1、“.....要求复杂多样性，因此在项目选址上就必须要求与市中心繁华闹市区要有些距离，太近则喧闹，嘈杂影响休息但又不能太远，否则生活会不方便。交通便利。周边没有污染工业项目，环境要好。离机场高速公路医院较近。项目所在地距市中心繁华市区公里，东距高速公路和西线高速公路入口处米，距市分钟车程，北距正在建明月山机场公里，距南昌昌北国际机场驱车约分钟路程。距市人民医院分钟车程，袁州区人民医院分钟车程，周围环境优美，空气清新，无污染工厂，气候宜人，交通往来畅快便捷，这是本项目在此建设优势所在。二强大客源优势随着社会文明程度以及人们生活水平提高，旅游业已成为新世纪大众消费新看点，但由于受身体残障以及观念影响，老年人旅游事业直没有得到很好发展，事实上，老年人同样渴望领略万千风物与美景，从手摇轮椅游天下尹小星，到倚凳登长城肢残志士，从与导盲犬为伴听游美国盲人道格拉斯，到独腿攀喜马拉雅韩国青年......”。

2、“.....也看到了他们不屈从于身体障碍，向自己挑战非凡勇气，他们用忍韧与坚毅打开自然之门，去寻找物主予那些不屈探索者们更珍奇礼物。据调查显示，我国老年人口接近总人口数量，其中以上老年人有旅游愿望，老年人有现实旅游需求，而且很多老年人旅游至少有个人陪同，很多人是重复同旅游路线，毫无疑问，老年人旅游市场发展潜力巨大。旅游业是江西国民经济支柱产业之，江西已成为中外游客向往旅游目地。年月日，新华社发布了第份中国旅游品牌问卷调查，报告结果表明，江西被列为全国最愿意游览旅游区之，与苏杭京津上海云南青藏高原桂林西安广州深圳并列。年，全省接待入境旅游人数万人次，实现旅游总收入亿元。由此可见本项目在此建设客源没有问题。三业主与经营者品牌和实力优势该项目业主和经营者分别是生态农业发展有限公司和生态园。生态园是生态农业发展有限公司下属，是属于综合农业发展行业......”。

3、“.....经过数年在进行房地产开发，公司在茂龙积累了丰富开发经验和实力，有很好知名度和诚信度。生态农业发展有限公司和生态园均是当地著名品牌，不仅产生巨大品牌效应，更为项目经营提供了广阔市场空间和丰富利润回报。第三章市场分析与定位第节旅游市场发展现状江西旅游市场情况近年江西省旅游接待人次随着乡村旅游环境改善......”。

4、“.....二估算范围内容金额建筑工程费用序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元新建休闲中心楼桩基工程建筑工程安装工程水电安装工程照明消防安装工程装饰工程新建两层联体别墅楼装饰工程建筑工程安装工程水电安装工程照明消防安装工程新建四层别墅楼装饰工程建筑工程安装工程水电安装工程照明消防安装工程基础设施及公用工程室外给排水工程给水工程项排水工程项排污工程项排雨工程项环境保护工程污水处理工程项环境卫生工程项道路及停车场绿化工程小计二经营设备购臵及安装工程序设备名称单数设备购臵费元设备安装费费用合计号位量单价总价万元万元经营设备太阳能热水设备套照明及外景灯饰......”。

5、“.....暂不考虑。五土地及设施购臵费本项目征地租赁费用含各项税费为万元六流动资金流动资金按经营成本资金率法估算，正常经营年为万元。三估算结果总投资估算为万元。其中建设投资万元流动资金万元第二节资金筹措本项目业主自筹资金万元，占总投资。申请上级扶持万元，占总投资。第十三章财务分析与评新生命力......”。

6、“.....江西省正在向旅游强省进军。江西省旅游产业十五规划和年远景规划纲要提出江西战略目标是到年，江西建成中国旅游强省，成为全国最佳著名生态园旅游度假胜地之，届时年接待游客达到万人次，旅游总收入和创汇分别达到亿元人民币和亿美元。据江西省旅游部门统计年，江西省接待国内外游客达到万人次，实际旅游收入亿元人民币，占全省国内生产总值，高于全国平均水平。旅游人数和收入分别比上年增长和。到年，全省接待入境旅游人数万人次，实现旅游总收入亿元。旅游业已成为江西省国民经济支柱产业之，茂龙生态园建成，将会成为中外游客向往旅游目地。年月日，新华社发布了第份中国旅游品牌问卷调查，报告结果表明，江西被列为全国最愿意游览旅游区之，与苏杭京津上海云南青藏高原桂林西安广州深圳之并列。市作为江西省都会城市，计划年之内建成个以上江西省旅游强县个以上旅游型村镇个以上乡村旅游示范点和个以上星级农家旅馆，以点带面......”。

7、“.....以乡村旅游为支柱产业自然村要占到全市村庄总数，直接从事旅游业农民万人，间接从事旅游业农民万人，乡村旅游产业总收入亿元，占全市旅游总收入，使乡村旅游产业成为推动社会主义新农村建设重要动力。市大旅游发展格局已初步形成，旅游业发展前景广阔。生态农业发展有限公司精心打造新福利康复度假休闲中心正是在这样背景下提出。对本项目建设，希望得到江西省委省政府江西省市民政局和政府有关部门高度重视，市内其主要领导同志分别到项目所在地现场考察指示，这充分表明江西省政府对本项目重视和支持。第四节新福利康复度假休闲中心项目优势项目所在地新福利康复度假休闲中心以下简称总论第节项目基本情况项目名称生态园社会康乐度假休闲福利中心二项目业主该项目业主为生态农业发展有限公司。生态农业发展有限公司成立于年月，注册资本二千万元，法定代表人，办公地址号，是家以农业开发为主的有限责任制公司......”。

8、“.....按照投入产出相对应原则进行评估。中华人民共和国会计法中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国旅游饮食服务企业财务制度中华人民共和国旅游饮食服务企业会计制度中华人民共和国城市维护建设税暂行条例江西省关于免征减征企业所得税规定建设项目经济评价方法与参数投资项目可行性研究指南第二节各项财务基础数据经济费用效果分析企业经营能力客房住房间套，可同时接待人以上老年人居住。二项目建设实施本项目建设期年，项目计算营业期按年计算。三营业收入年收入项目建成后可同时接待人入住，全年入住率因尚无此类老年人公寓，故按照市目前老年公寓最低入住率计......”。

9、“.....则老年公寓年收益为人元人•年万元。项目营业收入预测表单位万年名称建设期年营业期年合计年份入住率年收入万元四营业税金附加根据国家税法规定，本项目享受全免税政策五营业成本和费用估算员工薪资支出元人•年人万元。水电费支出万元。杂费及不可预见支出万元。管理费用开支万元。医疗保险公司经费等综合按工资总额估算。正常经营年万元......”。