1、“.....二项目基本情况项目概况项目地块规划用地位于金水区，文化路东文博东路西东风路南白庙路北，规划总面积。用地被文博西路分割为地块，总建筑面积为，规划建成个以数码为主题的复合型地产项目，建筑类型包含了商业住宅公寓商务写字楼等。项目用地规划图，相关资料于郑州规划局公示天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全本项目作为科技市场改造项目，具有科技产业的独有特色及独有的产业经济收益，针对整个中原地区来说，具有唯性不可取代性，与其他般大型城市综合体相比，其更具特有的经济壁垒作为郑州市中心区的大型综合体，其地段所产生商业价值同样具有不可超越性，但在规划上，将需要具有前瞻性以支撑整个项目的未来发展......”。

2、“.....生活配套思达超市等小型超市。教育配套周边云集省财经学院等十几家高等院校工业学校省实验中学文化路小等省市名校。金融配套兴业工行交行光大中信建行邮政等多家银行。饮食配套周边饮食配套严重不足，且档次较低，卫生状况不佳。医疗配套省中医院省康复中心医院曙光医院煤炭医院。休闲配套数码广场文化广场东风渠公园，开放绿地大。交通配套设施基础设流出，而利润表则计入了销售收入实现的当期。本表的财务费用主要是其他渠道融资亿元，因具体融资方式不确定，故先按同期银行贷款利率上浮预算利息，具体计算依据为项目详细财务计划的资金分季度投入退还计划。关于累计净现金流量折现指标的相关分析问题，前文已述及，不再贅述......”。

3、“.....第部分项目投资环境和市场研究郑州房地产市场的宏观经济环境城市基本情况城市经济情况三竞争项目情况分析商业物业情况第二部分项目分析及评价项目区位情况二项目基本情况项目概况项目周边配套情况三项目分析优势劣势机会威胁第三部分项目整体定位市场定位项目核心价值点项目市场定位三客户定位目标客户群细分目标客户群写真四价格定位商业售价定位第四部分项目前景预测......”。

4、“.....二项目规划,三项目现状,四地块规划指标,五政策分析,六市场分析,七投资结论及建议,八其他需提示的事项,天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第部分项目投资环境和市场研究郑州房地产市场的宏观经济环境城市基本情况郑州地处中原腹地，雄峙中枢，控御险要，为全国重要的交产投资在年出现大幅增长，而年开始，增长又趋向缓和，这说明固定资产投资受政府宏观调控政策的影响较大。截止年月底，郑州城镇固定资产投资亿元，同比增幅为。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全三竞争项目情况分析商业物业情况商业期房售价分析分析同类商业物业基本选取城市综合体商业部分作为参照，均为层商业，除国贸中心为室内步行街外，其余均为临街商铺，但销售价格随楼层与便利位置不同而不同，铺价，但均价上基本在万元万元。成熟商业售价分析分析同类成熟商业物业主要选取城市纯商业部分作为参照，在均价上基本在万元万元万元......”。

5、“.....主要以综合体及郑州的大型商业作为参照，新建的商业与成熟的商业销售价格近似万元万元万元及以上万元左右。本项目周边商业氛围浓厚，尤其是科技类专业市场完善，为商业市场形成个良好的租赁平台区域商业需求弹性大......”。

6、“.....办公物业情况第二部分项目分析及评价项目区位情况本项目位于河南科技商圈内，河南科技商圈自年河南科技市场的开业起步，逐渐成行成市，随着中关大厦创新大厦，及年后建成的百脑汇天天文档在线通通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。郑州作为中国中部核心城市，中国重要的交通通讯枢纽，物流商贸等天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全发达，为河南科技市场的发展奠定了基础。城市经济情况城市郑州国民生产总值增长走势亿元增长率年年年年年年年年数据来源郑州统计局其中年数据是由上半年数据估计所得据统计，年郑州国民生产总值约为亿元，同比增长，且人均生产总值达到元，约合美元，突破美元大关。统观近几年发展趋势，郑州直维持较好的增长状态，自年起增幅保持在......”。

7、“.....二三产业是郑州经济支柱。年以来第二产业占比重逐年上升，到年达到最高点第三产业所占比重则连年降低，年到达最低点。从目前的经济发展来看，郑州的产业结构还较合理，但从长期来看，第三产业才是向国际化都市迈进的必由之路和发展方向，只有第三产业发展才能天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全更好地带动房地产业的繁荣。因此，政府仍致力于调整产业结构，扶持第三产业。城市人口及居民收入郑州人口基数大，但自然增幅不高，人均收入稳步增长，人均消费力不断提高，购买力坚挺。年末全市总人口万人城镇人口万人。郑州城镇居民人均可支配收入走势元城镇居民可支配收入可支配收入增幅数据来源郑州统计局其中年数据是由上半年数据估计所得年郑州城镇居民可支配收入达元，比年增长了，是自年来最高增幅......”。

8、“.....进而对宏观经济发展起良好促进作用，当然也为房地产提供潜在需求，从而带动其新轮发展。城镇固定资产投资郑州城镇固定资产投资走势亿元城镇固定资产投资同比增幅年年年年年年年年数据来源郑州统计局其中年数据是月份累计数据由上图看出，郑州城镇固定资最全最具性价比的地产资料大全万商业公寓写字楼回款金额万元项目销售利润项目的利润总额税后净利润开发成本利润率等指标见下表项目销售利润测算表序号项目计算公式金额万元销售收入开发成本税金及附加其他交易费用土地增值税天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全销售毛利至销售费用管理费用财务费用利润总额至所得税详见项目详细财务计划净利润投资利润率净利润开发成本本表数据来源于项目详细财务计划。其中所得税的预征部分万元郑州现行按收入的所得税率的现金流出安排在销售对应当期，对清算部分万元则延后在全部物业销售完成的年第二季度末流出......”。

9、“.....而且近几年从未清算过，本分析稳妥考虑，在利润测算时计入。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全四财务敏感性分析赢利能力分析总开发成本为万元，包括过去将近年的前期投入期，总开发期约为年，测算的平均投资回收期为年，净利润为亿元，开发成本利润率为，年均投资回报率净利润开发期开发成本。项目不确定性分析项目盈亏平衡点分析项目盈亏平衡点，是指项目销售收入扣除销售税费各项营销管理等期间费用后的净利润与开发成本相等的项目销售状态，由于房地产项目销售的土地增值税及企业所得税，是按收入定比例先预征后清算的，而预征后不论项目销售增值和盈利与否均不可能清算退回，因此对项目的盈亏平衡点进行分析时，以上述两税均以预征率为固定税率。按项目详细财务计划数据测算分析，盈亏平衡点如下在开发成本售价销售物业类别组合比例等其它条件不变的情况下，当总销售量约达到时可保本。另方面......”。