1、“.....距项目公里处有路终点站文化设施无体育设施无总的来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配套设施。宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下主要指南楼商业片区和友谊路沿线公用设施种类公用设施名称教育设施大学财经学院轻工业学院职业技术师范学院高中校北师大附中市重点第四中学市重点南楼中学区重点医疗设施医院，河西医院，医大第二医院三级甲等大型商业设施津华五金商场南楼商场南楼家乐购物中心店及二店河西商场登发装饰基地十八街麻花总店文化设施日报大厦河西图书大厦科学技术馆国展中心礼堂体育设施河西体育场大型公园乐园大型宾馆宾馆三星迎宾馆乐园宾馆三星津利华大酒店四星水晶宫饭店四星钢管宾馆二星长青温泉宾馆大型商住楼钢管大厦万顺大厦澳东大厦科技大厦新安大厦深圳发展银行大厦环渤海中心大厦日报大厦综合分析......”。

2、“.....是南楼市级商业中心，二是规划的友谊路市级行政中心，这些中心的设施能辐射为该项目服务。四项目周边环境现状项目所在区域环境由于历史原因，解放南路两侧原为工厂区，公路两侧工厂林立，年代后期，随着城市房地产的发展，原来的部分工厂企业，由于工业结构调整的原因，大多已搬迁改造，象市构件厂等企业建成了如今的顺驰名都名都新园摩托罗拉住宅小区等新型住宅小区，逐步带动了该区域的住宅市场市级迎宾线友谊南路的建成通车和梅江居住区的开发建设，拆迁了原来的许多工厂和破旧房屋，建设了以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，已成为市区上佳居住区位。但就本项目目前主要出行方向解放南路两侧来看，仍有油毡厂无缝钢管厂等工厂企业，同时道路两侧房屋均较破旧，同友谊路沿线景观相比，有定差距......”。

3、“.....先后开发了城市花园万科中心大厦世贸广场都市花园万科新城等项目，其中城市花园万科中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约万平方米，万科新城位于城市北部的北辰区，面积约万平方米。世贸广场都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。由此可看出，万科的主要项目集中在城市的北部。反观的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在起。由此看出，万科的物业分布与的总体规划和城市发展方向不尽相符。万科自年进入市场以来，发展迅速......”。

4、“.....在操作理念和手法上，均胜人筹，被公认为的地产先锋，在人的心目中已树立起第品牌的形象。万科产品应属于整个市，而不是个区域。所以万科有能力，也应该去开发核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,的其他市场，让万科物业深入每个角落。结合的总体规划和城市发展方向，我们应在的西南部南部东南部投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目东部地区钢厂住宅项目，南部地区玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了万科在城市南部无项目的空白。万科公司经营现状目前公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自年开盘以来热销市，成为公司的主要利润支柱，但到年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目......”。

5、“.....也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润项目概述宗地区位及用地项目区位该宗地位于市区南部，北侧紧临正在建设中的梅江居住区，行政区划属于河西区，距离中环线围堤道段公里，距离正在建设的东南半环线约公里，距离南楼市级商业中心约公里，距离规划友谊路市级行政中心约公里。花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心宗地位置内环线中环线规划东南半环项目区位图项目用地该项目宗地为国有土地，毛地面积约亩，目前为市玻璃厂厂区用地。该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。按照市规划院编制的控规要求......”。

6、“.....南至规划路，西至卫津河，北至规划路。地势状况项目用地主要为玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相致。地上物现状地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保留。空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热站等设施项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。项目用地内没有需要保留的文物等设施。项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据规划要求拆除。项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的卫津河绿化带内......”。

7、“.....项目用地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有登记，出水温度左右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。地质情况场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件。厂内植被玻璃厂正门厂区正门厂区植被厂区车间厂区铁路卫津河和南部水面照片三项目周边的社区配套周边米范围支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求，公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证公司经营利润指标和万科产品在的市场影响力。在目前市场呼唤万科的大好形势下，万科应充分利用万科地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个人心中。玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量，为城市建设做出贡献......”。

8、“.....其坐落位置处于市区的南部，行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势根据市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研居住及行政办公用地。南楼市级商业中心友谊路规划市级行政中心梅江居住区项目所在地市主导风向为西南风，西南部区域正处于市的上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。经济发展状况来看，该项目所在的河西区是市经济最发达最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高于除和平区以外的其他各区。④规划在河西区宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有市级行政中心南迁，南部土地升值潜力大......”。

9、“.....这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大型超市等全国闻名的商业设施。项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东南半环是市中心市区规划路网中的两个半环之，是市规划路网骨架中快速交通体系的重要组成部分，东南半环的修建对该项目的业主出行将会带来很大的方便。项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设的大型安居居住区，占地面积公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。所有以上各种因素，为万科在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。第二章势较少，依仗地理优势跻身于该空间市场另类为跳出局部区域市场的产品，极其强调产品外的环境文化配套等优势，主动拉升区位，从而大幅度提高物业档次......”。