1、“.....享受性和发展性比重上升城镇居民人均住房使用面积平方米。年农民人均可支配收入元，农村居民人均住房面积平方米。北京水平和经济发展状况年的统计数据年份项目国内生产总值亿元增长率年北京市职工平均工资元年年份项目职工收入元年增长率由以上数据可以看出，近几年来随着经济增长，北京市职工收入稳步提高。经济稳定增长和人民生活水平提高是土地增值的基本条件。北京市经济的发展速度连续多年持续在以上，表现出种持续稳定增长的形势，这点从房地产投资增长势头不减也得到了佐证。居民收入水平也在稳定增长，以北京市城镇居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长，实际增幅比上年同期提高个百分点。城镇居民人均消费性支出元，增长，扣除价格因素，实际增长......”。

2、“.....即促进连锁商业网和电子商务网的发展提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前门大栅栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳门外两个商业中心，中关村科技园区商业发展的水平。繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈，四环路周边以大型专业市场批发市场和新型零售业为主的商业圈，公路环周边以大型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主的商业圈开拓十城，即开拓十个远郊区县中心城镇的商业中心培育十街，即培育十条左右各具经营特色的商业街区完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商业中心加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会展商业旅游休闲商业科技文化商业和绿色生态商业评估结果的因素很多......”。

3、“.....因此本案只选三个主要因素来进行敏感性分析，计算模拟结果请见表八。附报表基本经济技术指标投资费用测算表费用支出明细表销售收入测算表现金流量表季度现金流量表年度项目经济效益分析汇总表敏感性分析目录前言第部分市场可行性研究房地场市场总体分析经济条件社会因素分析二交通及基础设施状况分析二供应市场细分状况市场调查与分析三项目市场可行性的基本结论四产品价格定位第二部分规划及建设实施可行性研究项目设计方案规划设计理念和主要思路二道路交通系统设计三景观绿化系统设计四技术经济指标建设工程主要内容二项目开发实施步骤第三部分财务可行性分析总投资费用测算参见表二二资金使用三营业收入测算四经济效益分析五敏感性分析前言可行性研究项目基本情况概述北京市北京站西街三角地南区危改项目以下简称本项目位于北京站西街三角地，北至三源胡同，南至站西街路中线及丁香小学北侧延长线......”。

4、“.....西至崇文门内大街。具体见附件北京站西街危改图，项目总占地面积约公顷。规划建设成为集商业娱乐金融业写字楼和公寓的大型建筑综合体项目。该项目已被北京市政府列为年要为人民办的件实事的重点危改项目，并得到了北京市东城区政府北京市政府有关部门的高度重视和关注。第部分市场可行性研究房地产市场总体分析北京市房地产市场发展背景北京的房地产市场从年至今，已连续年保持较高的速度增长，这得以于中国已连续十几年的经济快速发展，同时首都北京作为中国的政治经济和文化中心自然成为房地产投资商关注的焦点地区，特别是加入和北京审奥成功，在年年已集中吸引了大量的国外和国内其他地区的投资来到北京，促使北京的房地产市场进入个空前繁荣的时期。北京需求市场通过近五年的结构调整，内需市场已基本打开......”。

5、“.....外国金融机构抢滩北京市场，刺激北京的信贷资金的流动，从而间接刺激房地产市场的发展速度。年至年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将达亿元，其中，直接用于达到平均每年公顷到公顷。其中，危改用地年年均为公顷至公顷，年公顷至公顷，年公顷至公顷经济适用房划拨用地每年预计平均需要公顷至公顷。交通基础设施能源建设每年需求划拨用地为公顷至公顷......”。

6、“.....北京市人口的年龄，家庭都有定变化。年比年北京人口数常住人口中由万增加到万。劳动适龄人口我国现行劳动法规劳动适龄人口，男性岁，女性岁由年的万增加到万，增加了，主要原因是由于外地人进京引起。年家庭户为万户，年为万户，年比年增加了，家庭结构变化见下表家庭规模人户二人户三人户四人户五人户合计年年三人户增加速度最快，增幅为，其次是二人户。这反映了北京市家庭户正在向小规模方向转变。北京市中心城区土地面积崇文区东城区西城区宣武区面积平方公里北京市人口结构基本状况数据统计指标常住人口截止末，常住户籍人口万人，人口密度为人平方公里。流动性在京居住天以上的流动人口突破万人，达万人，其中居住半年以上的人口为万人，占。年龄分布岁人口占，岁人口占，岁及以上人口占，年龄中位数高达岁。按国际通用标准，岁及以上人口占，年龄中位数在岁以上者......”。

7、“.....年北京的人口年龄结构，符合以上标准，北京人口已进入老年型人口年龄结构。职业分布人户二人户三人户四人户五人户合计年年生产运输设备操作人员及有关人员最多，占在业人口的，其次是商业服务业人员，占，专业技术人员位于第三，占。文化素质在北京市岁及以上人口中，接受大专及以上教育的万人奥运场馆和相关设施的新增固定资产投资约亿元。年至年，全社会固定资产投资年均增速将提高个百分点，平均每年达到，全北京市累计总投资将突破亿元，投资率保持在以上，这为北京经济的高速增长提供了有力的支撑，为房地产投资的持续扩大奠定了基础。全市房地产业增加值达到亿元，比上年增长，占国内生产总值的比重达到，提高个百分点。北京城市生态环境的明显改善，交通通讯设施便利程度的提高，城市功能的进步现代化及承载力的增强，都将提升北京对国内外商业贸易旅游等各方面的吸引力，从而带动写字楼酒店业商品住宅及文化娱乐设施的房地产投资。在未来年内......”。

8、“.....保守估计，将比正常水平提高。在总体形势利好的基础上，北京的房地产形势导向呈现以下几种新的特点商品房建设将持续成为开发热点年商品住宅投资占全市投资的比重首次突破，达到，比上年提高个百分点。在全市房地产开发完成投资中，用于商品住宅建设的投资为亿元，增长，高出全社会投资增速个百分点，住宅投资在房地产投资中的比重达到商品住宅施工面积为万平方米，比上年增长，占全市住宅施工面积的比重达到商品住宅竣工面积万平方米，比上年增长，占全市住宅竣工总面积的，提高个百分点。在扩大内需和整体经济向好的背景下，经过近几年的高速增长，正在进入稳健发展阶段。在房地产建设规模不断扩大，全市商品房空置率呈现下降趋势。截止到去年底，全市商品房空置面积在年以上的为万平方米，其中商品住宅万平方米，分别增长和，其增幅大大低于同期商品房竣工面积增长速度。政策导向是规范和整顿房地产市场......”。

9、“.....实行总量控制，保持房地产市场供求关系相对平衡，避免房地产市场大起大落和对土地环境资源的过度开发二是房地产市场结构调整，立即启动和放开住宅二三级市场，鼓励有房户通过出售其原住房并购买新商品房改善住房条件，扩大和解决危改拆迁和低收入居民住房来源三是严格控制高档房地产开发规模，特别是在风景区建别墅高档住宅及宾馆四是实行土地供应计划管理，充分发挥年度土地供应计划的调控作用，未取得土地供应计划的建设用地，不得进入土地市场交易。北京的危房改造经济适用房建设将进入个新高潮建设用地，特别是划拨用地的数量将大幅增加。预计年至年，划拨用地将的树丛。交通广场绿化必须服从交通组织的要求，不得妨碍驾驶员的视线。停车设置停车方式使用路边停车带和地下停车库相结合的方式。地下车库出入口根据车行流线均衡布置。人行道及公共服务设施人行道与周围广场建筑有机结合......”。