1、“.....其经济结构具有大城市小郊区的特点，第三产业比重大，服务功能强。乌鲁木齐地区科研院所高等院校和其他各类学校集中，人才相对较多，是新疆的科研文化广播电视新闻中心。在经济保持高速发展的同时，乌鲁木齐市的生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。乌鲁木齐年获得了全国优秀旅游城市地级市荣誉。城市功能区划乌鲁木齐城市布局呈双中心组团式形态。市区南中心为大十字带，北中心为北京路卫星广场带。市区规划为九个集团片区，即天山区沙依巴克区新市区水磨沟区东山卡子湾区机场区北站区西站区头屯河区。乌鲁木齐城市中心区由天山区沙依巴克区新市区水磨沟区部分组成，重点发展第三产业城市周边区由头屯河区东山区等组成，重点发展第二产业。气候特点乌鲁木齐深处大陆腹地，属于中温带大陆性干旱气候。昼夜温差大，寒暑变化剧烈气候干燥，降水少，山区降水较多无霜期短。春季多风，夏季热而不闷，秋季降温迅速，冬季寒冷漫长......”。

2、“.....年平均降水毫米。乌鲁木齐自月日进入春季，至月日结束，每年春雨占全年降水的乌鲁木齐城区夏季自月日到月日，共天，乌鲁木齐气候干燥，尽管夏日炎炎，却热而不闷，而且昼夜温差大，是旅游避暑的胜地乌鲁木齐的秋天从月日开始，入秋后，气候凉爽，气温下降迅速，昼夜温差增大乌鲁木齐城区的冬天漫长，从头年月日到次年月日长达天，南郊山前丘陵由于受冬季逆温层影响，有条暖带，冬季气温要比市区高度，而且南郊积雪长达天，适宜开展高山滑雪等冬季运动及旅游活动。交通情况乌鲁木齐航空港是中国通往西亚欧洲非洲的国际航空通道，与北京首都机场上海虹桥机场广州白云机场昆明巫家坝机场并称中国五大门户......”。

3、“.....了解竞争对手的情况，提出有针对性有效的竞争策略，以使酒店取得竞争优势地位。行业特点风险对策酒店针对有可能出现行业特点风险，将评估制定应急预案，当出现该类风险，可以按照应急预案妥善应对，以尽量减少不必要的损失......”。

4、“.....发展规划总体设想公司发展战略步骤设想完成酒店试营业通过三星级认定并成为乌鲁木齐知名酒店之实施后楼改造工程，进步提高经济效益市场营销目标市场产品与服务定价销售渠道直接渠道间接渠道公关宣传策略销售激励制度营运和管理基本业务流程机构设臵人员配备管理团队遵循的标准投资与财务评价项目实施计划进度投资估算收入成本费用及利润预测住宿收入预测餐饮收入预测物业租赁收入预测总收入预测成本费用预测利润预测现金流量预测财务评价风险与对策分析风险客源影响带来的风险人力资源风险市场竞争风险行业特点决定的风险对策客源影响对策人力资源风险对策市场竞争风险对策行业特点风险对策融资计划融资资金金额方式与用途融资金额融资方式融资资金用途公司治理与投资者保护结论摘要项目公司新疆商务酒店管理责任公司是本商业计划书建议设立的公司......”。

5、“.....新疆商务酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积，各类客房间，餐厅，客运站公里，周围公里内，有嘉和园汇嘉园汇芙园天汇世纪花苑等大型商住小区和乌鲁木齐天河机电市场广汇石材广汇美居物流园等大型市场。商务酒店坐落于蜘蛛山脚下，风景秀美。乌鲁木齐市自年起至年将在蜘蛛山风景区投资亿元，建成新疆最大的商务会展旅游中心，商务酒店就在此规划范围内。中国最大的资料库下载商务酒店整体建筑风格为哈萨克民族特色。建筑主体分前后两部分，前楼主体于年建成，建筑面积约平方米，楼高为层，地下层地上层。后楼建成于年代末，建筑面积约平方米，楼高层，地下层地上层。楼前及后院停车场面积约平方米。许可经营及法律文件。项目总体规划酒店大堂为酒店大堂，面积平方米......”。

6、“.....具有空间大设施完备功能齐全的特点。餐厅为餐厅，餐厅面积平方米，间包厢，张散台。餐厅突出新疆民族特色，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。客房客房分布于前楼及后楼，面积共有平方米，前楼有商务客房间，其中商务套房套，豪华标准间间。后楼有普通标准间间，套间间，共间客房。客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统中显个性，力求舒适温馨实用。娱乐中心后楼面积平方米，为娱乐中心和现代商务老板俱乐部。娱乐中心设有演艺吧迪吧酒吧包厢静吧健身房运动中心。同时，在前楼和设有面积平方米的桑拿中心，内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色浴室等。会议设施酒店将设有会议室和多功能厅。会议室可容纳人，位于后楼大厅楼顶加层。多功能厅位于娱乐中心的演艺吧。会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室在装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富的个性内涵......”。

7、“.....乌鲁木齐市位于天山山脉北麓，准噶尔盆地边缘，地理坐标为东经，北纬。乌鲁木齐三面环山，地势东南高西北低，平均海拔米。乌鲁木齐市总面积平方公里，城市规划控制面积平方公里，下辖区县，总人口万人，市区人口占，间，桑拿浴室，大堂。酒店将按照三星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为乌鲁木齐市管理水平服务质量经济效益均位于前列的三星级酒店。我国和新疆旅游市场近十年将保持年均以上的增长，而我国酒店业在年左右已经开始新的轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。本项目新疆酒店地理位臵优越配套设施健全年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使新疆酒店投入试营业......”。

8、“.....成为乌鲁木齐酒店业中的管理先进效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。市场营销新疆商务酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议进行公务商务活动，外省市来乌旅游的人员。商务酒店计划客房价格如下表所示。项目前楼后楼备注标准间套间标准间套间旺季月平季月淡季来年月年均价格营运与管理酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照旅游涉外饭店星级的划分及评定及饭店星级的划分与评定按照不低于三星级酒店的要求进行酒店各项服务设备硬件的配备，并提供不低于三星级标准的服务。也将建立不低于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执行。投资与财务本项目总投资为万元，其中公司已经投入万元，需要新增投资万元，其中期需要新增投资万元，二期需要新增投资万元......”。

9、“.....项目投资回收期为年零个月，项目内含报酬率为，在折现率下，净现值为万元。项目规划酒店位臵及现状新疆酒店前身为伊犁哈萨克自治州驻乌鲁木齐办事处副省级接待单位，地处乌鲁木齐市阿勒泰路号，位于乌鲁木齐市沙依巴克区高新技术产业开发区经济技术开发区和新市区交界处。阿勒泰路是连接乌鲁木齐过境公路外环公路乌奎高速公路等交通要道的必经之路，交通便利，距乌鲁木齐国际机场公里，距乌鲁木齐火车南站对后楼出租率的影响见表。表后楼剩余出租率估算表项目月平均间夜后楼出租率旺季剩余出租率平季剩余出租率淡季剩余出租率标准间套间外部接待住宿收入预测根据乌鲁木齐星级酒店的般情况，预计标准间在旺季平季淡季的出租率分别为和，考虑到入住客人对套间的需求相对较少，估计套间在旺季平季淡季的出租率分别为和。则前楼年住宿收入可达到万元，详见详见表......”。