1、“.....致力于中国城镇化发展模式的理论探索与实践，整合优化和提升城市资源。科赛集团正是依靠了自己的战略胆识及资源整合和市场运作能力，在国内开发建设了包括桂林高新区英才科技园项目江西资溪新城湖南桑植新城桂林平乐县桂江二桥建设及南洲开发项目等。科赛集团正逐步建立和完善城镇运营的理论体系运作模式和组织形式。取得了定的经验，并形成了科赛特色，开始受到社会各界的关注。五项目合作单位简介武汉东湖新技术创业中心以下简称东湖创业中心东湖创业中心是中国第家企业孵化中心，也是中国孵化中心事业的发源地。武汉东湖新技术创业中心成立二十年来，直致力于寻求符合中国国情的企业孵化中心发展之路，累计孵化企业近家其中上市公司家，毕业企业余家，累计提供就业机会余人次，为区域经济的发展做出了贡献。目前东湖创业中心拥有孵化场地超过平方米，在孵科技企业近家，东湖创业中心依托自主开发的孵化企业评价系统和孵化企业产权交易系统......”。

2、“.....目前孵化园区内建有孵化基金规模含已进行的投资已逾万元，并且形成了大学生创业初创期企业投资风险投资担保融资银行信贷相互结合的综合融资扶持体系。目前创业中心将重点完善现有的商业服务投融资服务培训教育中介服务等不同业态的服务平台，针对孵化企业需求制定服务标准，为在孵企业引进高品质的服务机构。在年的国际企业孵化中心年会上，全国家创业服务中心共同发表东湖宣言，倡议在全国范围内建立联盟孵化网络，为孵化企业在全国的发展提供同标准的孵化服务。武汉东湖新技术创业中心作为个综合性的企业孵化中心，近年来特别重视专业孵化功能的建设和完善。东湖创业中心在现有的商业服务投融资服务培训教育中介服务等不同业态的服务平台的基础上，将逐步建设完善光机电生物医药新能源汽车移动通讯环保新材料软件信息等面向专业企业的技术服务平台，实现对各类企业的分类服务集约孵化......”。

3、“.....把它作为全市产业结构调整和优化的公共平台来建的灰尘等，使空气中悬浮颗粒物增加而影响大气环境。施工期对声环境影响较大的是挖掘机打桩机搅拌机振捣机及各种运输工具等发出的噪声。固体废物的影响施工期间，在场地上必然要产生些生活垃圾和其他固体废弃物，这些废弃物若不及时处理，必将影响周围环境。废水排放的影响建设期间，施工过程中排出的污水会影响到周围的环境。目录第章前言第二章项目概况项目简述二项目用地描述土地规划使用性质项目用地进展情况三项目选址合理性分析四项目投资单位简介五项目合作单位简介第三章项目建设背景及必要性分析项目背景二项目建设必要性分析加快桂林国家高新区建设的需要完善区域科技创新系统建设的需要支持中小高科技企业发展的需要推进孵化器产业化进程的需要保护创新精神营造创业氛围的需要土地集约化利用的需要第四章项目分析优势桂林市工业园区发展核心地带圈核准通过......”。

4、“.....未经允许，请勿外传,国家级开发区优势孵化中心优势丰富招商经验经营理念优势地块优势二劣势企业孵化能力弱相关优惠政策缺乏融资难的矛盾突出配套服务设施不完善三机遇四挑战五分析结论第五章项目前景分析市场分析及预测科技企业孵化中心创业的集聚效应创业的经济效应创业的示范效应二风险及对策政策及经营环境风险经营管理风险投资风险招商引资风险第六章项目实施方案项目实施内容二项目开发目标及策略项目开发总体目标项目开发策略三项目定位功能定位市场定位目标客户定位四项目方案设计孵化商务区中心管理区产业孵化区生活配套区五组织机构设计技术服务中心企业孵化服务中心园区服务中心六建设宗旨七运营模式创立民营企业孵化中心有限公司政府孵化中心和风险投资三位体的经营模式政府的职能民营企业的职能经营收入模式八建设地址与条使创业孵化中心智创天地项目能够快速发挥社会经济效益，政府就要有超前思维，全力推进项目建设......”。

5、“.....如根据本项目建设需要，就要改变项目地块的土地用途本项目拟建地址为桂林英才科技园号地块，对项目地块规划做出相应的调整，并对入住的企业实行税收奖励扶持政策，政府为孵化中心出台系列配套扶持政策，以加快项目开发。第二章项目概况项目简述项目名称桂林创业孵化中心智创天地项目项目性质作为企业创业孵化器项目，并为创业者和中小科技企业提供的商住配套服务设施。规划用地总面积平方米约亩建筑用地总面积平方米项目投资单位桂林高星臵业有限公司项目地点桂林高新区英才科技园号地块投资总额亿元人民币资金来源企业自筹建设周期个月年年主要功能以集聚中小型科技企业人才技术等为主要手段，作为科研企业的孵化基地，为中小企业提供更低成本的营运环境产学研结合的共享平台及以交流培训机会为主要目的孵化中心。主要是致力服务于科技创业者科技型中小企业青年微小创业企业孵化培育......”。

6、“.....降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，加快科技成果转化，培育科技型企业和企业家。二项目用地描述土地规划使用性质用地规划使用性质为工业用地。主要用于建设工业厂房孵化楼及园区配套设施食堂宿舍等。项目用地进展情况目前土地已交付英才科技园，原用地内沟渠已改，场平部分工作已完成，已具备开发建设条件。三项目选址合理性分析选址桂林高新区，是因为目前该区发展潜力最大，受选率最高。区域正处于经济文化快速发展上升期并面临着无限商机。由于项目位于英才科技园区内，因此，园区内科技创新效应和极易形成人才项目资金的聚集效应使其成为发展的新亮点。交通方便水电供应充足通讯设施先进金融保险单位齐全，各项基础设施也逐步完善。作为桂林市唯的创新科技走廊正以它朝气蓬勃的发展趋势吸引入孵企业和教育产业的进驻。逐渐向着集产学研资于体的高科技产业聚集区稳步快速地发展......”。

7、“.....科赛集团是由自然人股东发起组成的浙商民营股份制企业，中国高层经济论坛成员单位，集团下辖十余家全资和控股企业件地理位臵拆迁安臵供电条件供水条件通讯条件雨污水排放条件九创业孵化中心智创天地项目主要经济指标创业孵化中心智创天地项目主要技术经济指标表配套工程说明第七章环境影响评价和保护项目环境现状空气环境水质达标情况噪声环境质量状况二项目实施期间对环境的影响与对策对环境影响项目实施中环境影响的对策三项目建成后的环境保护四环境影响评价五节能措施第八章投资估算及效益分析投资估算依据二投资分析三效益分析第九章结论第章前言当今世界，全球性科技革命蓬勃发展，高新技术成果向现实生产力的转化越来越快，高新技术越来越成为经济社会发展的决定性力量，成为国家综合国力得以形成和发挥的重要基础和关键。企业孵化器是以促进最活跃的技术创新主体科技型中小企业的成长为使命......”。

8、“.....面临着巨大的社会需求，肩负着重要的历史责任。目前，我国拥有各类科技企业孵化中心多家，随着环渤海经济圈的崛起和经济全球化的发展，科技企业孵化中心正面临着个快迅发展的良好时机。孵化器对促进相关技术领域的技术转移成果转化企业培育产业发展发挥了重要作用，因而建立市场化运行的专业企业孵化器是符合孵化器行业发展趋势的，有良好的市场前景和社会效益。桂林高新区作为高新技术产来的聚集区，区内集聚了桂林星辰公司桂林广陆数字测控公司桂林福达集团昊华橡胶集团等批有实力的科技企业，随着批科技企业纷纷入驻相应园区及孵化楼，并发挥相应的产业集聚和辐射作用，桂林高新区正面临着前所未有的发展机遇，为创建创业孵化中心智创天地创造了条件。而在桂林建立创业孵化中心智创天地项目是推动高新技术产业开发区科技产业化发展的重要举措。桂林在技术人才等方面有着独特资源优势，创业孵化中心智创天地项目在桂林建设正逢其时......”。

9、“.....加快创业孵化中心智创天地项目的建设不仅能够产出足够多的成长性的企业，形成良好的产业发展的链条，为创业人员提供良好创业环境，还为培育创新人才创造了条件，而且每年可以为当地提供多个的就业机会，每年交纳各种税收将达到亿元，有利于推动当地社会经济发展，它的建设必将为全市经济发展提供支撑。因此，为能饮娱乐休闲场所。五组织机构设计技术服务中心为进驻企业提供必要技术支持，供企业提供技术咨询查询等，设立项目库及设备库，实现项目与投资双方的互动，为供需方牵线搭桥。并组织参加各种类型的产品技术交易会，产品推广会，经贸洽谈会。企业孵化服务中心建立创业服务信息网络平台，供企业建立网页，发布产品供求信息。为进驻企业提供商业咨询资金人才市场和专业机构服务。园区服务中心主要是为园区提供物流后勤物业等方面的服务。六建设宗旨本项目以创新服务为核心，将逐步建立起了套比较完整规范的服务体制......”。