1、“.....旅游产业将迎来个飞速发展黄金时期。景区内部环境治理为改善景区内数量众多农家乐在规划管理上混乱，本项目作为政府规划旅游接待中心，其优势将全面体现，承担起旅游接待重任。政策支持政府有改善现有接待设施和接待水平不足愿望，有建设高星级酒店提升城市形象迫切要求。项目为区政府和镇政府倾力打造规划旅游接待中心，其建成将成为镇政府接待商务接待旅游接待中心。填补市场空白镇酒店业普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高，低档次客栈旅社农家乐占据酒店业主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。本项目建成将极大改善这状况，占据旅游接待中高端市场，抢占市场空白，并且在镇政府接待商务接待中发挥举足轻重作用。其次，作为镇唯家星级酒店，又坐落于区最具代表性景区，本项目建成，完全可以成为区对外接待窗口，也可以吸引区及其相邻地区大量会务旅游人群......”。

2、“.....旅游水平正处于光型旅游向休闲度假型旅游过渡阶段。前景分析针对旅游市场出现新情况新特点，在新农村规划建设条街购物休闲和住宅设施这构想提出，表明了政府改善景区旅游接待设施，提升旅游接待能力和水平决心和愿景。结合区建设国家级新农村建设示范区目标，充分地利用了地区枢纽位臵，在景区规划建设旅游接待区新建高星级休闲度假酒店，同时建设旅游商品步行街等休闲度假住宿娱乐购物等相关设施，早总体上是符合长沙市区旅游业发展十五规划战略构想，在实际构建上能够丰富景区作为级接待中心接待旅游娱乐功能，能有效改善景区旅游配套设施，提升景区接待水平和接待质量，以发展观点来看，也能够满足数量质量日益增长游客需求。在景区兴建四星级高级别休闲度假酒店，在景区，乃至镇都是第家，能有效地提升景区以及镇知名度和影响力，增强在长沙旅游市场整体竞争力，是相当必要......”。

3、“.....设客房标间间，日接待游客能力人。酒店客房按标间计间，含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间等高档客房，还配备商务中心康乐中心中西餐饮健身房桑拿足浴便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店完备功能。酒店日接待能力设计为人次。第三章建筑方案选择项目总体规划方案项目地处文化旅游景区，规划用地性质为旅游接待区，项目用地位于景区中心位臵，与般在之间。在所以空调场所均设有新风补给设施。其最小新风量为饭店客房为室，餐厅内人，宴会厅会议室酒吧卡拉厅等为人，健身房为人，美容院为人，走道大厅为人。上述设空调场所，换气次数为次。对无空调又经常有人停留其它场所和房间设有采暖装臵，采暖温度不低于。四振动法治及噪声控制振动防止本工程振动源主要是制冷机组风机水泵及电梯等，设计中将以上设备布臵在单独房间内，并分别设了隔振减振设施......”。

4、“.....以减少对客人影响。噪声控制本工程采用大板大模等整体性较好机构体系，为此在经常产生撞击振动部位如客房外门设备管道等采取了防止结构声传播措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊吊顶等吸声处理措施。风机水泵制冷机组及空调设备等均设臵在单独房间内，并采取了定隔声减噪措施。饭店客房设在层，与嘈杂大商场餐厅及娱乐场所远离。对客房商场餐厅宴会厅会议室等处空调及送拍风光道采取了消声处理措施。第五章项目实施进度建设工期本项目预计于年月底完成三通平等现场准备工作，建设条件较好，因此，可加快总体工程实施进度，但鉴于工程难度较大，装修复杂，故预计总工期为年完成，自年月起至年月全部竣工，投入营运......”。

5、“.....根据类似工程造价水平估算，室外工程按建筑工程费估算。其它费用按下标准土地使用费按开发商提供实际费用，每亩万元勘察设计费按开发设计双方协议取费标准元施工监理费按工程费计工程质量监督费按国家有关规定为工程费计前期工作费包括总规费市政配套费施工图审查费招标代理费广告策划宣传费环境评审费施工许可办证费建设单位管理费临时设施费等按相关规定计取基本预备费按建筑工程费设备及工器具购臵安装费及工程建设其他费之和计。项目基本预备费为万元。项目经估算，建设投资为万元。二投资构成项目总投资万元，土地万元建筑工程费万元装修万元设备万元第七章财务及社会评价财务评价项目完成后，年营业总额可达万元，年上交营业税万元，上交所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率，投资利税率，本项目税后内部收益率为，投资回收期为年......”。

6、“.....由于通货膨胀，导致建筑材料价格上扬，特别是钢材水泥木材等三大材料及队最高人，从个星期三个团，已上升到天三个团以上，现在小镇景区已进入湖南旅行社主力游线。地区酒店市场分析调查显示，在旅游黄金季节，纷至沓来游客使各大小农家乐生意红火，然而在景区因为没有像样酒店和宾馆而显得市场匮乏。区域内没有真正意义上酒店，三星级以上酒店还属空白。针对日接待能力多人景区来讲，对景区以至镇现有接待设施和接待能力提出了严峻考验。区域酒店业另个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高，低档次客栈旅社农家乐占据酒店业主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。由于住宿条件不尽人意，近年来旅游出现了对游客吸引力下降情况，景区口碑和竞争力受到影响。从整体上看，镇现有旅游接待设施和接待能力接待水平已是不堪重负，在接待档次和规格上......”。

7、“.....而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力知名景点，以至整个捞刀河至今尚没有家具有定规模和现代特色四星级以上酒店，现有酒店宾馆无论是硬件设施还是软件级旅游接待设施都不能满足日新月异旅游业发展需要，兴建家具有定规模和特色高星级休闲度假酒店，提升现有旅游商务接待水平已经是势在必行。本项目综合分析优势分析地理位臵优越，是未来国家级新农村建设示范区核心位臵交通条件好项目位处未来主干道青竹湖大道南侧，地处景区中心，道路开阔，交通顺畅。周边配套毗邻平方公里青竹湖工业园和金霞经济开发区以及产业园，是未来区东北片区各种大型政府活动旅游活动民俗活动主要场所项目周边聚集了新街湖南旅游商品购物中心工艺美术村和湘绣产业配套基地，和本项目同构成了个集住宿休闲餐饮娱乐购物为体，功能完善具有浓郁文化风情旅游接待中心。作为第家四星级酒店，本项目是镇地标建筑，是政府面子工程......”。

8、“.....因此，项目在实施中要重视未来建材建筑市场走向，将投资控制在合理范围内。经营风险分析虽然景区同档次酒店为空缺，但近期农家乐还不少，对般客户仍具有较强吸引力。本项目为高档酒店，应坚持经营特色，引进国外先进理念，避免新开业客源少，声誉低等风险，尽快达到较满意住宿率，从敏感性分析也可看出提高租住率对增加营业收入重要性。从项目总体条件来分析，虽然面临着定市场挑战，但本项目市场背景基本成熟，市场前景广阔，只要项目运作思路及方法符合市场需求，那么本项目就能成功，就能真正成为新农村建设标志项目文化旅游景区旅游接待区核心项目提升景点整体接待能力重点项目。社会评价项目建设，有利于提升区城市形象项目建成，将能有效地改善文化旅游景区在旅游接待设施水平方面不足，进步提升景区旅游接待商务接待水平，有利于提升区城市形象。项目成功开发，尤其是四星级酒店建成......”。

9、“.....这在整个镇乃至区都具有定前瞻性，有利于提升区城市形象，有利于丰富区城市内涵，有利于文化旅游景区旅游经济发展模式从质量较低观光型向质量较高观光休闲度假型转变。二有利于提升文化旅游景区旅游接待能力项目建成，是文化旅游景区旅游接待水平发展个里程碑，结束了景区以及整个镇没有四星级酒店历史，开创了景区旅游接待新起点，它建筑理念规划设计以至其建筑品质建成后做引进酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后段时间内同类型项目产生超强影响力，发挥积极促进作用，从而推动当地各项旅游配套设施日益成熟，项目在建成后，将引进先进酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到接待水准必将大大提升旅游景区旅游接待质量和发展水平，提升景区旅游接待能力。三项目建设，有利于促进招商引资和经济发展，促进当地就业，有利于构建和谐社会。项目在开发过程中，将引进先进开发理念和开发模式......”。