1、“.....南部为黄海，基地以山地森林为主生态环境优良。青山绿水林木是其特征概括。规划区位于大连中心城市的南部海岸，大连城市海岸线中段，国家级旅游带之滨海路中点上，是区域休闲布局经济带重要节点基地内拥有丰富的森林山峦温泉等自然资源。项目至二期的拓展空间，为区域性产业开发预留了足够的可持续发展空间。规划区内土地，以森林动物园为基础，开发温泉度假高尔夫公园马术俱乐部及森林欢乐谷等，结合区域海洋公园等多层次人文产业发展。规划区内森林动物园为级景区，付家庄是大连人流量最大的浴场之大连白云山著名的森林动物园内，基地分为二期两部，期位于公园东南入口处，地势以沟谷为主，陡坎形成数块台地及山林区域组成。本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址项目基地指标基地位于大连市的城市中心区南端，西侧紧邻大连市著名的星海广场，东西长约，南北宽约。规划总用地余万平方米......”。

2、“.....地貌呈坡地台地特征二期期期本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址土地地貌资源位置图以下地图显示了待建酒店在大连的大致位置图周边交通条件周边用地概况航空周水子机场距本案北约公里，约分钟车程。铁路火车站距本案北约公里，由解放路到达火车站。港口大连港距本案北约公，是中国重要的国际港口之，滨海路方便到达大连港。道路景观滨海路横穿规划区北侧的东北路与城市快速路连接，可以方便快捷的到达市中心及其他周边区域。及旅游景点。公路大连已形成由沈大高速公路沈阳‐大连和丹大高速公路丹东‐大连为主的对外公路大动脉和以国省干线公路为主骨架的市域公路网。该公路网络，使大连与东北以及中国中部主要城市连接性较好。随着大连湾港疏港路皮炮高速公路庄盖高速公路推进建设，预计大连对外公路网络将进步优化......”。

3、“.....大连君利地产待建森林公园项目酒店可行性研究报告本资料来自本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料来自本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料来自本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址君利地产森林公园酒店项目商业计划书可研报告旭辉地产策划本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址目录调研性质项目地块描述待建酒店定位及设施推荐市场区域分析酒店供给和需求分析待建酒店入住率和平均房价预测待建酒店收入和支出预测项目可行性分析附录术语解释附录免责申明本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址调研性质本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源......”。

4、“.....以确认竞争市场中住宿需求的特点我们为待建酒店进行设施推荐和以及相关配置，为待建酒店选址并界定酒店的定位通过渗透分析法测算得出待建酒店入住率和平均房价的预测根据对可比竞争酒店营业表现的分析研究，我们为待建酒店进行十年收支预测以及根据现金流预测，测算开发成本和融资额等情况进行了投资回报率分析。调研理论我们对入住率平均房价和指示性现金流预测，是基于我们对市场的知识和了解，以及相同或相似物业在经营业绩方面的经验。截至撰写此报告时，我们对未来事件均做出了最佳的估算。假若此报告中的任何假设并未实现，将可能严重影本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址响指示性现金流的预测。我们的预测是基于当前和预期中的未来市场所认知的情况。在预测时，我们强调未来市场会面对许多不确定因素......”。

5、“.....在测算过程中所做的假设，将涉及相当多的变数，这些变数对市场变化十分敏感。委托方接受为此报告所做的参数假设及理论基础。本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址项目及地块描述本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址待建项目业主待建项目投资主要目标持有基地或退出策略期望的运营方式目前项目进度项目开发进度表业主公司大连君利地产开发有限公司英文名称业主背景君利是家专业的地产开发公司及不动产投资公司，主要从事的业务有，级土地开发整理，大宗房地产项目开发，休闲不动产开发及经营其企业在土地不动产兼并领域及融资领域有着突出的业绩。企业法人闫志强注册资本万元人民币以高端休闲度假产业经营及发展为目标，希望打造个东北亚及环渤海区域第品牌的休闲度假产业经营型产业......”。

6、“.....初可行性调研目的此市场定位及财务可行性报告的目的在于评估待建酒店项目地块选址市场的供需状况，以确定待建酒店的最佳市场定位和设施配置，并分析开发项目的经济和潜在整体投资回报。业主特许经营管理历史和假设我们假设待建酒店将由具备专业国际酒店管理经验并在中国有丰富经验的酒店管理公司来管理。根据调研项目本身和我们的市场经验并按照中国国内般的业内惯例，我们确定了适当的管理费用。责任申明我们假设待建酒店已经获得了有效的预防火灾证书，符合相关的环境健康法规并且已经获得待建酒店营业所必须的其他执照。我们假设这些并不会耽误待建酒店的竣工和开业日期。我们没有查验过任何与待建酒店项目相关的许可证件批文证书......”。

7、“.....并在此基础上做出该报告分析。为便于报告分析，我们假设待建酒店开业日期为年月日。我们的财务分析都用计入通货膨胀的人民币表示。注意事项我们的分析预测基于市场普遍存在的条件。如果以后有任何异常情况出现，我们保留修改预测的权利。我们的分析预测也基于以下状况和假设待建酒店将以国际五星级以上酒店的标准建设以及待建酒店将由具备专业国际酒店管理经验，拥有强大的销本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址售和市场分销网络系统，并在中国有实战经验的酒店管理公司来管理。可行性分析报告之使用范围如无君利地产的书面许可，该报告不可公开或向第三方透露。可行性调研报告的研究范围我们的建议和意见主要是基于对当地和区域市场的市场知识和从业经验。报告中所有信息的收集和分析均来源于旭辉地产。前期规划相关资料总体规划由客户方提供。我们假设所得到的信息全部属实，并未另做认证......”。

8、“.....以确定可能影响酒店未来需求供给和旅游市场的特定经济因素和人口发展趋势。对竞争市场的现有和待建酒店进行分析，以了解住宿需求对主要细使用面积利用率的同时，可以预留充足的储藏空间•同样，我们建议酒店在大门处开辟个较大的行李存放区，以避免行李暂时放置于大堂时造成行李堆积影响大堂的视觉效果，造成通行不便等问题，这现象在很多酒店十本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址分常见•其他设计面积不足的酒店区域通常包括员工更衣室员工餐厅客房服务准备区和设备维护区。我们认为，若此类区域能根据我们的建议进行精心设计，将会极大提高酒店的运营效率和利润。酒店灯光设计•很多酒店会出现公共区域客房及浴室采光不足的问题。为避免该情况的发生，我们建议聘请专业灯光师进行灯光设计。其它关于设计的问题•除了上述设施......”。

9、“.....•墙面地毯家具应该选择明亮但不易暴露污渍和烟头烧灼迹印的颜色。•此外，残疾人专用设施在酒店设计时通常通过改造间酒店客房的内部设施来完成也应考虑在内。我们强烈建议由拥有丰富酒店设计经验的设计师来担当此项目的设计工作，以避免国内酒店常出现的问题。虽然，从短期来看设计等费用较为昂贵，但从长远来看，功能齐全且效率较高的设计将大大提高待建酒店的盈利能力。本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址市场区域分析本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址本资料由三个皮匠管理资源文库整理收集网址市场区域概况市场区域分析旨在通过对相关经济人口和旅游数据的分析，以确定目标市场区域将来是否会呈现需求增长稳定或者衰退的情况。除了预测经济发展方向，还需量化增长率。这些变化趋势相互关联......”。