1、“.....青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了年高速增长期后，年增速明显减缓，年出现了明显的回落，年又开始出现定的增长。随着国家系列扩大内需拉动经济的方针实施，系列大力发展房地产业的政策相继出台，青岛市房地产形势好。上半年，我市建筑业企业深化企业改革，加强企业内部管理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建筑施工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值亿元，比去年同期增长本年新签建筑施工合同价款亿元，同比增长全市建筑业企业全员劳动生产率万元人，增长。建筑工程产值增速加快，占比提高上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进度，建筑业总产值较大幅度的增长，在完成的建筑业总产值中，实现建筑工程产值亿元，同比增长，增幅比总产值高个百分点，占建筑业总产值的比重高达，同比提高个百分点......”。

2、“.....前个月，我市国有及其控股企业完成建筑工程产值亿元，与去年同期相比增长了，占建筑工程产值的。二级以上资质企业完成产值占近六成上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完成产值高达亿元，同比增长，占建筑业总产值的，其中级企业完成亿元，占建筑业总产值的，特级企业完成亿元，占建筑业总产值的从企业的资质等级和企业的规模来看，大型国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上的主力军。上半年，完成产值超过亿元的单位共家，共完成建筑业总产值亿元，占全市总产值的。三施工面积小幅上升，新开工面积放量增长上半年，我市建筑企业加大施工力度，房屋施工面积达万平方米，同比增长。国有及国有控股企业完成万平方米，同比增长，占全部施工面积的。上半年，新开工面积万平方米，同比增长，高于施工面积增幅个百分点，占全部施工面积，同比提高个百分点。其中国有及国有控股企业施工面积万平方米，同比增长，占新开工施工面积的......”。

3、“.....新开工面积放量增长，说明我市建筑业发展势头良好。四建筑市场税城维税教育费附加等，综合税率为。利润测算本项目销售收入扣除税金及开发成本后为销售利润。敏感性分析价格波动基本不会导致项目出现亏损。投资增加，项目仍能够赢利，但也应切实作好项目管理工作，以降低成本。评价结论本项目财务收益较好，有定的抗风险能力，可使投资各方获得较好的收益，因此，在经济上是可行的。第章总论项目概况项目名称青岛市中心和综合办公楼建设工程建设单位青岛市置业有限公司项目地址燕儿岛路以北，青岛市号项目用地面积项目总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积项目总投资万元项目建设期个月项目提出背景及建设必要性项目提出背景青岛地处山东半岛东南部，位于东经度分度，北纬度分度分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积平方公里，其中市区平方公里。与上海广州天津大连并称为中国五大外贸口岸......”。

4、“.....是国务院第批确定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地，也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口，年省人民政府把青岛确定为山东省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，青岛市作出了行政中心东移的战略决策，以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈进。东部地区已成为青岛市房地产开发热点地区之。青岛市号地块位于宁夏路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面积。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。为加快地块的开发建设，武警水电部队青岛项目部决定在此地块投资建设接待中心和综合办公楼。项目名称为青岛市中心和综合办公楼建设工程。按照基本建设程序委托青岛市民用建筑设计院有限公司编制项目可行性研究报告申请立项......”。

5、“.....进步完善新的市中心区建设。根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新的行政中心。经过几年的开发建设，东部地区已基本形成市政基础设施配套城市建设颇具规模的新城区。本项目的建设，将进步完善东部地区的建设，实现东部开发区的总体规划，加快完成新的市中心区建设，树立青岛新的形象，促进青岛市现代化国际城市建设。本项目的建设是改善周边改善青岛市旅游商务及办公条件，完善东部城区建设，实现城市总体规划具有重要作用，建设确有必要。建设单位基本情况发起人情况本项目由青岛市置业有限公司承担建设。经营宗旨通过项目各方真诚合作，加强企业间资金技术的横向联合，发挥各自的优势，加快地块的建设步伐。项目部将以高质量的建筑产品及优质的物业管理服务，为社会各界提供方便合理舒适的旅游餐饮办公场所。从而达到促进青岛市城市建设，改善旅游环境，促进青岛市现代化国际城市建设的目的。通过认真经营......”。

6、“.....经营范围在青岛市号地块建设宾馆商务办公楼，并进行销售出租房屋及物业管理。总投资本项目总投资为万元。可行性研究工作的结论可行性研究结论本项目建设符合城市建设规划，有利于加快青岛国际化城市建设的步伐。通过市场预测分析，本项目拟建宾馆商务办公市场较好。外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有线电视等基础设施可以满足项目需求。项目经济效益良好，财务分析可行。项目主要经济指标见表。表项目经济技术指标览表序号指标名称单位数量备注总投资万元占地面积总建筑面积其中接待中心网点地下室写字楼第二章市场分析青岛房地产市场分析房地产发展概况青岛以其独特的地理环境优势和经济发展的广阔前景，使青岛的房地产市场充满了诱人的魅力。近年来，青岛的房地产市场以其超常的速度向前发展，成为全国房地产热点城市之。九九二年在邓小平同志南巡讲话以后，青岛市委市政府做出市级机关东迁的决定......”。

7、“.....奏响了青岛行政商贸金融娱乐文化中心的东进序曲，也促进青岛房地产业进入了个全面高涨的时期。从全市房地产发展情况看，年以青岛市城市建设综合开发公司为代表的首批家公司的成立，使青岛房地产进入萌芽阶段，当时房地产投资主要是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。年青岛市开始实施国有土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到家。年伴随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三年的高涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为和，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为和旅游居住及办公条件，提高青岛市城市化建设的需要。衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。年，我市以度假旅游为核心......”。

8、“.....批规模大投资高的旅游码头游艇俱乐部高星级酒店和度假娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平，部分项目填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游项目建设投入资金亿元以上，比上年增长约，其中社会性投资占。个大项目建设进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特色的旅游街区昌乐路文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地。海景花园大酒店二期工程银海国际游艇俱尔部天泰浴场等重点项目顺利完成年度计划，同时加快建筑业发展，巩固建筑业作为国家支柱产业的地位，培育经济新的增长点迈出了关键步。年我市旅游大项目总体呈现出体量大数量多档次高项目精的特点。是数量多投资大。年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游项目约有个，总投资额约亿元，旅游大项目的数量和投资额为历年之最。二是度假区建设项目多......”。

9、“.....这些项目的建成将极大地丰富国际海滨度假城市的内涵。三是高端旅游项目多。在建拟建的游艇俱乐部体育健身园等高端旅游产品共个，投资额约亿元。四是海洋特色突出的旅游大项目多。极地海洋世界海军博物馆改造工程石老人休闲区天逸海湾度假城等批海洋特色突出的旅游大项目正在加紧施工建设。五是高档次酒店项目多。在建拟建的四五星级酒店家，投资额约亿元。引进万豪洲际凯宾斯基等国际知名酒店管理集团参与我市酒店管理。目前，希尔顿喜达屋新罗等世界和亚洲知名的酒店管理集团有意向参与我市酒店业的经营和管理。以建设现代化国际城市为目标，以加速生产要素的流动和提升城市服务业规模与水平为突破口，坚持城市化与工业化市场化国际化整体推进。进步提高中心城区集聚辐射功能，加快新城区建设推进五市城区向中等城市目标发展使青岛成为全国重要的具有较强辐射和带动力的区域性经济中心城市......”。