1、“.....青岛市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与发达地区住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善青岛市人民的居住条件已经成为衡阳市政府特别关心的问题之。同时，随着青岛经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使青岛城市居民的生活环境居住环境不断得到改善。福泰园住宅建筑符合青岛城阳建设总体规划，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位......”。

2、“.....大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为青岛城阳市重点商品住宅建设项目工程之，将为增加青岛城阳市当地社会就业岗位作出定的贡献。项目概况拟建地点及概况本项目位于城阳区主干道长城路以东，兴阳路以南，与青岛著名的植物生态景观园城阳世纪公园相隔咫尺，地理位置十分优越。交通方面，青新高速公路穿过地块的东侧，向南可直达辽阳东路，前往市区高效便捷。西侧有城阳区主干道长城路，距离城阳区政府仅有分钟车程。二〇三年四月二十五日星期四配套方面，周边城阳宝龙城市广场城阳利群城阳家佳源等城市综合体和大型商场超市，购物便捷。周边茵悦小城巴黎壹号时代中心弘通和田城贵爵公寓水榭花都等小区众多，城阳五中城阳第二实验中学青岛农业大学也相距不远，人文生活氛围浓厚。项目融资方式开发商自有资金为项目总投资的......”。

3、“.....表建设项目投资估算表序号项目计算方法价格单位万元开发成本土地成本土地使用权出让金土地征用及拆迁安置补偿费前期工程费规划设计费方案费元初设与施工图设计费元景观绿化设计费元占地面积项目可行性研究费建安工程费二〇三年四月二十五日星期四摘要房地产开发是在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施房屋建设的行为。在投资决策前，对与项目有关的市场资源工程技术经济社会等方面问题进行全面的分析论证和评价，从而判断项目技术上是否可行经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作。可行性研究作为项目投资决策的依据筹集建设资金的依据开发商与有关部门签订合同的依据以及编制下阶段规划设计的依据是项目成败的先决条件。该项目可行性研究报告共有十二部分......”。

4、“.....城阳区长城路东地块可行性研究，在投资收益分析方面，通过对项目内部收益率净现值投资回收期的计算比较，得出项目具有较好的盈利能力，财务上可行。在风险分析方面，通过对单因素敏感性分析盈亏平衡分析，项目具有较强的抗风险能力，该项目可行。关键词房地产开发，可行性研究，投资收益分析......”。

5、“.....在对项目定义之后进行项目进度投资分析，分析项目的单位成本。进而对项目进行财务分析和风险分析，判别项目的可行性。城阳区长城路东侧地块拟建项目为城镇住宅，由于目前市场上住宅建筑不断增多，进行住宅建设可能存在着定的风险，基于住宅现状，对该地块的地理位置周边环境区域的经济情况进行分析，定位本项目基本情况，通过对财务和风险方面的分析，对项目进行评价，确定项目的可行性。二〇三年四月二十五日星期四总论项目背景项目名称福泰园号地住宅楼项目。该项目之所以取名福泰，是寓意着好运，幸福安泰。给人之中祥和安定的氛围。承办单位概况青岛银盛泰有限公司承办。青岛银盛泰集团有限公司成立于年月，注册资金亿元......”。

6、“.....涉及投资典当文化产业物业管理的现代化综合型企业集团，开发产品涉及住宅旅游地产商业地产等多元化领域。经过十多年的积累发展，集团累计开发量达万平方米，销售收入近亿元，税收达亿余元，资产过亿，已竣工项目个，在建项目个，与万科合作的项目个，新项目储备个。银盛泰集团现已连续年名列青岛地产十强，青岛房地产行业中唯家全国守合同重信用企业青岛市唯家获国家康居示范工程企业山东省著名商标山东最佳企业公民山东省消费者满意单位级纳税先进单位等殊荣不胜枚举。项目提出的理由项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分点。根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到年......”。

7、“.....平均每户拥有套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到，城市化水平将提高到左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均套人均室，力争年达到人均建筑面积平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。二〇三年四月二十五日星期四正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要......”。

8、“.....要从经济技术生产供销直到社会各种环境法律等各种因素进行具体调查研究分析，确定有利和不利的因素项目是否可行，估计成功率大小经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据，是建设单位筹集资金的重要依据，同时也是建设单位与各部门签订各种协议和合同，进行工程设计施工设备购置，向当地政府规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据......”。

9、“.....可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然社会经济技术等进行调研分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。本文是对青岛市城阳区长城路东侧的地块进行可行性研究，基于对全国宏观经济发展水平和当地微观经济发展水平的调研，分析当地房地产市场的发展情况。对地块周围的环境进行分析，分析地块的优劣势机会和威胁，从而对项目进行产品户型客户销售价格定位，确定项目的营营造融入社区文化建设的精神层面。总体规划方案规划设计原则挖掘地块核心价值，以城市连营的商业视角规划社区以销售为主导的分期规划设计......”。