1、“..... 本项目建设条件优越，省是优质农产品生产的大省，为物流中心的经营提供了充足货源。 项目建设场地宽阔，交通水电条件由市政配套统解决，为项目建设奠定了良好的基础。 项目建设选址符合市城市建设总体规划。 本项目总投资万元，总投资收益率项目资本金净利润率全部投资财务内部收益率分别为和，全部投资回收期为年。 项目具有较好的经济效益。 本项目建设有利于优质农产品的推广种植和农民增产增收，同时可直接解决超过人的就业，有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，项目具有较好的社会效益。 物流中心建成后，预计农产品吞吐量可达万吨，年交易额亿元以上，大量的交易商入场交易，物流中心经营年收入万元，年缴纳各类税金万元左右，为地方政府可带来约万元的税收收入，有力的促进地第页方经济发展。 建议鉴于本项目建设规模和投资都较大，建议按次规划分期实施滚动发展逐步完善的原则建设。 搞好物流中心关键是要打造品牌，好的品牌是个区域性物流中心得以生存和发展的原动力，它是种巨大的无形资产。 因此......”。

2、“.....使之成为业内公认的信誉卓著质量流管理规范服务周到的物流束，尽量避免人才留失，另方面，应注意引进人才，特别是有客户资源的人才。 非正常因素导致的风险非正常因素导致的风险般难以控制，但这种风险出现的概率相对较小。 本项目库存商品多为食品，保存不当则容易腐败变质，因此需要采用有较高标准的通风降温系统，尽量减少农产品的损耗。 目录第章总论项目名称及承办单位概况项目由来及背景项目概况可行性研究的依据和范围主要技术经济指标结论与建议第二章项目建设的必要性与有利条件项目建设的必要性项目建设的有利条件第三章市场预测省农产品物流现状与预测经济发展现状与趋势市及农产品物流现状与供求分析市场目标定位营销策略第四章建设地点与建设条件地理位置及交通条件自然条件及工程地质条件公共设施与施工条件第五章物流中心功能与建设规模及建设内容物流中心功能及经营范围建设规模与建设内容第六章工程技术方案总图运输核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....息系统规划信息系统及规划计算机信息管理系统第八章环境保护环境现状编制依据污染源及污染物环境治理及保护方案预期达到的效果第九章劳动安全与职业卫生设备保护作业安全职业卫生第十章消防设计依据总平面与单体建筑消防给水电气第十章节能工艺措施电气措施土建措施第十二章物流中心管理及组织机构物流中心管理经营方式组织机构与劳动定员第十三章项目实施进度及工程招标方案项目实施进度项目招投标第十四章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十五章财务评价评价依据与参数选取营业收入及营业税金估算总成本费用估算财务效益分析偿还能力分析敏感性分析盈亏平衡分析财务评价结论第十六章社会效益分析第十七章项目风险分析项目风险分析风险控制措施附表附表建设投资估算表附表投资计划及资金筹措表附表营业收入营业税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表损益表附表项目投资现金流量表附表项目资本金现金流量表附表财务计划现金流量表附表借款还本付息估算表附件附件招标基本情况表附件企业法人营业执照税务登记证法人代表证附件省人民政府农用地转用土......”。

4、“.....编号附件市环境保护局建设项目立项环境保护审查意见表附件项目建设资金落实流的特征如农产品物流的数量大品种多范围广农产品运输与般产品的运输相比，具有运输的不均衡性对运输的技术性要求高等特点农产品物流环节的风险较大农产品物流的源比较单。 由于以上特点，省农产品物流发展中直存在着诸多问题，如农产品物流环节较多，流通效率较低农产品物流装备水平比较低，运输方式总体比较落后农产品市场体系不健全农产品物流技术落后，特别是运输过程中的冷藏保鲜技术，造成农产品巨大的在途损失农产品物流组织体系不完善，不能对农产品物流进行规范化的统管理，难以做到科学有效的统配置资源农产品物流成本较高农产品物流的生产环节落后，产品品种更新慢，产品结构不合理，生产成本较高农产品物流中的加工环节比较落后，由于加工技术落后致使农产品加工深度不够，高技术系列化的项目不多，加工规模较小，增值率低，有不少农产品加工领域甚至仍是空白，农产品附加值较低，最终导致农业比较利益低......”。

5、“..... 有鉴于此，作为家在贸易领域和农业产业化领域经营多年的优秀民营企业，抓住机遇，依托地区的农业优势，把产品优势转变为商品优势，在市委政府的支持下，着手建设农产品物流中心，争取在两三年内，在建成个初具规模，拥有竞争优势的专业性农产品物流中心。 项目概况建设地点省农产品物流中心建设项目拟建于市区地段。 建设规模与目标省农产品物流中心工程规划占地面积亩，新增建筑面积，其中规划建设物流配送中心水果蔬菜交易第页区肉食与禽蛋交易区仓储冷库区农资交易区农副产品综合加工区办公服务区生活服务区和其它配套设施。 本物流中心除场内交易外，设计规划了电子商务平台，作为整个物流中心商务活动的重要基础，为全国范围内客户服务，加速物资流资金流和信息流的流动和统。 物流中心将设立检测中心，保证进场交易的农产品食用安全，同时为建立市场准入制提供了必要的技术手段。 物流中心建成后，预计年各类农产品吞吐量万吨，年交易额亿元以上，物流中心年收入万元，创利税万元左右，可向社会提供个以上就业岗位......”。

6、“.....北临路，南临路，中有的证明材料股东大会决定建行最高限额保证合同附件供水供电的意见书附件企业获得的荣誉证书附图附图项目区域位置图附图二项目总平面布置图第页第章总论项目名称及承办单位概况项目名称省农产品物流中心项目承办单位概况省农产品物流中心由负责承建。 是家集钢材贸易房地产开发现代物流于体的集团控股公司。 集团创建于年，注册资金万元，总资产亿元，下辖分子公司家，员工余人，年销售收入达亿元。 年集团在省私营企业强综合排名第位，省农业产业化龙头企业省消费者信得过单位省银行守信企业市诚信示范单位。 集团始终秉承以人为本以诚为信团结务实勇于开拓的企业宗旨，坚持以质量求生存以诚信求发展的经营理念多走步的服务理念。 集团在不断拓展各项业务的进展中，以优良的产品，优质的服务和合理的价格赢得了众多的客户，销售业绩不断攀升。 年，集团销售总额已超过万元。 集团自年以来解决下岗失业人员人，并在市及周边开设易龙食品连锁店家，鼓励支持余名下岗工人再创业积极响应政府建设社会主义新农村的号召......”。

7、“.....在及周边发展养殖专业户户，从资金技术原料全程跟踪协助服务。 董事长先生，硕士学位，具有丰富的经营管理经验和敏锐的市场洞察力及崇高的敬业精神，作为省杰出的青年民营企业家，年被省青年企业家，去年被省青年企业家协会评为鲲鹏奖市青年企业家协会副会长市杰出青年企业家，有较强的市场驾奴能力，对物流市场的运作和管理具有丰富经验。 项目由来及背景农产品物流不仅关系到农民的根本利益农业产业化发展农业结构调整，而且还是实现农产品商品化增加农民收入实现农业现代化的有效措施。 省作为个农业大省，解决三农问题发展农村经济对省经济发展有很第页大的影响，对发展农产品物流具有非常重要的意义。 农产品物流是指农产品从生产者到消费者的实体和信息流动过程，它包括农产品生产运输储存装卸搬运包装流通加工配送信息处理等系列环节。 与工业品相比，农产品具有独特的自然属性和供求特性，从而使农产品物流表现出明显不同于工业品物财务评价结论本项目的建设将使市在农产品物流产销衔接方面的潜力得到充分发挥......”。

8、“.....同时项目实施可促进周边及跨区域各类农产品的发展。 本期工程建成投入使用后，各项财务评价指标见下表表财务评价指标汇总表序号项目单位数值备注总投资万元营业收入万元年均营业税金及附加万元年均总成本费用万元年均利润总额万元年均总投资收益率项目资本金净利润率财务内部收益率所得税后财务净现值万元投资回收期年所得税后盈亏平衡点图盈亏平衡图生产能力固定成本总成本营业收入万元第页第十六章社会效益分析本项目建设不但具有较好的经济效益，同时具有良好的社会效益，具体有以下几个方面省农产品物流中心的建设，可以从根本上解决地区无上规模的农产品批发交易场所的局面，同时加强了农产品批发交易与物流配送的紧密结合，从而为解决及周边地区农产品信息狭窄流通不畅产品质量不高交易成本高等问题创造了条件。 本项目规模较大功能全信息广，以农产品物流的发展带动农业结构调整和农业产业化发展，对促进该地区农业产品优势变为商品优势和经济优势和增加农民收入将起到积极的推动作用。 本项目实施后......”。

9、“.....有利于解决就业和社会稳定。 项目建设将带动商贸服务等第三产业的发展，对于改善城市环境，增强城市功能和促进当地经济发展具有十分重要的作用。 项目建设将加快市农业产业调整步伐，加快种植养殖业发展速度，有利于扩大种植和养殖业规模，降低农产品生产成本，提高农户的竞争力。 第页第十七章项目风险分析由于信息的不完全性与不充分性人的有限理性以及未来事件发生的随机性，本项目可能会遇到来自社会政治文化经济市场等方面的风险和不确定性，从而带来损失，其中主要的风险可能是来自融资风险建设风险运营管理风险等多方面风险。 项目风险分析融资风险项目的融资风险主要是由于预定的投资人或贷款人没有按预定方案出资而使融资计划失败。 这可能是因为预定的出资人没有足够的出资能力，也可能是对于预定的出资人来说，项目没有足够的吸引力或者风险过高。 建设风险本项目的建设风险是指在建设过程中遇到的风险，主要包括进度风险和质量风险。 由于工程项目原因，需要加强项目管理，精心组织承包方施工针对设计方面原因......”。