后重点发展区域，周围分布有行政机关大型金融商业单位以及大型企事业单位，随着招商引资大力实施，会更多游客和投资商前来旅游和投资兴业，区位优势明显。项目所在区域具有良好交通条件经济基础自然环境和商业氛围。劣势房地产开发有限责任公司是家从事房地产开发销售大型企业，餐饮娱乐管理经验相对较弱，环球大厦酒店建成后通过对外聘请酒店高级管理人才，劣势会慢慢化解。机会随着市经济快速发展和客商前来投资兴业兴起，对当地投资软环境需求越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而桥西区目前区内上规模上档次高标准商务酒店屈指可树，阻碍了各种旅游服务业发展，进而影响了当地经济发展。面对这不利局面，市委市政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次综合商务酒店，以满足当地经济发展。房地产开发有限责任公司抓住这机遇，根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证，提出建设环球大厦酒店项目，填补当地无上档次综合商务酒店空白，满足当地人民和客商消费需求。威胁目前项目所处区域市，拟建和在建星级酒店有多家，对该项目构成定威胁。但考虑到全市旅游业发展前景，以及本项目邻近赐儿山景区，且交通便利，威胁相对较小。本项目在建设和运营过程中机会和威胁并存，且具有定发展优势和劣势，这需要建设单位加大酒店建设设计标准，提高服务质量，增强竞争力，加强宣传，力争建成流商务酒店。项目市场分析随着市旅游业发展和投资软环境极大改善，大批客商前来投资创业，同时随着人民生活水平提高，人民消费观念从过去物质追求向精神追求过渡，休闲娱乐旅游购物逐渐成为人民主导消费理念，为餐饮住宿业发展提供发展机遇，势必推动酒店业快速发展。项目建设既有良好城市配套，又有城市中难得自然风光，地理位置得天独厚，开发潜力巨大。良好人文环境，便捷交通条件，完善服务设施，为项目建设提供了极大开发潜力。建设规模建设规模根据市城市发展总体规划和建设单位规划，项目占地总建筑面积，其中酒店地上建筑面积，地下建筑。项目建成后是集餐饮住宿娱乐会务办公于体综合性大型商务酒店。建设标准环球大厦酒店按四星级标准建设。建设地点厂址选择原则符合市总体发展规划符合公司总体发展规划及长远发展规划建设规模符合当地资源情况水电交通等配件条件良好建设地址该项目建设地点位于市桥西区西外环路东侧，占地面积平方米，项目紧靠赐儿山景区，环境清静优美，交通便利，适宜项目建设。地址选择本项目之所以选择该位置主要有以下几个方面原因该地为规划商业用地，生产辅助设施配套条件好，可极大节省人力物力投入宿餐饮娱乐等方面，而市目前区内还没有家上规模上档次高标准商务酒店，使得客商在洽谈业务时不得不去城区内高级酒店，不仅使客商费时费力，还对市投资环境留下不好印象，阻碍了各种业务发展，进而影响了当地经济发展。面对这不利局面，市委市政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次综合商务酒店，以满足当地经济发展。地区经济影响分析项目建成后可新增就业岗位个，并带动周边相关服务业，对促进就业增加居民收入有定贡献。同时提升了当地旅游服务业接待能力，改善了当地投资环境，促进地方经济发展。第八章社会影响分析社会影响效果分析房地产开发有限责任公司依据自身实力，结合市城市发展总体规划，提出建设环球大厦酒店项目。项目建成之后，不仅对当地国民经济稳定发展和人民生活水平提高起巨大作用，而且将具有明显社会效益。项目实施将极大带动周边村庄建设土特产品生产餐饮住宿等第三产业迅速发展，从而促进当地产业结构不断优化，推动该地区经济发展。随着直接与间接为项目服务人员增加，能提高当地人民文化素质和生活质量，并且提供更多就业机会，对缓解社会就业压力做出定贡献。社会适应性分析项目利益群体对项目态度和参与程度项目受益人项目受益人群主要是项目周边个体工商户及其它提供服务商户，项目建设可为他们带来个稳定可靠营业环境和渠道，故受益人群对项目肯定是支持。项目受害人受害人群主要确定为由于项目建设而被拆迁居民人口。本项目选址位于市城区。属地方政府统规划，项目用地已经是商业用地，原居民已经妥善拆迁和安置安置完毕。项目受影响人项目受影响人群主要确定为项目周围居住或生活群体。在项目建设和运营中，只要严格执行国家有关环境保护法规和政策，加强管理，这部分群体是可以接受项目建设。其他利益相关者项目其他利益相关者群体确定为建设单位设计单位咨询单位施工单位及国家和地方政府等，该项目符合国家和地方发展要求，对带动地方经济发展起着积极作用，故政府对项目是积极支持建设单位是直接受益者，对项目态度无疑也是支持态度设计单位咨询单位施工单位是为项目建设服务，谈们会因承担相应服务而获得定报酬，他们对项目态度肯定会是积极。二各级组织对项目态度及参与程度项目建设改善了当地旅游服务业设施，方便了当地与其他各地交流，为创建和谐社会创造了条件。因此各级组织对项目态度也是积极。三地区文化状况对项目适应程度项目建成运营后，企业生产运行能够与当地区域文化相协调，并能促进区域文化发展。项目建成后日常运营需要大量服务人员，可为当地就业解压。项目建设符合国家产业政策和市十二五规划要求，在提高所在地区居民收入生活水平消费水平消费结构，增加就业机会，吸纳就业人员，提高就业率，在定程度消费结构中用于文化教育消费部分越来越大，增长速度越来越快。近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面实际支出和所占比例都在不断增加。市城镇居民每人全年消费性支出中，教育文化娱乐服务方面支出平均超过元，在总消费结构中所占比例为。在这样背景下，当地文化消费市场也呈现出些新特点。与年前相比，人民群众文化需求逐渐由被动接受变为文化生产引导力量。相当部分居民群体消费重心开始向教育科技旅游及精神产品消费等领域转移，不仅在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活各个方面提出了更多更高要求，而且在文化娱乐广播影视体育康复旅游休闲等精神生活方面也提出了更多更高要求。本项目建设能够为当地群众提供餐饮住宿休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求需要。有利于扩大就业，提升当地人民生活水平解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨任务，就业问题是当今世界各国都面临个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定社会安定经济发展极为重要因素。就业问题解决如何，是衡量个政府个执政党治国水平执政水平重要标志。环球大厦酒店日常运营需要大量劳动力提供服务，通过本项目建设可为社会提供个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社会发展具有促进作用。综上所述，该项目建设符合国家产业政策和市城市发展规划，不仅能增强企业经济实力，增加就业机会，而且可促进市社会经济快速发展，具有明显经济和社会效益，项目建设是十分必要。项目市场分析项目竞争力分析优势项目地块交通自然环境经济基础商业氛围等方面优势明显。交通方面项目位于市桥西区，紧靠城市主干道西外环路西坝岗路赐儿山大街，交通十分方便。自然环境方面项目紧邻赐儿山景观带和文山森林公园，具有浓厚文申报单位及项目概况项目申报单位概况项目编制依据与研究范围项目简要概述度上对改进基础设施增加社会服务容量和加快城市化进程等方面起了积极作用。项目建设能为当地社会环境人文条件所接纳。社会风险及对策分析风险因素及识别投资项目风险来源于法律法规及政策变化，市场供需变化资源开发与利用技术可靠性工程方案融资方案组织管理环境与社会外部配套条件等个方面或几个方面共同影响。项目风险贯穿于项目建设生产和运营全过程。参考本类项目实施和运营状况，其风险主要有以下几种市场风险市场风险是项目遇到重要风险之。它损失主要表现在酒店接待率达不到原定计划，以至营业收入达不到预期目标。本项目市场风险主要来源于三个方面是市场供需实际情况与预测值发生偏离二是项目产品市场竞争力发生重大变化三是项目定价与预测价格发生较大偏离。技术风险项目采用技术先进性可靠性适用性和可行性与预测方案发生重大变化，导致原材料利用率降低，生产成本增加，营业达不到预期要求。工程风险工程地质条件水文地质条件与预测发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长等。④资金风险项目资金来源可靠性充足性和及时性不能保证，导致项目工期拖延甚至被迫终止由于工程量预计不足或设备材料价格上升导致投资增加。组织管理风险由于项目组织结构不当管理机制不完善等因素，导致项目不能按期建成未能制定有效企业竞争策略，而导致企业在市场竞争中失败。政策风险由于政府在税收金融环保产业政策等政策调整，使税率税种利率汇率通货膨胀率发生变化，导致项目原定目标难以实现甚至无法实现。外部协作条件风险交通运输供水供电等外部配套设施和外购外协件配套关系发生重大变化，给项目建设生产和运营带来困难。社会风险预测社会条件社会环境发生变化，给项目建设和运营带来损失。风险评估按风险因素对投资项目影响程度和风险发生可能性大小，我们把风险分为般风险较大风险严重风险和灾难性风险四个等级。根据前面章节分析结合项目实际情况，该项目各项风险风险程度见下表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度灾难性严重较大般市场风险市场需求量竞争能力销售价格技术风险先进性适用性可靠性工程风险工程水文地质工程量资金风险设备材料价资金来源中断资金供应不足组织管理风险组织结构管理机制主要管理人能力政策风险外部协作条件风险外部配套设施上下游协作配套关系社会风险风险防范对策从上述分析中可以看出技术风险和资金风险是项目存在较大风险。为了合理有效地做到事前控制，使各项风险发生概率和后果降到最低点，建议做好以下防范对策做好项目设计工作，以最优设计方案来作为工作指导。公司应根据项目建设投资进度，保证