1、“.....这是种进步，但农副产品批发市场的物流系统极为落后。如果能降低农业生产和农产品流通过程中的物流成本，就可以增加农民收入。中国的果蔬流通过程中的损耗率高达至，每年的损耗量超过万吨，而发达国家果蔬产品的损耗率平均为左右，美国仅为至。当前，效率低下的农产品物流正成为我国农业产业化进程和农产品流通产业发展中的巨大障碍。目前我国农产品物流有三大特点第，农产品物流数量大品种多。年，粮食产量万吨，糖料万吨，棉花万吨，油料万吨，蔬菜万吨，烤烟万吨，茶叶万吨，水果万吨，肉类总产量万吨，水产品万吨。这些商品除部分农民自用外，大都成为商品，数量之大，品种之多，都是世界罕见，形成了巨大的农产品物流。第二，农产品物流难度大。农产品与工业品不同，是有生命的动物性与植物性产品，在物流过程中包装难装卸难运输难仓储难。第三，农产品物流要求高......”。

2、“.....比如粮食的散装运输，水产品的冷冻运输，分割肉的冷藏运输，牛奶等制品的恒温运输等等四是为调剂余缺，形成农产品进出口物流。年我国农产品贸易总额亿美元，同比增长。其中出口亿美元，增长，进口亿美元，增长。粮食出口万吨，进口万吨，农产品的进出口物流必须达到国际标准。新时期农产品流通的三重功能关系着我国稳定和发展的大局价值实现功能。农产品流通的价值实现功能是农民兑现产品收入的保证。这也是市场经济条件下，农产品从产品向产品转变的个基本要求。流通渠道不畅通，或流通信息不灵，流通主体不足等因素引起的流通不力，会导致农产品价值实现不充分或不能实现，表现为价格低迷，积压卖难等现象，引发农民的不满，降低生产的积极性。产业经济功能。农产品流通产业经济功能是指农产品流通已成为不断发展壮大的产业。这也是农村市场发展中诞生的个基础性新兴产业......”。

3、“.....而且成为增加农民收入的重要环节，它不仅实现了农产品的增值农业产农产品适度加工后小包装增值服务第三，农产品配送增值服务第四，特种农产品运输增值服务第五，特种农产品仓储与管理增值服务。建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益......”。

4、“.....编制范围与内容根据国务院关于投资体制改革的决定和国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目建设的背景及概况市场需求预测和建设的必要性，建设条件工程技术方案项目的组织管理和定员项目实施计划环境保护与消防安全项目招投标方案投资估算与资金筹措效益评价等方面进行综合研究和分析。为项目的决策和建设提供了可靠的论证。报告内容概要建设的必要性农产品物流是物流产业的重要组成部分......”。

5、“.....被看作是新的利润源，在经济发展中的地位与作用也越来越明显，其发展速度越来越快。但农产品物流与制造业物流发展相比，发展相对滞缓，农产品物流特别是粮食物流，是种大宗特殊商品，流通过程中数量大所得税后全部投资投资回收期年所得税后全部投资财务净现值万元融资后盈利能力分析指标所得税后项目资本金内部收益率总投资收益率资本金净利润率偿债能力分析利息备付率偿还期年平均偿债备付率偿还期年平均借款偿还期含建设期年资产负债率年平均财务生存能力分析累计盈余资金万元盈亏平衡点结论及建议该农产品物流中心拟选址于，由有限公司投资兴建，占地亩。建成集农产品加工销售交易流通条龙的服务中心，并经营信息发布农产品检测检验及相关配套服务。该中心将建设成为省大规模的级农产品交易市场，营销网络辐射到省内外，并作为流通行业与农产品交易加工紧密结合的综合物流中心，实现现代流通方式与传统产业的有效对接......”。

6、“.....把些占据较好地理位置地面附着物价值较低的批发市场，由于拆迁损失小，可以很容易改建其他建设项目，实现双赢。因此，该物流中心的创建必将带动乃至省的农业和物流业的快速发展，产生不可估量的综合效益。建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。第二章项目背景及建设必要性项目承办单位概况项目提出的背景随着经济的快速发展和科技水平的提高，传统的分散进行的物流活动，已远远不能适应现代经济的发展要求，物流活动的低效率和高成本已经影响经济运行效率和社会再生产的制约因素，并被视为经济的黑暗大陆。现代物流产业被称之为第三利润源，将成为我国国民经济中的个重要组成部分和新的经济增长点，有着巨大的发展潜力。与欧美发达国家相比，我国物流总成本如相当与的比例降低到......”。

7、“.....并为企业和社会带来极为可观的经济效益。国家经贸委等六部委号文关于加快我国现代物流发展的若干意见中指出现代物流将成为我国经济新世纪发展的重要产业和新的经济增长点。各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流再经济发展中的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐。由于中国是个农业大国，而且目前尚处于以家庭为生产单位的小农经济阶段，所以农业生产资料和农产品流通范围广费用高，在整个物流中占据着重要的位置。构建现代粮食物流，将有利于整个物流业的均衡发展，使整个社会物流总成本降低和总效益全面提高。因此，建设省农产品物流配送中心对促进乃至省农业发展，提高农产品竞争力具有重要意义，项目建设是必要的。项目建设内容与规模根据选址方案及规划用地范围，本项目总征地面积为公顷折合亩。根据中心功能定位，其主要建设内容包括仓储设施交易设施分拣与分拨配送车间商务用房生活用房及停车场用地等......”。

8、“.....水果蔬菜在内的多种农产品和农副产品，同时开设电子商务信息管理平台和商务服务等。形成仓储区交易区分拨配送中心分拣中心运输服务中心商务中心生活服务中心等功能区及配套基础设施等。物流中心根据统规划，逐步配套完善。主要建设内容与规模览表序号项目各功能区建设用地面积万平方米总建筑面积万平方米总建筑及站场占地面积万平方米备注仓储区交易区分拨配送中心分拣中心运输服务中心综合服务中心生活服务中心预留发展用地公共通道用地合计项目定员和劳动力来源根据本项目的机构设置和各部门的工作任务，劳动定员为人，其中管理人员人，般技术人员人，其它人员人。项目所需人员从公司内部调配。项目组织与实施项目承办单位为有限公司，项目承办单位成立项目建设领导小组，下设办公室，直接对主管领导负责，确保按实施进度高质量高标准完成项目。项目建设周期为年。总投资及资金筹措本项目工程总投资万元......”。

9、“.....其余万元拟申请银行贷款解决。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数据备注技术指标用地规模亩建设规模标准仓库高温冷库低温冷库交易大棚经营用房分拨配送中心和分拣中心运输服务中心综合服务中心生活服务中心经济数据总投资万元其中建设期利息万元资金筹措万元其中自有资金万元银行借款万元经营收入万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均税金及附加万元年平均所得税万元年平均净利润税后利润万元年平均财务评价指标融资前盈利能力分析指标所得税前全部投资内部收益率所得税前全部投资投资回收期年所得税前全部投资财务净现值万元所得税后全部投资内部收益率并结合本项目实际情况确定，具体如下土地购置费按当地实际情况计入建设单位管理费按豫财建号文规定计入勘察设计费参照计价格号文件规定计入监理工程费参照发改价格号文件规定计入招投标费按计价格号文规定计入培训费按定员的作为培训人员......”。