1、“.....仅公里，南北有因正在建设桃江的资江大桥而新建的大道穿过。本项目建址周围建筑物本项目建设位置东去县延伸的桃花江大道，大道两旁都是商业办公区，南面有县汽运长途客车站县地税大楼，往西是桃花江二桥过县城老城区，临北紧挨的是新修建的档次较高的桃花江休闲广场，西北处几百米远是即将竣工的县委政府办公大楼。本项目位置将是县城的政治文化交通经济中心的位置。建址土地权属类别与占地面积。土地类别为出让土地，出让期为年，土地用途为商业开发。用地面积亩。本项目土地由甲方作为出资提供。建址条件本项目建址位置，交通便利，场地平整，城市基础设施功能齐全，完全具备施工建设的条件。有当地县委县政府鼓励投资的规定，为项目开发建设奠定坚实的基础，提供了优良的软环境。项目建设符合城市规划要求。第三章建筑方案设计要求益阳美人窝国际大酒店拟建场地，位于桃花江二桥引道与桃花江大道连接的起点......”。

2、“.....前有繁华热闹的桃花江大道和汽车站，右边紧临桃花江休闲广场，左边延伸都是东区新建的商业居住区和即将开发的文化娱乐中心，右边几百米远处是幅射全国的建筑面积达万平米的竹业城商品市场，左边米远处有近年开发的面积达平方公里的民营创业园。该位置区位优势显著，商业价值无限，其建筑物必须有独特的形象，齐全的功能，豪华的装饰，体现桃花江山美水美人更美的直观印象，使之成为外地来桃旅游休闲办事的，进入县城对该酒店有深刻的印象。项目建址及总体规划初步方案见图三二平面布局根据本项目拟建位置地形见附图三，桃花江大道迎宾路口东侧用地建层的大酒店，主要功能是餐饮宾馆住宿迎宾路口西侧用地建层的商住楼亭园游泳池，其主要功能是休闲娱乐健身商务。本项目用地规划见表三规划用地面积，建筑用地面积，绿化用地面积，总建筑面积，容积率......”。

3、“.....每套二室二厅三卫书房高第九章结论本项目投资期较短，引进外资的同时，吸收消化先进的管理运作方式，符合当地县委县政府旅游兴县的战略方针，符合县城西改东扩的城建规划，上四星级大酒店，为当地旅游服务行业做大做强将起到龙头作用，本项目年实现利税万元的同时，能安置就业人员人，并能带动相关服务行业的发展。益阳美人窝国际大酒店可行性研究报告第章总论项目名称与性质项目名称益阳美人窝国际大酒店项目性质新建中外香港合资经营二承办单位概况合营各方情况湖南省桃江县宏运房地产开发有限责任公司以下简称甲方，法人代表汤强生，本项目全权委托代理人吴乐安香港万有图书贸易公司以下简称乙方，法人代表徐邦存。拟建合营企业情况名称益阳美人窝国际大酒店以下简称该项目项目总投资及注册资本项目总投资人民币万元注册资本万元人民币。甲方以土地房屋作为认缴出资。乙方以现金方式认缴出资，即甲方，乙方......”。

4、“.....④项目选址湖南省桃江县桃花江镇桃花江大道。经营范围休闲娱乐健身餐馆住宿商务。三可行性研究报告编制依据中华人民共和国中外合资经营企业法中华人民共和国合同法中华人民共和国公司法中华人民共和国食品卫生法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国消费者权益保护法中华人民共和国城市规范法娱乐场所管理条件桃江县鼓励投资的规定桃政发号桃政地存让字第号四项目提出的理由预期目标有利条件。项目提出的理由湖南省桃江县地处湘中偏北，境内有长石洛湛铁路通过，益桃级公路与长常高速公路相连美丽的桃花江旅游景点是湖南武陵源黄金旅游资源线上个新的亮点。近年中外游客来桃旅游的不断增多桃江县境内不仅旅游资源丰富，农林矿产资源丰富而有特色，来桃江经商投资的客商逐年增多，尽管近年桃江县城对城市基础设施建设投入大，城市功能品位不断提升，但目前尚没有家能够满足涉外接待档次较高的宾馆酒店......”。

5、“.....因此，在桃江县县城投资新建座满足中外客人休闲餐宿的四星级大酒店，是适应市场需要的顺势之为。预期目标本项目计划投资万元，拟建地址桃江县桃济，逐步做到了在农业生产实现结构调整的基础上，农产品深加工，工业生产上规模技术含量高，其工农业产品，能够融合到国内外市场参予竞争。如农村充分利用楠竹资源进行深加工的竹胶板，早已远销全国边少地区的茶叶，春秋凉席竹笋食品，有地方特色的葛制品系列腊大哥牛魔王肉制品，工业方面的久通锑制品花岗石板材铸管焦炉煤汽铸件水泥制造业等等，都是产销两旺。旅游产品有利用树根自然美造型加工的根雕和竹编竹制工艺品，这些具有地方特色的工艺品琳琅满目，让中外游客来桃江不仅有看有玩有乐，还有带，带这些工艺品回去做纪念，让家人分享其乐。据测算，每年来桃江经商办事开会交流的客商达万人次以上。城市品位提升，交通便利，将能吸引客流来桃江食宿......”。

6、“.....市容整洁有序，现在来桃江办事旅游的客商食住在桃江，今后还将会把外地在长沙益阳办事旅游的客商吸引到桃江来休闲食宿。据计算只要吸引长沙食住客商的和益阳市区及邻县区食住客商的，来桃江的食住客商潜力就达万人次以上。市场前景预测通过上述综合分析地理交通资源等因素，目前每年外地来桃江客商平均可达万人次以上，预计到年外地来桃客商将达到万人次左右。二目标市场定位人民生活水平提高，人们出外旅游，对食住的要求也提高。出门难是人民生活水平不高，相对外出旅行办事时，衣食住行处处不方便，不愿出远门的意思休闲旅游是近年频频出现的经济名词，就是随着人们生活水平的提高假期的增多喜欢亲人朋友结伴或单位组织等形式出外游玩休闲。对食宿的要求个是要上档次，还要有娱乐健身项目，功能齐服务优良。外出旅游的中高档消费是今后旅游消费发展的趋势。基于上述分析本项目拟按四星级宾馆建设，以接待中外游客中富裕小康型的消费群体......”。

7、“.....则这档次的消费人群年均在万人次左右。按每人次平均食宿玩消费元计算，市场份额就达亿元。市场风险本项目选定国内外来桃游客中的中高档消费群体，其面对市场风险将有客源消费群体认知度县城的四星级宾馆，无法与省城的相比本地服务型企业的竞争虽说目前尚无家四星级的宾馆酒家，但有上述共识，规划新建改造的上等级的企业二处，但其经营理念经营场地和经营规模都有定的局限性。项目市场定位与建设规花江镇桃花江大道用地面积亩，建筑面积，年营业收入万元年利税总额万元。有利条件位置好。本项目拟建位置处于县城东区，中外客商经入我县的必经之路桃花江大道北侧，县政府近年实施县城西改东扩的城建规划发展战略，场地三通平，道路硬化，环境绿化，城市设施功能齐全。政策优。今年当地县政府出台桃政发号文件，对来桃江投资将在用地环境政策税收实行奖励等税费方面都有优惠政策......”。

8、“.....本项目将得到当地各级政府的大力支持。投资双方优势互补，本项目投资甲方有房地产开发和熟悉本地资源的优势，乙方有经营实业，酒店管理雄厚的经济实力和涉外经验的优势甲乙双方于本项目实施中都能发挥各自的特长。第二章需求分析与建设规模市场分析地理位置适中，交通便利的因素为客流量的增加打下了基础。桃江县属湖南省中部偏北，处于资水中下游与益阳市区仅隔公里，有益桃级公路相通，在益阳市几市县区中，上有安化，远有南县沅江，在市内也是处中的位置长石洛湛铁路在县内通过，且均建有县级站距长沙公里，经益桃级公路上长常高速公路到长沙飞机场，仅个小时的路程公路有国道线与省道线纵穿南北，县道桃武线与省道线横贯东西，还有即将通车的怀桃二级公路可达湘中湘西腹地水运顺资水经洞庭湖通江入海。旅游资源丰富，有潜在的休闲旅游客源。桃江县境内有美丽的桃花江......”。

9、“.....这首歌唱出了桃花江两岸山美水美人更美。桃江境内的古迹遗址有资水岸边凤凰山下的天问台，当年屈原流放期间曾在此隐居，常伫立在江边石岩上，仰望苍天，俯视江流，忧国忧民，责天问地。县城西南公里处浮邱山，是楚南名山，洞庭湖带几县市的数万香客年年来此上山许愿烧香。改革开放以来，在县委县政府以旅游兴县的战略指导下，逐年开发且市场已认可旅客逐年增加的景点还有桃花江森林公园桃花江竹海罗溪瀑布修山羞女峰花果山美人窝，以及土香土色的村居旅游农家乐，这些都是桃江的旅游资源。近年来，每年来桃江旅游休闲娱乐的游客人数在万人次以上。旅游业总收入达亿元，占全县左右。经济提升，对外开放，来桃江经商办事的客商增多。改革开放以来，桃江已由单的粮食生产和简单的手工业生产的地域经的推介。旅游旺季到各旅游名胜景点宣传桃花江风光和景点特色走访有经济实力的部门行业......”。