的趋势得到遏制等。据国家统计局消息称，年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点。居民消费价格月份同比涨幅由负转正，当月上涨，月份上涨。全年城镇居民家庭人均总收入元。其中，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长，经营净收入增长，财产性收入增长，转移性收入增长。农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。其中，工资性收入增长，第产业生产经营收入增长，二三产业生产经营收入增长，财产性收入增长，转移性收入增长。全年城镇就业人员比上年净增万人。年末农村外出务工劳动力亿人，比季度末增加万人。全年居民消费价格比上年下降。其中，城市下降，农村下降，其中居住下降。年的中国经济增长令世界关注，更多的目光现在聚焦在今年的走势上来。在对于年的中国经济预测中，社科院公布的份报告认为，年增长速度是左右，超过了国务院发展研究中心预测的增长率。我国经济效益逐步好转，国家的财政收入和工业企业的利润也止跌回升，通过实施促进家电汽车节能产品消费等措施，社会消费品零售总额加快增长，全社会的固定资产投资快速增长，预计全年增长在以上，并且投资结构进步优化，投向民生领域和社会事业的投资占去年投资比重。临沂市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要发展目标为十五期间，总量再翻番，人均过三千打造现代商贸物流城历史文化名城滨水生态城新兴旅游城市交通运输主枢纽城市鲁南制造业基地和区域性金融中心，建设具有国际知名度的联结长三角环渤海经济圈的新欧亚大陆桥东桥头堡特大中心城市，构建富裕平安文明生态开放活力的大临沂新临沂。到年，全市经济总量翻番，生产总值达到亿元，年均增长，人均达到美元地方财政收入亿元，年均增长三次产业结构调整为城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元年均分别增长。国家十五安装工土方挖掘外运费基坑护坡工程桩基工程建设费地下室土建工程费人防工程设施费地下室水电工程费地面以上土建工程费地面以上水电工程费消防工程建设费电话通讯建设费电梯工程建设费智能化工程建设费程费用变配电所建设费发电机组环保工程建设费宽频网络建设费小计其它综合管理费小计建设成本费总计第章项目概况建设条件地块解析本项目位于临沂市区新区，南临街，北临街，西临路，东临二路，地块编号为，项目名称为新区广场。交通条件本项目紧临临沂交通南北主干道路，与市政中心广场相距，属典型的中心广场物业，交通十分便捷，有路路等公交大巴可达本项目。地形地势本项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，视野开阔，满眼翠绿。规划限制条件本项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，规定计容积率面积平方米，容积率为，地下面积平方米，建筑占地面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,平方米，建筑密度，绿地面积平方米，绿地率。二项目研究工作依据本项目可性行研究依据为临沂市特别是新区房地产现状临沂市工程造价信息本项目的地块价值。三项目开发公司状况项目申报单位名称临沂置业有限公司以下简称置业住所社区服务中心楼法定代表人姓名宁照注册资本人民币万元实收资本人民币万元公司类型有限责任公司项目申报单位主营业务置业的经营范围包括房地产开发持有效资质证经营，销售。项目申报单位经营年限置业经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。项目申报单位股东构成临沂置业有限公司的企业法人营业执照注册号为，住所位于区社区服务中心楼。法定代表人宁照，注册资本人民币万元，实收资本万元，宁照占股份的，公司类型为有限责任公司。项目申报单位资产负债情况置业资产负债情况见下表。从表知道置业的资产主要为应收账款其他应收款和固定资产净值，分别为和元而负债主要为应付账款应付工资和其他应付款分别为和元。房地产行业资金流动速度比较快资产变现能力强的特点也使得置业的资产状况总体来说是比较安全的。表置业资产负债表编制单位临沂市置业有限公司年月日金额单位元资产行次年初数期末数负债及所有者如下图，分三个主体，由南向北，第个主体是层的酒店式公寓，其中裙楼层是高档购物中心，第二个主体是由二栋楼组成，南边是层的五星级酒店，北边是层的高端写字楼，第三个主体也是由二栋楼加裙楼组成，裙楼层是高档购物中心，裙楼上是二栋高端公寓住宅，层数层，整个项目地下均为三层，第层是大型超市，第二三层是停车场，建筑结构形式为框架结构。五项目建设招投标形式概述根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增加招标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告同送交项目审批部门审批。根据中华人民共和国招标投标法规定，除特殊情况外均必须招标，本项目属于必须招标的项目。发包方式由于本项目规模较大，包括内容比较多，建筑均为高层，对施工技术的要求很高，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。招标组织形式本项目的业主具备自行招标的能力，宜采用自行招标形式。招标方式本工程拟采用单项工作内容发包方式，针对不同的单项工作内容应采取不同的招标方式。具体说明如下规划勘察设计采用公开竞争招标方式。通过方案竟评遴选承接单位，以取得最佳方案和设计。工程监理采用有限公开招标方式。即面对本地的工程监理单位组织公开招标。建筑安装装饰工程重要材料采购采用分类分单项的公开招标方式，这样业主能取得有竞争力的合同。分类分单项的公开招标亦即采取平行承发包形式，这样做是因为项目规模较大，实行总承包比较不利。为弥补平行承发包的不足，可选择家承包单位作为项目的主承建商，担负地盘统筹管理责任。设备采购由于符合条件的设备供应商很多，若采取公开招标方式，评标的工作量较大，招标的时间长费用高，因此该项工程拟采取邀请招标的方式。本工程招标方案列入下表招标基本情况表建设项目名称新区广场招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万圆备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察规划方案竞赛设计方案竞赛建筑工程分主要单项安装工程装饰工程分主要单项监理限本地设备重要材料情况说明在建筑安装工程承包商中确定家为主承建商。建设单位盖章年月日第二章项目投资环境宏观经济环境我国国民经济和社会发展第十个权益行次年初数期末数流动资产流动负债货币资金短期借款短期投资应付票据应收票据应付账款应收股息应付工资应收账款应付福利费其他应收款应付利润存货应交税金待摊费用其他应交款年内到期的长期债券投资其他应付款其他流动资产预提费用流动资产合计年内到期的长期负债长期投资其他流动负债长期股权投资流动负债合计长期债权投资长期负债长期投资合计长期借款固定资产长期应付款固定资产原价其他长期负债减累计折旧固定资产净值长期负债合计工程物资在建工程负债合计固定资产清理所有者权益固定资产合计实收资本资本公积无形资产盈余公积长期待摊费用其中法定公益金其他长期资产未分配利润无形及其他资产合计所有者权益股东权益合计资产合计负债及权益股东权益合计企业负责人会计机构负责人制表人置业的损益情况见下表。置业年累计盈利元，而盈利的原因主要是。相信随着广场项目的开工建设，置业的盈利情况更加乐观。表置业利润表编制单位临沂市置业有限公司年月金额单位元项目行次本月数本年累计数主营业务收入减主营业务成本主营业务税金及附加二主营业务利润亏损以号填列加其他业务利润亏损以号填列减营业费用管理费用财务费用三营业利润亏损以号填列加投资收益损失以号填列营业外收入减营业外支出四利润总额亏损以号填列减所得税五净利润净亏损以号填列企业负责人会计机构负责人制表人项目申报单位主要投资项目临沂市新区地块共计亩地的开发。项目申报单位现有人员和资质临沂市置业有限公司经营房地产开发业务的现有员工为人，设有开发部营销策划部行政人事部研发部合约采购部工程部及财务部个职能部门。拥有批具有房地产开发经验丰富的工程销售财务综合等管理人员，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。置业拥有房地产开发级资质。置业房地产开发业务部有足够的能力开发大中型商品房项目。四项目建设规模和建设内容新区广场占地面积平方米，总建筑面积平方米，规定计容积率面积平方米，容积率为，地下面积平方米，建筑占地面积平方米，建筑密度，绿地面积平方米，绿地率。该项目是个城市综合体沿路由南向北路布置计算元万元销售总收入为住宅销售收入商业销售收入万元万元万元销售利润本项目的总销售额为万元。土地成本按楼面地价元平米计算，计万元前期费用及建安费用为万元。销售成本按销售额的计算，万元。本项目销售利润为万元。万元。扣除营业税为万元。扣除合同印花税，城建维护税，产权转让登记费共为，即万元。本项目税前利润为万元。扣除所得税额，即万元。本项目税后纯利润预计为万元。二赢利能力分析项目经济指标编号项目单位数量占地面积平方米总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米车位个满足规划容积率建筑密度建筑高度米绿地率绿地面积平方米项目开发成本费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。见附表项目销售税金及附加测算新区商业中心销售税金及附加览表序号类别计算依据交纳金额万元营业税城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税防洪工程维护费销售收入印花税销售收入合计项目土地增值税测算新区商业中心土地增值税测算序号类别计算依据交纳金额万元销售收入扣除项目金额开发成本及相关费用销售税金及附加其它扣除项目取项增值额增值率增值税率存在避税速算扣除率同上土地增值税资金损益表资金损益表序号项目名称计算依据金额万元销售收入总成本费用销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利