1、“.....限制别墅项目建设遏制投机性需求，规范投资性需求，引导改善性需求，控制因拆迁造成被动性需求完善住房保障体系，抓好经济适用住房和廉租住房建设发展节能省地型住宅，转变房地产业增长方式稳定各项优惠政策，保持良好投资环境和住房消费环境继续合理控制城镇房屋拆迁规模，完善城镇房屋拆迁法规政策，推进拆迁规范化管理进步激活二级市场，鼓励居民换购住房进步加大个人住房贷款力度，完善个人住房贷款担保机制。建设规模与内容建设规模中天商业广场小区规划用地面积，规划总建筑面积，其中，门面，车库及杂屋间，住宅楼面积。建设内容项目建设内容为高层住宅楼商业用房综合管理用房以及区内道路绿化围墙等附属工程。采取次规划次开发运作方案，开发建设商住楼和外部接入水电气等工程，其中，住宅，商铺。建设内容面积分配如下表......”。

2、“.....项目建设及交付使用后均有良好交通条件。供水条件项目供水水源为城市自来水。解放路已铺设有完善供水城市供水干管，管径为。项目供水接入方便，并能满足要求。供电条件在井冈路路侧，距项目不远处，有变压器，项目供电可从该变压器引入电源。项目场址及土地利用场址项目场址位于井冈路与内环线交叉处附近。用地规模及现状项目总用地规模为。项目区内原有建筑物已基本拆除。场址生态环境较好。土地获取方式及土地利用合理性拟用土地主要为原法院办公楼用地。随着该地段商业文化教育服务居住等条件日益改善，越来越多投资者消费者看好该地段商住优势，形成强劲投资和消费需求。变性土地，在原址上开发建设与社会经济发展相适应商住小区，方面有利于增加商业设施和住宅房源，满足消费者需要另方面有利于土地资源优化配置，发挥县城中心区土地资源利用价值，以获得良好经济和社会效益......”。

3、“.....中天房地产开发有限工程概算定额年国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家建设部发布房地产开发项目经济评价方法投资估算方法年月国家现行政策法规及建设单位提供有关数据现行市场价格信息资料。估算说明开发建设投资估算范围包括其他费用建筑安装工程费不可预见费等不可预见费用按建筑工程费计取建设单位管理费按建筑工程费计取监理费按建安费用计取招标代理费按万元计算......”。

4、“.....本项目总投资所需万元，所需建设资金由项目申报单位从自有资金商品房预售或银行按揭贷款解决资金使用计划本项目计划年次性全部投入万元实施建设。财务分析财务评价依据说明本项目财务评价依据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数第三版和国家建设部颁发房地产开发项目经济评价方法及国家现行有关财税制度项目建设工期年设定炎陵县法院小区商住楼工程于年月开始销售，商品住宅当年销售完毕。各功能用房销售价格参照周边楼盘情况设定功能销售面积销售价住宅元商业门面元杂房元项目缴纳营业税税率，城市维护建设税税率为营业税，教育附加费费率为营业税管理费用按万元计销售费用按万元计。销售收入税金及附加费估算项目总销售收入为万元，销售税金及附加为万元......”。

5、“.....所得税万元，税后利润万元。详见下表损益表单位万元序号内容金额备注销售收入销售税金及附加按销售收入计开发建设成本管理费用销售费用利润总额税后利润根据损益计算指标如下静态投资利润率税后利润总投资投资利税率利税总额总投资不确定性分析最低售价以盈亏平衡点平均销售价格作为最低售价。平均最低售业政策房地产业是我国新发展阶段个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济平稳较快增长，满足广大群众基本住房消费需求，是我国房地产业贯方针。针对近年来房地产业发展中存在问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证株洲市房地产业持续健康稳步发展。年月，针对部分地区房价增长过快，国务院常务会议提出了包括住房供应结构税收信贷土地廉租房和经济适用房为主要内容房地产宏观调控政策......”。

6、“.....提出了六条调控房地产业政策措施以及十五条具体房地产调控措施和若干硬性指标，对我国房地产业产生重要影响。如自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上从年月日起，对购买住房不足年转手交易，销售时按其取得售房收入全额征收营业税。稳定住房价格改善住房供应结构成为当前房地产业宏观调控重要目标。炎陵县房地产业近几年呈现出快速发展强劲势头，但也出现如房屋供应结构不尽合理问题。当前，当前炎陵县房地产政策导向主要是贯彻中央宏观调控政策措施，保持全县房地产业持续健康发展采取积极稳妥措施，加强供应与需求双向调控，侧重抑制不合理需求，促进合理住房消费，切实稳定住房价格以需求为导向，改善市场供应结构......”。

7、“.....成立于年月日原为炎陵县中天实业有限公司，年更名为炎陵县中天房地产开发有限责任公司，营业执照注册号为，执照有效期为年月日至年月日止。年被湖南省建设厅核准为三级资质的房地产开发有限责任公司。价房屋单位造价营业税金及附加元正常情况下平均销售价格销售收入销售面积元最低销售量最低销售量即最低销售面积财务评价结论与建议从项目财务评价指标可以看出，项目在财务上可行。建议开发商控制开发建设投资加强销售力度，以保证销售收入和利润目标实现。社会评价项目对社会影响分析社会评价从以人为本原则出发，研究拟建项目社会影响分析项目与所在地区互适性分析和社会风险分析。项目建设影响着区域社会与经济发展，包括产生正面影响和负面影响。与项目关系密切主要群体分析项目建设涉及到被拆迁房屋居民，他们既是受益者又是受损者，如果补偿合理则主要是受益者......”。

8、“.....项目建设将促进项目区域社会经济迅速发展，他们均是受益者。咨询设计施工等单位也直接从项目建设中受益。主要社会效益分析项目建设，方面增加普通商品房住宅房源，满足定消费者对住宅需求，特别是加大了中小户型商品房社会供应量，对解决中低收入群体购房困难具有积极意义。优化土地资源配置，发挥土地效益。拟征用土地原单位经济效益低下，社会效益也不明显，不能充分体现商业区核心地带土地寸土寸金资源价值。土地置换后，其潜在价值得以充分挖掘。原用地为商业用地。通过招商引资，置换土地性质，使老农贸市场焕发新春能顺利建城。项目估算总投资万元，增加全社会固定资产投资规模，促进国民经济增长。在工程建设中需要大量建筑工人。因此，项目建设将增加定就业岗位，缓解社会就业压力。工程建设需要大量钢材水泥沙石等建筑材料。因此，项目建设在定程度上可带动相关产业发展。负面影响施工活动对自然环境造成污染，对生态环境产生影响......”。

9、“.....尘污染主要产生于施工中灰土拌合和运输过程材料及土石方撒落刮吹起尘等。项目完工后，生活垃圾污水等对环境产生影响。社会风险工程项目投资效益除了利益相关者获得经济效益以外，还体现社会效益方面，既符合投资者利益，也符合区域广大群众利益，同时也符合各社会团体利益，受到社会各界支持。项目涉及到个人拆迁补偿问题，如果处理得不当，可能带来社会风险。另外，项目在施工期间，如果环境保护和治理等工作不到位，可能引起周边市民不满，从而产生负面影响。结论项目建设充分利用现有城市基础设施及资源，土地宏价房屋单位造价营业税金及附加元正常情况下平均销售价格销售收入销售面积元最低销售量最低销售量即最低销售面积财务评价结论与建议从项目财务评价指标可以看出，项目在财务上可行。建议开发商控制开发建设投资加强销售力度，以保证销售收入和利润目标实现......”。