1、“.....减掉年购置地块费用各项税费和五年左右贷款利息，三年内将实现万元收益，总增值率达到以上，极大地实现了国有资产保值增值。七风险分析合作方信赖度风险博格达公司开发资格问题山东平正大律师事务所公司在法律尽职调查报告中认为该公司企业营业法人执照企业代码证税务登记证房地产开发企业暂定资质证书等证件具备法律效力。同时认为，博格达公司依法设立，虽然该公司法人和股东变换频繁，但截止法律意见书出具之日，不存在根据法律法规规范性文件及公司章程规定需要终止情形，博格达公司为合法设立并有效存在有限责任公司。博格达公司股权问题在博格达公司股权转让和股权质押问题上，山东正义有限责任会计师事务所认为博格达公司股权存在重大不确定性。但山东平正大律师事务所在出具法律尽职调查报告认为博格达公司在两次股权转让过程中履行瑕疵不影响股东资格，也不影响其股东权利行使和有效性。同时......”。

2、“.....规划审批风险以博格达公司成立三年来业绩看，该公司有较强市场开发能力和业务公关能力。我公司也将尽全力配合博格达置业公司进行项目规划审批审计和施工等方面手续。此项风险属于低级别风险，在可控范围内。摘牌风险在寻求合作方时了解到，因在地块小，开发价值对大型房地产开发而言相对较小而中小房地产企业对开发此项目有较大难度，因此被其他房企摘牌可能性很小。从另角度看，如果摘牌价值过高，即使我们摘不到牌，但土地升值较大空间我们也可以接受。所以无论摘牌结果如何工总承包级市政公用工程施工总承包二级港口与航道工程施工总承包二级土石方工程专业承包级地基与基础工程专业承包二级和钢结构工程专业承包二级等多项资质。公司于年月顺利通过国际质量体系认证......”。

3、“.....合作方情况简介博格达公司成立于年月，注册资金贰仟万元，住所在济南市历城区洪楼南路号座五层，具有三级房地产开发资质。公司股东为青岛四方天宇置业有限公司持股比例和济南市鑫达房地产开发建设总公司持股比例。公司资产总计年月日元人民币。该公司目前持有多项土地开发许可证，总开发面积约万千平方米现正建设施工中济南大城小院项目，建筑面积为平方米。据山东正义有限责任会计师事务所对博格达公司所做财务预测，年底，其总资产将达元人民币规模。公司现有职工总数为人，其中工程师以上职称人，高级工程师人。四项目策划与合作开发项目策划我公司临港南区项目地块地理位置较好，位于济南市经十东路东首北侧，土地升值期望很高，是房地产开发黄金地段，房地产开发价值较大。但由于该项目地块面积较小，不符合市政府土地规划政策要求，土地变性难度极大，办理开发手续周折颇多费用颇高难度颇大......”。

4、“.....可地块小，开发价值对他们而言相对较小而许多中小房地产企业对开发此项目很感兴趣，但对办理开发规划审批手续又缺乏公关能力，没有充分把握。因此我公司寻求了几十家大中小房地产开发企业，商讨合作开发可能性，商谈我们合作开发条件及合作底线。三个月来，与较大型房地产企业谈判全部无果而终。在规模相对较小房地产企业中，几经谈判筛选，我们认为山东博格达置业有限公司比较符合我们合作开发要求而博格达公司也非常有意愿与我公司合作开发该项目，并能接受我公司提出合作开发全部条件。实施步骤按照国家房地产开发有关政策，申请办理土地规划手续由济南市土地储备中心收储该块土地，走土地招拍挂程序，由博格达公司房地产企业谈判全部无果而终。在规模相对较小房地产企业中，几经谈判筛选，我们认为山东博格达置业有限公司比较符合我们合作开发要求而博格达公司也非常有意愿与我公司合作开发该项目，并能接受我公司提出合作开发全部条件......”。

5、“.....申请办理土地规划手续由济南市土地储备中心收储该块土地，走土地招拍挂程序，由博格达公司摘得该土地开发使用权双方合作出资注册成立项目公司。博格达公司负责项目规划立项设计和组织施工，我公司负责对项目建设安全进度质量成本等方面按合同要求全程监督管理。合作方式山东水总负责提供该宗土地产权全部有效合法证件，由博格达公司负责办理土地变性手续和承担土地招拍挂及办理全部开发建设手续。合作条件山东水总以土地作为出资条件，将拍卖土地所得款投入项目，项目完成后获得万平米商务楼和相应比例地下停车位博格达公司负责商务办公楼土地手续办理规划设计建设等方面投资，项目完成后将获得四万平方米商务楼和相应地下停车位。五合作可能性分析博格达公司具有定房地产开发经验，并拥有与其他企事业单位合作开发成功案例。山东水总为了解合作方是否有能力开发临港南区项目......”。

6、“.....根据审计和法律意见书结论，博格达公司具有承揽临港南区开发项目能力。该公司持有济南市政府颁发中华人民共和国国有土地使用证地号济南市规划局颁发中华人民共和国建设用地许可证地号和济南市城乡建设委员会颁发中华人民共和国建设工程施工许可证编号等四项开发许可证书，可建设总规模约平方米现正建设施工中济南大城小院项目，建筑面积为平方米。综上所述，博格达公司具备开发项目实力和能力，有较好社会信誉和履行合同行为记录，与之合作比较安全可靠，有着较强可行性和可操作性。六价值分析土地拍卖升值预期年我公司拍得此土地共花费土地价款和各种税费司摘得该土地开发使用权双方合作出资注册成立项目公司。博格达公司负责项目规划立项设计和组织施工，我公司负责对项目建设安全进度质量成本等方面按合同要求全程监督管理。合作方式山东水总负责提供该宗土地产权全部有效合法证件......”。

7、“.....合作条件山东水总以土地作为出资条件，将拍卖土地所得款投入项目，项目完成后获得万平米商务楼和相应比例地下停车位博格达公司负责商务办公楼土地手续办理规划设计建设等方面投资，项目完成后将获得四万平方米商务楼和相应地下停车位。五合作可能性分析博格达公司具有定房地产开发经验，并拥有与其他企事业单位合作开发成功案例。山东水总为了解合作方是否有能力开发临港南区项目，特聘请山东正义会计事务所和山东平正大律师事务所对博格达公司进行了企业财务审计和法律尽职调查。根据审计和法律意见书结论，博格达公司具有承揽临港南区开发项目能力。该公司持有济南市政府颁发中华人民共和国国有土地使用证地号济南市规划局颁发中华人民共和国建设用地许可证地号和济南市城乡建设委员会颁发中华人民共和国建设工程施工许可证编号等四项开发许可证书......”。

8、“.....建筑面积为平方米。综上所述，博格达公司具备开发项目实力和能力，有较好社会信誉和履行合同行为记录，与之合作比较安全可靠，有着较强可行性和可操作性。六价值分析土地拍卖升值预期年我公司拍得此土地共花费土地价款和各种税费过户手续费万元，现如今若将此土地出让，按该地段土地市价，我公司最低可获得约万元收益，可实现国有资产增值万元左右。投入土地升值价款开发商务楼我公司若将把此地块作为出资条件与博格达公司合作共同开发，按合作意向条件可获得万平方米写字楼和相应比例约平方米地下车位。而这个条件如果得以实现，不仅可以解决我公司无自用办公场所现实情况，更主要则是该用办公费司摘得该土地开发使用权双方合作出资注册成立项目公司。博格达公司负责项目规划立项设计和组织施工，我公司负责对项目建设安全进度质量成本等方面按合同要求全程监督管理。合作方式山东水总负责提供该宗土地产权全部有效合法证件......”。

9、“.....合作条件山东水总以土地作为出资条件，将拍卖土地所得款投入项目，项目完成后获得万平米商务楼和相应比例地下停车位博格达公司负责商务办公楼土地手续办理规划设计建设等方面投资，项目完成后将获得四万平方米商务楼和相应地下停车位。五合作可能性分析博格达公司具有定房地产开发经验，并拥有与其他企事业单位合作开发成功案例。山东水总为了解合作方是否有能力开发临港南区项目，特聘请山东正义会计事务所和山东平正大律师事务所对博格达公司进行了企业财务审计和法律尽职调查。根据审计和法律意见书结论，博格达公司具有承揽临港南区开发项目能力。该公司持有济南市政府颁发中华人民共和国国有土地使用证地号济南市规划局颁发中华人民共和国建设用地许可证地号和济南市城乡建设委员会颁发中华人民共和国建设工程施工许可证编号等四项开发许可证书......”。