1、“.....新中国成立后，年设地省辖市为广西省会，年广西壮族自治区成立，地为自治区的首府至今。改革开放以来，地市不断提高城市综合实力努力塑造城市新形象，经济建设和精神文明建设取得了前所未有的发展。地市民风淳朴，观念开放，喜欢愿意接受新鲜事物，随着精神文明建设活动的深入开展，社会公德职业道德家庭美德的大力提倡，市民的文明素质和城市的文明程度得以不断提高。了解地的民俗风情与文化特色，能够为项目的定位及目标客户的描述提供有力的依据，而地方语言及饮食习惯是个城市众多文化因素中两项最具代表性的因子，从它们身上往往能够反映出当地人们的些突出的生活习惯及行为特征。地带的方言，主要有官话壮话平话白话四种。随着时代的发展，城里人已不讲官话壮话和平话了，白话粤语和普通话汉语是地人现时的日常用语。地白话是地代表性的地方语言，源于广东话据说是广东商人传入的，但由于地域的原因......”。

2、“.....地的菜肴属于粤菜系列，以清淡为主，讲究鲜嫩爽滑，与广东口味极为相似地市设有多间民族餐馆，提供侗族打油茶壮族糍粑瑶族竹板鸡苗族铁板牛肉等菜式，体现广西各少数民族风情地市具有地方特色的风味餐馆较多，如野味餐馆海鲜馆香肉馆牛杂馆鹅餐馆等这些以珍奇精美取胜的食肆，深受食客的青睐地的传统风味小吃，有粉面糕饼甜品油炸酸品冷食杂食九大类，具有南方特色。而地人对食的追求并不亚于以食在广州著称的广州人，他们往往会家大小或与亲朋好友起，专程到家餐馆尝特色饱口福。通过重点考察地市民的语言饮食习惯，可以发现，地人与广东人在生活习惯方面较为相似，而且地人普遍接受广东的生活模式，承认广东与其地区相比，具有定的先进性，以缩小地市与国内先进城市差距作为城市发展目标。政策与法律因素国家及地市房地产相关政策法规年月房地产法律法规对房地产的影响年月日建设部下发了关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知......”。

3、“.....东方明珠花园以南湖桥头堡的优势，力争打造成地标志建筑物，首创地楼高层高层住宅市场的先河，引领南湖边缘高层住宅的发展，紧跟其后的有铭湖经典金水南湖绿城画卷等项目。景观优，位置佳的土地资源供给稀缺，同时地价的急速提升，使得此类用地面积缩小，是导至高层住宅出现的因素之。项目发展时机研究经济发展因素地市地理位置概述本项目所在城市地，简称邕，广西壮族自治区首府，是全自治区政治经济科技文化教育信息和金融的中心。地地处南亚热带，常年气候温和，阳光充足，雨水充沛，风光秀丽，终年树绿花繁，四季常青。拥有丰富的矿产资源农副产品资源土特产资源，盛产具有亚热带特色的水果，粮食作物以水稻为主。地地理位置优越，处于我国华南西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心。地东邻粤港澳，南临北部湾，背靠云贵川大西南，作为新崛起的大西南出海通道枢纽城市，具有沿江沿线沿边沿海的四沿优势......”。

4、“.....是云贵川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也是连接东南沿海和西南腹地这经济区域的结合部，是人流物流信息流的汇流中心。地距中越边境的东兴市凭祥市分别为公里和公里，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,毗邻地的个县市与越南接壤，陆地边境线长公里，对发展边境贸易十分有利。地凭借其得天独厚的区位优势，对广西沿海城市发挥着中心城市的依托作用，对华南西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。地市近两年经济发展情况及态势房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系。经济发展水平是房地产开发投资及发展的基础。房地产的健康发展又会带动国民经济的发展。房地产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周期收入与消费固定资产投资水平住宅产业化商品化等。年，地市全年国内生产总值达亿元，增长。其中，第产业增加值亿元......”。

5、“.....年增长第三产业增加值亿元，年增长。二三产业在国民经济总量中所占的比重分别是，第三产业的兴旺发达，充分体现了首府城市的经济特色。数据来源地统计年鉴年，地市国民经济继续保持持续稳定健康发兴宁区新城区城北区江南区永新区邕宁县武鸣县如图所示，邕宁武鸣两县人口分别占地市总人口的和主要的五个城区中，城北区人口最多，占地全市人口的其次是新城区，占全市总人口的而江南区永新区和兴宁区人口数量相当，分别占全市人口的和。通过考察地市各区的面积与人口数量两项指标，可以看出，五大城区中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为人兴宁区次之，人口密度为人平方公里新城区人口密度为人平方公里江南区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到万人，每平方公里仅为人，是地市城区中人口密度最小的区域，这与该区域所处的地理位置及以工业发展为主的区域经济有着较大的关系。随着国家广西区地市经济态势的强劲发展，未来全球体化......”。

6、“.....地市人口增长的数量速度在十五期间将急速发展，为区域房地产投资发展带来了巨大需求空间。地市经济不断发展，使市民的收入和消费得到较大的提高。年，地市城市居民人均可支配收入为元，比年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费性支出元，比上年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长。城市居民人均收支节余额为元，节余率为，比上年降低，意味着城市居民消费观念消费意识均有所提高。表地市近十年城市居民人均收支统计年份城市居民人均可支配收入元城市居民人均消费性支出元今年地市整体经济状况得到快速发展的同时，居民收入也相当丰厚，月地市个人所得税入库为万元，同比增长，意味着职工收入有大幅度的提高。考察地市居民的消费结构，发现恩格尔系数继续下降，由年的下降为。而设备用品及服务医疗保健娱乐文教支出交通和通讯支出比重分别由年的上升为。城市居民家庭消费质量显著提高......”。

7、“.....住房消费逐步成为消费的热点，并带动住房装修支出的上升。年，地市居民人均购建房支出元，比上年增长年人均住房装修服务支出元，增长年人均家具材料及室内装饰品支出元，增长倍。表年地市居民家庭居住情况指标名称调查户数户家庭常住人口数人总计按居住面积分平方米以下平方米平方米平方米平方米平方米平方米以上按房屋产权分公房租赁私房自有房部分产权的自有房其他地市展的良好态势，国内生产总值达亿元，比上年增长，高于全国和广西的平均水平，其中，第产业达亿元，增长第二产业达亿元，增长第三产业达亿元，增长。产业结构进步优化，经济运行质量不断提高，固定资产投资完成亿元。城乡居民收入稳定增长，人民生活基本实现小康，城镇居民人均可支配收入为元，比上年增加元农民人均纯收入为元，增加元。城镇和农村人均居住面积分别达到平方米和平方米以政府工作报告为准年开始......”。

8、“.....主要预期目标国内生产总值增长左右，其中，第产业增长，第二产业增长，第三产业增长财政总收入增长全社会固定资产投资增长左右实际利用外资增长，全市外贸出口增长社会消费品零售总额增长城镇居民人均可支配收入增加元，农民人均纯收入增加元。以上数据摘自年政府工作报告表地市近十年国内生产总值按当年价格计算单位万元年份国内生产总值第产业第二产业第三产业工业建筑业年年年年年年年年年年年数据表明地市国民经济和社会发展处在经济发展周期的上升期，经济指数反映的各行各业都有持续稳步增长，特别是第三产业固定资产投资增长迅速。人口因素地是个以壮族人口为主的多民族聚居城市，也是我国五个少数民族自治区中唯兼具浓郁少数民族风情和沿海开放特点的首府城市。地市聚居着壮汉瑶苗侗等多个民族，年，全市壮族人口有人，汉族人口有人，分别占全市总人口的和......”。

9、“.....地市总人口万人，其中市区人口万人，两个县人口为万人。全市人口自然增长率为，人口增速保持平衡增长。在年召开的全区城镇化工作会议上，提出了城市化建设目标在年把广西的地柳州建设成为特大城市，城市人口分别达到万和万，相当于地市每年的人口机械净增长约为万人。城市化的加速发展，使地市中低价位的商品房需求增大，为地楼市的健康发展提供了极大的商机。表地市年人口统计指标名称单位全市市区邕宁县武鸣县总户数户总人口数人男性人口人女性人口人农业人口人非农业人口人年平均人口人自然增长率表地市年各区人口统计指标名称总户数户总人口人占地面积平方公里人口密度人平方公里控手段力度加强房地产开发区域扩大，在建项目增多，供应量增大，住宅产品结构日趋合理房地产开发商储地意识品牌意识营销意识专业分工意识逐步加强购房者对品牌规模配套环境等方面要求日益觉醒。依据对北京上海广州深圳等发达城市房地产市场历程研究经验......”。