1、“..... 不过住宅出清周期仍由月的最高位个月锐减到年末的个月，短期内市场供求关系仍较为紧张，预计这种状况将会持续到年上半年。 价格表现房价显著上升，中心城区涨幅高于个县级市数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统注销售均价数据为住宅项目报价随着房地产市场快速回暖，年供过于求的市场关系在年上半年得到缓解，在下半年市场供求关系则趋于紧张，开发企业提价频率和幅度逐步加大。 年月青岛住宅价格较去年同期上涨，其中中心城区涨幅高于个县级市。 从区域价格水平来看，市南崂山和市北区位居前三位，分别为元平方米元平方米和元平方米平度市和莱西市位居最后两位，分别为元平方米和元平方米。 中国指数研究院中国房地产指数系统显示，青岛市住宅价格指数自年月以来呈上升趋势，涨幅较为明显。 住宅价格指数年月以来呈上升趋势，涨幅较为显著数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统④土地市场住宅土地成交面积较年增长倍，部分单幅住宅地块总价和楼面地价较上年有显著提高住宅用地成交面积较年增长倍......”。

2、“.....中国房地产指数系统注住宅土地统计包括纯住宅地块以及含住宅用地的综合地块，下同住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高数据来源中国指数研究院数据信息中心岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号附件六青岛市城中村居改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜社区旧村改造项目初审意见的函青建函字号附件七青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号附件八青岛市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号第部分总论项目名称及项目承建单位项目名称青岛市崂山区午山社区改造项目。 项目承建单位青岛安信置业开发有限公司项目承建单位概况公司注册资本金为人民币万元，具备房地产开发三级资质，是以房地产开发经营管理为主的专业公司。 公司技术力量雄厚，管理体系现代化，且拥有支精通房地产资本运作项目开发建筑设计营销策划工程管理商业物业管理等业务的高素质员工队伍。 公司先后开发的澳门花园瑞士花园榉林美邸项目在岛城引起强烈反响，在改善人居环境的同时......”。

3、“..... 二项目概况项目建设地点本项目位于青岛市崂山区午山西麓，西临松岭路南至青岛二中北至翠岭路，项目占地面积公顷。 建设规模与内容本项目拟建设处城市居住小区，总建设规模为平方米,其中商品住宅建筑面积平方米，海关住宅建筑面积平方米，安置住宅建筑面积平方米，公共建筑面积平方米。 投资规模及资金筹措本项目建设总投资万元人民币，对外融资亿元,其余部分由建设单位自筹。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设期本项目建设期为年......”。

4、“.....并结合午山旧村改造与解决青岛海关职工宿舍楼工作，会同有关部门对午山旧村改造的控制性规划方案进行了重新修订，编制了修建性详细规划方案，青岛市规划局据此下达了建设工程规划审查函复意见书。 根据青岛市基本建设程序，特编制本可行性研究报告。 第三部分市场分析市场现状及发展趋势分析全国房地产市场现状及发展趋势分析国家统计局日公布的年全国房地产市场运行情况显示,年,全国完成房地产开发投资亿元,比上年增长。 月份,全国房地产开发景气指数达到,以全年最高值收官。 值得注意的是,根据公布的数据,年全国商品房销售面积万平方米,比上年增长,全面超过了年亿平方米的历史高点。 其中,商品住宅销售面积增长。 不过与此同时,年商品房销售额达到亿元,比上年增长,其中商品住宅销售额增长......”。

5、“.....销售额上涨的幅度几乎高出销售面积涨幅的倍,房价大幅走高成为年中国房地产市场运行情况的主要特征。 另外,年房地产开发企业资金来源也显示出不样的变化。 根据公布的数据,年房地产开发企业本年资金来源达到亿元,比上年增长了。 其中,国内贷款达到亿元,增长了。 同时,在房地产开发企业的其他资金来源中,定金及预收款达到亿元,增长幅度高达个人按揭贷款达到亿元,大幅增长了。 贷款比例以及个人信贷规模的大幅度增长反映出年内充裕的流动性密集地进入了房地产领域,适度宽松的货币政策对年中国房地产市场的发展起到了关键性的作用。 根据数据,年全国新建商品住宅市场显著供不应求,商品住宅销售面积增长,但住宅竣工面积仅增长。 从未来供应规模来看,年全国完成商品住宅投资增长,房屋新开工面积增长,但同时房地产开发企业完成土地购置面积却下降了。 这预示着年商品住宅供应量将比年增大些,但增量不会过多。 只有在需求出现明显萎缩的情况下,才会出现供需平衡或供大于求的局面。 就全国而言,年新建商品住宅供应依然会偏少......”。

6、“..... 因此,国条当中第项措施增加保障性住房和普通商品住房有效供给对于遏制房价的进步上涨将会起重要的作用。 青岛房地产市场行业现状及发展趋势分析市场成交全年住宅销售面积同比增幅超过，月中高端住宅占比超过。 年月以来住宅销售面积环比大幅增长，全年销售面积同比增幅超过数据来源中国指数研究院数据信息中心中国房山社区旧村改造实施方案可行性研究的范围本报告主要研究范围包括以下几方面通过对青岛市房地产市场的现状和发展情况的调查研究和分析，以及对周边地区的消费情况的分析和趋势预测，论证本项目建设的必要性。 通过对工程的经营情况的分析，并结合项目其它建设条件，确定项目建设规模。 在拟定的建设规模的基础上对设计方案提出工程总体布局和平面布置构想，选定工程建筑结构方案，拟定公用工程建设方案。 根据项目经营特点提出本项目管理体制机构设置和人员编制方案。 根据工程建设方案提出消防环保节能等专业设计方案。 根据本项目的建设标准，对项目的土建工程公用工程等进行详细测算，提出项目的总投资额......”。

7、“.....结合该项目的具体情况和特点，对项目进行财务评价。 可行性研究结论项目的建设符合青岛市城市建设总体规划，对改善周边地区的城市面貌，改善午山社区居民居住条件及解决青岛海关职工的住房条件有着积极的推动作用。 通过市场预测分析，项目市场前景良好，建设规模适宜。 该项目外部配套条件好，方案可行。 项目建设资金已基本落实，社会效益经济效益良好。 项目主要技术经济指标如表。 表项目主要经济技术指标表指标名称单位数量备注总用地面积公顷总户数户总居住人口人按每户人计总建筑面积地上平方米其中住宅平方米公建平方米容积率最大建筑高度层项目总投资万元投资利润率税前税后项目建设期年第二部分项目建设的背景和必要性改革开放以来，我国房地产业发展迅速，有力地推动了城乡建设飞速发展，城市面貌发生了翻天覆地的变化，人民群众的居住条件日益改善。 青岛市的城市建设也有了迅速发展，城市面貌日新月异，城市的基础设施建设和居民生活水平稳步提高。 年，随着青岛市行政区划的调整，建设大青岛的步伐正式启动......”。

8、“.....将城市的行政经济金融和文化中心东移，在青岛东部建设现代化新城区，推动青岛市向现代化国际城市的目标迈进，从而拉开了青岛市城市建设新的轮飞跃。 随着十几年的建设，在东部已经形成了个环境优美设施完备的现代化新城区。 为加快崂山区的城市化建设进程，认真贯彻市政府关于加快午山社区整村改造解决青岛海关职工住房的指示精神，年青岛市政府在午山海关职工宿舍楼建设专题会议上就午山社区改造做专项批示，崂山区政府和区城市化建设指挥部对此非常重视，将午是青岛房地产业的市场情况，及时掌握产业的市场信息和动态，分析预测房地产市场走势，以把握主动权，便于省时度势，以合理的价格进行商品房销售，以免积压资金，利于滚动开发。 特别要着力在商品预售上下功夫，以期尽早收回资金，减少公司筹集开发资金的压力，收到好的经济效果。 物业管理随着人们生活水平的提高和消费理念的转变，房地产项目后期的物业管理服务水平已成为消费者购房时的重要考虑因素之，项目建成后的物业管理......”。

9、“.....并接受业主委员会及全体业主的监督。 为了搞好上述管理工作，项目承担单位应借鉴外方先进的管理经验，对公司实行标准化和现代化管理。 制订切实可行的各项管理规章制度，严格劳动管理。 做到部门职责范围明确，个人职权利挂钩，奖惩兑现，赏罚分明，以科学的管理创流的质量和最佳的效益。 第十二部分招标投标项目概况本项目建设规模为城市居民小区处，总建筑面积，住宅楼栋，地下车库。 根据项目拟定建设规模，项目建设内容包括土建及装饰工程设备及安装工程公用配套工程及周边绿化道路工程。 二项目招标内容招标范围本项目的勘察设计施工监理单位的确定，重要设备材料的供应。 招标形式项目招标均采用国内公开招标和邀请招标。 招标组织形式由项目开发单位自行组织或委托有相应资质的招标代理机构组织本项目的招投标工作。 第十三部分建设进度计划本项目计划建设工期为年，从年月起至年月底竣工。 合计工期个月......”。