1、“.....城乡居民收入快速增加年全市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年增加元，扣除物价因素，实际增长人均消费支出元，比上年增加元，扣除物价因素实际增长。全市农民人均纯收入元，比上年增加元，扣除物价因素实际增长。昆明市年国民经济和社会发展计划草案提出固定资产投资力争达亿元。在日开幕的昆明市十二届人大六次会议上，昆明市年国民经济和社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展计划草案的报告中计划昆明将力争全社会固定资产投资规模达到亿元，其中重点基础设施完成投资亿元，重点产业项目完成投资亿元。在年昆明主城建筑高度控制规划方案中昆明主城第次提出规划建设主三次区域主城主中心区西市副中心区次北市副中心区次南市副中心区次。明确规划出三山水的城市轮廊。这对昆明的城市价值和城市竞争力也将是次提升和飞跃。昆明市年城中村改造工作提出......”。

2、“.....年月日，昆明东南北二环路主线全线贯通，与先期完工的西二环路无缝对接，绕城圈只需半个小时，昆明分钟主城生活圈即刻形成，并联动圈内和圈外。二环沿线楼盘的居住品质将得以再次升级，二环沿线的商业布局也将被瞬间连通。年月日，国务院批准了昆明轨道交通建设规划，标志着昆明城市轨道交通建设的大幕已经拉开。地铁给个城市带来的，不仅仅是交通上的便利，更是种全新的生活方式，这必将掀起房产投资新热潮。二昆明市房地产市场概况房地产投资情况年昆明房地产开发猛增，达到亿元。相比上半年市场的冷清，下半年陆续的几块新地王的诞生，以及土地出现激烈争夺场面的出现，预示着土地市场逐步步入回暖期，开发商对未来市场的信心开始提升。昆明市区内重点成交地块年月土地规划信息公示分析数据来源房地产研究中心月份规划公示项目共个，其中居住性质的项目数量最多，商业办公及工业性质项目数量同......”。

3、“.....并全部成交。显示了行信贷政策出现紧缩，公司融资困难，资金链出现断裂或危险，这将会导致项目的开发风险。三社会效益分析如此盘开发成功，可为公司积累可观的资金实力，锻造支队企业认同感强具有很强战斗力的经营团队。并极大的树立公司的品牌形象，在昆明云南甚至全国营造良好的社会知名度和美誉度。为公司的可持续发展奠定坚实的基础。时间年月日目录第部分项目总论本报告编制时的国家房地产业相关政策法规二项目地块概况第二部分昆明市宏观投资环境和市场研究昆明市的宏观投资背景城市基本背景二城市宏观经济概况二昆明市房地产市场概况房地产投资情况二商品房市场价格三市场供需分析四市场特征分析三项目周边市场状况第三部分项目的市场定位主力消费群定位二产品定位三户型定位第四部分项目的经济分析项目总体经济技术指标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二项目开发建设的组织与实施计划产业还将稳中略升或平稳运行......”。

4、“.....二项目地块概况地块地理位置该地块位于昆明市滇池湖畔，距省市政府办公新址约公里，距大学城约公里。左边有高尔夫球场，右边有影视城，周边规划建设有五星级酒店商业游船码头等休闲娱乐配套设施及高档住宅区。地理位置十分优越。二地块规划指标土地出让面积亩平方米用地性质住宅商业平均容积率各类物业建筑规模要求商业亩，住宅亩总建筑面积平方米其中商业平方米住宅平方米建筑密度控高绿地率第二部分昆明市宏观投资环境市场研究宏观投资环境城市基本背景昆明是云南省省会，我国首批历史文化名城，国家级口岸，是面向东南亚南亚的国际性商贸旅游城市，是我国通向东南亚南亚的重要交通枢纽。昆明具有悠久的历史文化得天独厚的气候条件丰富的物产资源和绚丽多采的风土人情，是世界上少有的全天候的旅游城市。昆明市目前为总人口万，市区人口万，五华区万，西山区万，常住人口连续年进大于出。昆明是云南省规模最大......”。

5、“.....工业基本形成了以机械冶金烟草加工化工纺织食品电子建材工业为主的工业体系。昆明是全省的教育和科研中心。在昆明有高等院校所，各级科研院所及技术开发机构多个，技贸机构达多家，科研人员占全省的以上。经过长期建设，昆明市的城市基础设施逐步配套完善。由铁路公路和航空组成的交通网络四通八达。昆河成昆南昆，即将通车的内昆五条铁路纵横交错，与全国各地相连接。国道干线公路与越南老挝缅甸三国的交通网络相连接。昆明机场成为我国第五大国际航空港之，年进出港人员共逾万人次，居全国第四，目前已开通条国内航线和条国际及地区航线。在中国东盟施行后更成为中国连接东南亚南亚的国际大通道中发挥着龙头城市的作用。二城市宏观经济概况昆明市年经济实现了平稳较快增长。工业经济实现较快回升年，昆明市实现工业增加值亿元，比上年增长，其中规模以上工业实现增加值亿元，增长。固定资产投资强劲增长年......”。

6、“.....强化大项目支撑，加大基础设施建设力度，全市固定资产投资规模迅速扩大，固定资产投资强劲增长。全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，其中房地产开发投资完成亿元，增长。受固定资产投资规模迅速扩大到拉动，全市建筑行业也建设方式二开发方案设想与分析三开发时间进度三项目成本明细四项目销售收入预估销售价格预估二销售收入预估五项目利润六敏感性分析第五部分可行性研究的结论经济效益分析二拟投资理由及潜在风险拟投资理由二潜在风险三社会效益分析第部分项目总论本报告编制时的国家房地产业相关政策法规年全球金融危机尚未完全解除，中国经济逆势上涨，完成年度保八任务。年中央工作会议明确从年保增长转为促转变方向，可见政府对于进步推进经济发展的决心。房地产业作为国民经济的主要组成部分，在调控过程中会以稳定为原则，而不是大力打压，从而避免影响到整体经济大势发展。在去年底国家宏观调控持续收紧之后......”。

7、“.....近日，国务院总理温家宝在与网友在线交流时称本届政府有信心使房价保持在合理价位。预计今年适度宽松的货币政策主基调不会改变，差异化的信贷政策增加土地供给打击囤地等细则的出台可能性比较大。因此可以判断，从两会反馈的信息情况来看，年房地需求。包括华侨城进军阳宗海云南城投携手万科地产组建合资公司招商中海等，与往年如保利恒大等发展商拿位于安宁太平等州市或新区项目不同，此次各品牌大鳄均瞄准从昆明市区作为发力点，打造品牌，抢占市场，使本土开发商面临新轮的竞争洗牌。品牌发展商的进驻，势必加快昆明房地产的发展进程，同时也将出现更具综合素质竞争力的楼盘。各个板块销售情况分析目前昆明市各板块平均销售率情况比较数据来源房地产研究中心从上图可知本月昆明市各个板块平均销售率位于前三位的分别是滇池版块官南版块和环至二环版块，平均销售率为。与年月相同......”。

8、“.....三项目周边市场状况由于市政府省政府省政协的南移，行政区域辐射到这个片区，滇池板块将是未来的市中心，政治经济核心区。在年，世博板块将略显疲态，而滇池板块起到标杆性作用。此外，还吸引了万科中国五矿等等大型开发商，在这里，豪宅就是资源优势，有豪宅情结的客户会毫不犹豫选择滇池板块。昆明发展重心会往南移动，滇池北岸，环湖整个布局，以整个滇池水岸线为生命线，以大滇池为出发点，延展到整个大滇池片区。使得滇池板块真正宜居完美完善配套商业公共配套都很成系统，使得整个片区区域合理，更加适合未来快速发展趋势。二环滇池楼盘有滇池卫城水岸公馆列侬溪谷水天舍滇池康城海悦花园听涛雅苑滇池南郡金家大院海韵枫丹黄金海岸极少墅长城滇池花苑德瀛华府等。这些楼盘都是以高品质高价值高价格的别墅为主的住宅小区。这些别墅均价都在万元以上......”。

9、“.....联排元平方米在售，水岸公馆联排元平方米在售南亚风情第城元均价平方米另外，昆明最大的城市综合体南亚风情•第壹城项目位于昆明滇池路中段，总用地面积亩，总建筑面积万平米。其中包括万平米的商业物业，万平米的白金五星级酒店，万平米的级智能写字楼，万平收费管理费营销费用财务费用不可预见费总计说明管理费用总销售收入的亿元亿平方米营销费用总销售收入的亿元亿平方米财务费用总销售收入的亿元亿平方米不可预见费用总销售收入的亿平方米以上数据仅为参考，因地点时间不样，以及每个公司的财务要求不同，费用提取标准将会不同。四项目销售收入预估销售价格预估以年入市以在售楼盘价格为参考......”。