月日注册资金，万人民币公司地址天津市静海县双塘镇西双塘村公司电话公司传真农业科技将按照现代公司治理结构的标准进行管理系统设计和人力资源规划，最终形成完整规范的公司法人治理结构以及科学合理精简有效的组织管理体系。三股东单位农业科技的两家大股东分别是天津方舟天马投资集团有限公司和深圳市明德投资有限公司。天费用员工总数人，月工资总额元，年工资总计万元。销售费用选择电视路牌广告报纸广告单投放网络广告等推广形式，年广告投入预计万元。财务费用财务费用按占销售收入的计算，第年为万元。综合费用水电费交通费以及低值易耗品等第年计万元。第年合计万元第十部分经济效益分析本商业计划采取求实稳健保守的原则进行财务预测......”。