1、“..... 城市区及城郊区存在明显的价格梯度从近期的成交分析，由于受城市中心房地产价格高昂，城市拥挤，使得大量城市人口外溢，巢湖市已进入置业郊区化阶段。 无论是居住品质，还是价格吸引力，或是置业观念，郊区置业将在城市整体房地产发展中占据日益重要的地位。 分析结论供需两旺量价齐升的增长态势为项目发展提供良好的经济基础。 城市中心区域与郊区商品住宅存在明显的价格梯度，项目产品性价比优势将可能吸引巢湖置业客户。 巢湖的城市发展内聚与外延同步进行，从成交量分析，巢湖进入郊区置业主流阶段。 客房置业心态已较成熟，心理上认可郊区高品质物业。 项目地块解析项目位置巢湖市碧桂园二期项目位置本次可行性研究范围序号用地性质用地面积容积率居住用地项目地块解析地表状况项目地块内为农田及荒地，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且无任何工业设施。 地块内现居无居民，目前已基本完成收地工作。 周边配套状况现所以配套设施正在建设当中......”。

2、“..... 五星级酒店目前已封顶并预计年元月开业，学校及幼儿园正在建设中并预计年月开学。 规划建筑面积序号物业类型建筑面积万住宅可售建筑面积总计项目定位及发展设想项目整体市场定位根据对项目的优劣分析及周边项目竞争状况分析，我们考虑本项项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自筹资金及项目销售回款。 项目具有良好的社会效益项目的建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。 项目经济效益属行业正常水平项目主要经济指标序号项目单位指标占地面积总建筑面积项目总投资万元项目销售收入万元税后利润万元投资净利润率税后项目总论项目背景项目名称开发公司企业简介碧桂园集团巢湖市碧桂园房地产开发有限公司研究工作依据项目开发手续项目土地使用权取得项目进展结论可行性研究结论市场预测工程建设进度核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....完善城市功能，加快片区的房地产市场发展进程增加财政税收创造就业机会可行性研究结论项目总论项目背景项目名称巢湖碧桂园二期项目开发公司碧桂园集团发展有限公司的全资子公司之富高国际有限公司是巢湖市碧桂园房地产开发有限公司唯出资方，企业性质是外商投资企业投资有限公司，巢湖市碧桂园房地产开发有限公司是本项目开发的法人主体。 企业简介碧桂园集团碧桂园集团是具领导地位的综合性房地产开发商，大部份的资产及业务位于中国......”。

4、“.....碧桂园已经并将继续获益于中国特别是广东省经济发展带动下的房地产业的发展。 集团的主要业务是开发大型住宅区项目及销售各种类型的产品，包括单体住宅联体住宅洋房车库及商铺。 作为综合房地产开发商，我们亦参与建筑安装装修装饰及物业管理业务。 同时集团亦开发及管理若干项目内的酒店，使房地产项目具有更完善的配套服务和更大的升值好的社会效益项目的建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。 项目经济效益属行业正常水平项目主要经济指标序号项目单位指标占地面积总建筑面积项目总投资万元项目销售收入万元税后利润万元投资净利润率税后项目建设内容项目概况项目总占地面积约公顷，总建筑面积为万平方米，其中住宅万平方米，商业及公建万平方米，地下建筑面积万平方米。 巢湖碧桂园期项目用地分布图项目地块控制指标序号用地性质用地面积容积率居住用地项目建筑规模概况序号物业类型建筑面积住宅万项目位于巢湖市巢庐路北侧，与巢湖市滨湖大道相连，整个项目环全国五大淡水湖巢湖，交通便捷......”。

5、“..... 从拟建项目所在地出发，分钟即可抵达巢湖市火车站，可直达国内各主要城市。 项目投资环境及市场研究巢湖市城市概况巢湖简介巢湖市巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱五大淡水湖之的巢湖。 现辖庐江无为和县含山四县和居巢区。 全市总面积平方公里，年末总人口万。 巢湖区位优越，交通便捷。 巢湖资源丰富。 已发现的矿藏有种。 巢湖是著名的鱼米之乡，巢湖三珍银鱼白米虾螃蟹享有盛誉。 巢湖是国家级风景名胜区，全市自然和人文景观多处，江湖山泉并存，以水见长，湖光温泉山色是巢湖风景三绝。 改革开放以来，巢湖正在向经济繁荣社会文明环境优美城乡协调发展的现代化湖滨城市目标迈进。 巢湖市社会经济发展状况巢湖市位于安徽省中部，涉临长江，环抱五大谈水湖之的巢湖，全市总面积平方公里，总人口万，巢湖区位优越，交通便捷，总体经济发展形势良好，年巢湖市生产总值亿元，人均生产总值突破美圆，财政收入亿元，增幅居全省第五位，当年净增亿圆，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，农民人均纯收入元，比上年增长......”。

6、“.....把巢湖市纳入省会经济圈，围绕巢湖创建滨湖新区。 这将为本项目开发带来新的市场机遇和政策支持。 恩格尔系数对应生活水平状况恩格尔系数对应生活水平状况贫困温饱小康富裕最富裕分析结论巢湖市具体较好的地理位置，对周边城市具有较强的吸引力，同时又具有较强的辐射力。 房地产业回暖，呈高速增长态势。 巢湖市房地产板块分析年整体呈现供需两旺量价齐升的增长态势年巢湖新建商品住宅的销售均价位元潜力。 碧桂园集团的住宅项目般处于大城市的新城区和近郊以及中等城市的中心区。 我们的客户群以广东省居民为核心，同时幅射到港澳地区及邻近省份居民的需求。 截止至年月日，我们有近多个发展项目分别处于不同发展阶段。 项目主要分布在珠三角区域，另在湖南湖北内蒙古江苏及辽宁省亦有项目处在发展中。 巢湖市碧桂园房地产开发有限公司巢湖市碧桂园房地产开发有限公司成立于年月，公司目前具备房地产三级资质，注册资本万元，经营范围为普通住宅的开发建设房地产开发和销售。 法定代表人为杨文杰......”。

7、“..... 项目开发手续项目土地使用权取得本项目地块于年月日通过国土部门挂牌取得，目前土地使用权证正在办理过程中。 项目进展目前项目设计处于规划设计评审阶段，工程地质初步勘察已经完成。 目前处于施工准备阶段。 本次二期地项目仍位于巢湖市巢庐路北侧，现所以配套设施正在建设当中，五星级酒店商业街及超市景观公园学校及幼儿园等配套都在有条不紊的进行中。 五星级酒店目前已封顶并预计年元月开业，学校及幼儿园正在建设中并预计年月开学。 结论项目开发手续合法。 可行性研究结论市场预测本项目距离巢湖市中心约公里，约分钟车程，同时，项目周边居住大量地缘性居民，本项目档次定位为中低档住宅，项目定位为面向周边客户的最具性价比的商品住宅，根据对巢湖市及周边房地产市场的研究，本项目为于巢湖湖边，具有宜人的自然环境及极高产品性价比，从客户置业阶段分析......”。

8、“.....对于本项目周边区域，也良好的住宅产品供应，因此，本项目经过规模开发，成熟配套，优美环境辅以良好的交通条件，必将成为当地经济的亮点及区域名片。 工程建设进度项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期为年。 年月底竣工。 投资估算及资金筹措项目总投资为万元，折合约万美元。 项目总投资估算表序号项目名称总额万元土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费财务费用合计项目综合评价结论项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和项目销售回款。 项目具有良类标准要求，声环境质量良好。 施工期环境影响评价结论小区完全建成入住还需约个月左右，在此期间将不可避免地对周围居民，以及区域环境造成较大范围的明显影响，主要集中于施工机械噪声进出运输车辆噪声道路和工地扬尘建筑垃圾堆放等问题，由于施工期只是暂时的，只要建设方能够严格按照本报告中所述的环境保护措施进行施工，则施工期对周围环境的影响是可以接受的......”。

9、“.....不对周围环境造成影响。 本项目用地选址符合规划，项目有很好的经济效益社会效益和环境效益，可以把先进的国际化都市发展理念经营管理模式引入巢湖，将巢湖碧桂园开发成生态休闲旅游别野融为体的生态旅游胜地。 因此认为，在全面落实本报告提出的各项环保措施的基础上，切实做到三同时，并在使用期内持之以恒加强管理，从环保角度来看，主要污染物做到达标排放，项目建设对周围环境影响不大，本项目的建设是可行的。 新型环保建筑材料的应用新型环保建筑材料的应用是保证住宅功能和舒适度的前提下，要坚持开发与节约并举，把节约放到首位。 在规划设计建造使用维护全寿命过程中，尽量减少能源土地水和材料等资源的消耗，并尽可能对资源进行循环利用，实现资源节约和循环利用的住宅。 节能是通过科学的规划布局合理的功能分区以及住区布置二是通过建筑朝向体形系数等规划设计手段三是通过提高建筑围护结构保温隔热性能以及设备和管线的节能，来减少能源消耗。 在建筑围护材料中......”。