1、“.....在房地产经营活动中逐步形成了在房地产开发保有交易等环节征税的房地产税收体系，目前共涉及营业税所得税房产税土地使用税土地增值税等个税种......”。

2、“.....经济社会高速发展，国民收入以及社会财富分配发生较大变化的今天，以税收环节多重复税重交易开发轻保有为特征的现有房地产税收体系已经阻碍了我国经济的再步深入发展，土地资源得不到有效利用，国家不能参与房地产增值收益，地方财政缺乏长期稳定的主体税收等弊端突显。因此，年月中央明确提出条件具备时对不动产开征统规范的物业税。年底，财政部国家税务总局表示，十五期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，稳步推行物业税。年，在财政部和国家税务总局统安排下，北京深圳重庆南京等个城市率先开展了物业税空转试点工作。年月日，国家税务总局在年全国税收工作要点中提到，今年要深化税收制度改革，其中就包括研究物业税方案，继续进行房地产模拟评税试点。。在年月举行的全国两会上，政府财政预算报告更明确表示要研究开征在我本科学位期间，我的导师更是以其渊博的学识和严谨的治学态度以及对我孜孜不倦的教诲......”。

3、“.....在此，我要向我的导师表达我最诚挚的感谢和最崇高的敬意。其次，我要特别感谢我的母校哈尔滨商业大学，感谢母校四年来对我的精心培养，我还要感谢我的所有任课老师，老师，您辛苦了,哈尔滨商业大学毕业论文开征物业税的规划与设制学生姓名刘丹指导教师蔡德发专业财政学学院财政与公共管理学院年月日毕业论文任务书姓名张莹学院财政与公共管理学院班级财政班专业财政学毕业论文题目税源管理与监控的问题与对策立题目的和意义本文在国内外研究成果的基础上，探讨开征物业税并将其合理规划与实际情况相适应，开征物业税，使其真正顺应当前的国内经济形势的发展，并且是进步完善市场体系的要求，是进步完善我国房地产税收体系的需要，也是完善地方财政体系的客观要求。通过对我国现有房地产税收体系的剖析，借鉴成熟市场经济国家的成功经验，给合我国国情，提出我国物业税的具体税制设计方案，并对开征物业税后带来的经济效应分析讨论......”。

4、“.....实现物业税功能做出些积极的探索研究。开征物业税势必增加地方财力，缓解地方财政压力增强地方政府提供公共产品与服务的能力。技术要求与工作计划技术要求在写作过程中，综合应用所学基础理论基本知识和基本技能，分析解决实际问题对物业税有了深刻的认识和研究，注意收集与整理资料，从理论上验证了完善物业税的迫切性。论文分为五个部分，即绪论，开征物业税的相关理论，现行房地产税收体系现状及物业税的提出，国外物业税比较分析及经验借鉴，开征物业税的规划设计。工作计划第步，查找与整理资料，确定选题。第二步，根据选题，在导师指导下初步形成论文写作提纲。第三步，了解目前有关物业税的相关，状况，认识其中的缺陷与不足第四步，根据掌握的理论资料，进行系统全面地分析与整理，找到问题的切入点。第五步，阅读有关物业税的文献，查找有关资料，从中分析整理写作思路。第六步......”。

5、“.....组织相关资料准备论文撰写。第七步，进行论文写作，完成初稿工作。第八步，根据导师所提意见和建议，经反复修改后定稿。第九步，积极准备及参加论文答辩，并按答辩小组意见在导师的指导下进行修改和定稿。第十步，按规范要求进行打印装订式两份的毕业论文。时间安排毕业设计准备年月日年月日确定题目年月日年月日开题确定提纲提交开题报告书和毕业设计任务书年月日年月日提交初稿年月日年月日中期检查基本定稿......”。

6、“.....国外些国家早已开征此税，在我国不论从完善税制角度还是现实需要来看，开征物业税是非常有必要的。笔者是沿着两条主线展开的。条是从理论到实践，理论与实践相结合理论上对物业税的基本概念和经济效应进行研究，鉴于国外在物业税上有比较成熟的做法，视线由国内转向国外，接着视角切入到现实，对我国房地产税制现状问题开征物业税的必要性与影响因素进行分析，最后在以上分析的基础上对物业税的税制要素做出设计。另条主线是提出问题分析问题解决问题。文章总结概括出现行国内房地产税制存在的问题后，对开征物业税是否必要及影响因素作了论证，最后要解决问题，我们需要什么样的物业税，笔者通过章内容进行了详细的设计。关键词税收房地产税收物业税规划设计哈尔滨商业大学毕业论文业实行免税......”。

7、“.....主要是指用于慈善事业宗教寺庙公园名胜古迹自用的物业，直接用于农林牧渔生产用的物业等实行免税。三是涉及特殊所有者的免税。主要指残疾人老人社会低收入员等特殊人群所拥有的自住物业免税。四是涉及政府扶持保护的物业免税。主要指政府扶持的用于环境和自然保护的物业历史文化遗址用于增加公共福利的等物业免税。五是对由于不可抗力造成物业毁损的，税务机关可根据实际情况给予适当减免。对税收减免政策设计的难点主要是个人自住物业的减免税问题。从我国目前居民住房的实际情况来看，大多数居民所购买的房产，应属于基本生活住房，这与些较为富裕的居民以投资机为目的的房产购置是不同的。按照税收的效率与公平原则，物业税必须严格区分这两类房产，在设计税制时，应当设立居民基本生性住房的免税条款，以确保广大居民的基本居住权。具体讲，可以根据地区经济发平，确定个合理的人均基本房产价值......”。

8、“.....征收物业税。哈尔滨商业大学毕业论文开征物业税的配套措施物业税的实施，涉及到不同利益群体法律制度信息技术等方方面面，为确保物业税的实施，必须改革和完善相关的的配套措施。调整中央和地方的管理权限。我国税收立法权高度集中于中央政府，体现了国家统税政中央统揽全局的合理要求，对保证我国税收政策的权威性和税制体系的统性发挥了积极的作用。但另方面，我国社会经济发展不均衡，各地情况迥异，具有多层次多区域的特征。因此在物业税的立法过程中应考虑对中央和地方的管理权限进行适当调整和分权，将地方财政预算与税收管理权限相结合，调动地方政府的积极性。具体可根据立法和行政许可法的法理原则，在由中央负责制定不动产税法的前提下，赋予省级人大制定实施细则的权限，由各地根据当地经济状况，因地制宜，在国家统的税率范围内确定本辖区的适用税率，以及免征额等......”。

9、“.....建立和完善不动产登记制度。我国纳税人众多，产权关系不明确，阻碍了物业税改革的进程。为使我国物业税改革能够顺利实行，必须建立和完善房地产登记制度。主要包括建立和完善房地产产权登记制度，明确产权关系推行房地产实名登记制度建立房地产信息库江物业税征收的国际经验及借鉴研究税务研究，费雪，州和地方财政学中国人民的学出版社彭澄资本主义国家税收中国财政经济出版社，蒋晓全物业税的国际比较与我国征收的利弊分析中国房地产金融，肖亮亮国际物业税收的经验及借鉴商业时代理论，夏啸进香港物业税收制度的启示特区经济，李东我国开征物业税制度设计与可行性中共宁波市委党校学报，高培勇给开征物业税个基本理由，钱晨中国税制教程中国人民大学出版社，谷成财产课税与地方财政经济社会体制比较，张召娣地方性公共产品分权式供给研究地方财政研究哈尔滨商业大学毕业论文致谢在本论文完成之际......”。