1、“.....总体规划用地面积平方米，实际规划总用地面积 平方米。结构类型框剪结构，地下层，层高为米，地上层，其中 层为架空层，层高分为米，层为住宅，层高为为米，总建筑面 积为平方米，计容建筑面积为平方米，地下室建筑面积为 平方米，架空层建筑面积为平方米。机动车位个，其中地上架空层 停车位为个，地下室停车位为个，地面停车位为个。 主办单位概况 广西嘉禾房地产开发有限公司年月日在钦州成立，地址钦 州市文峰北路号，注册资金为壹仟万元，公司现有员工多人，其中经济 师人，中高级技术人员占以上。 嘉禾是家以房地产投资为主......”。

2、“.....多年来贯坚持专业稳健求实 创新的精神，选择了条对环境资源生态充分保护利用的可持续发展的开 发模式和发展的道路。相继开发过钦州市钦南区钦州湾大道与永福西大街的交 叉路口金色海岸花园并赢得了社会各界的高度认可。规划与时俱进，紧 扣城市化建设是嘉禾多年来的拓展模式，成功的策略使嘉禾的每个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了嘉禾品牌影响力。 项目背景 钦州市处在北部湾经济区核心区域，是大西南最便捷的出海门户，于广西 北部湾城市钦州市城市总体规划年以下简称总体规划近 日获得了广西壮族自治区人民政府的批复。批复认为，总体规划立足于钦州 市的长远发展，以贯彻落实科学发展观建设社会主义和谐社会为指导思想， 符合钦州市的实际情况和发展要求，对促进钦州市的科学协调和可持续发展具 有重要意义。原则同意总体规划。努力将北部湾经济区打造成为我国沿海发 展的新极，北部湾风生水起，开发建设热潮涌动，为钦州市大开发大发展 提供了新的动力。 首先随着经济全球化成为深入发展......”。

3、“.....全球和区域全作 方兴未艾，求和平谋发展促合作已经成为不可阻挡的时代潮流国家惯彻 与邻为善以邻为伴的周边外交方针，我国与东盟等周边国家的睦邻友好和务 实合作将得到进步加强。这些为地处北部湾经济区中心地带的钦州营造了和 平稳定发展的周边国际环境。 其次国家深入实施西部大开发战略和推进兴边富民行动，鼓励东部产业和 外资向中西部地区转移，重大项目布局将充分考虑支持中西部大发展，加大力 度支持民族地区加大边疆地区发展，支持西部南地区经济地区协作泛珠三 角区域合作以国内其他区域合作，为处于西部的钦州加快发展注入新的活力的 动力。 再次中国东盟自由贸易区建设加快推进，中国东盟博览会和商务与投资 峰会大湄公河次区域经济合作等列合作机制的建立和实施，深化了中国东盟合作，为钦州市发挥面向东盟合作 主城区钦州港区和滨海新区。到年和年，中心城市人口将分别达 到万和万，用地规模控制在平方公里和平方公里以内 本项目定名为海洋公寓，位置地属钦州市钦南区育才路西面子材西大街 北面......”。

4、“.....净用地面积为平方米。位于育材路与子材 西大街北面，与钦州湾大道相近，属于钦州市钦南区的核心地段。本项目地块上原为钦州市海洋局地块，地块上是鱼塘和污水塘，到热天会 发出臭的气味，严重影响了钦州城市环保市容市貌，特别是本地块的特殊地理 位置，这些鱼塘和污水塘与城市的发展步伐严重不相符城市容貌要求。 本项目地块于年月日政府面向市场公开拍卖,由广西嘉禾房地产 开发有限公司竞价拍得,创下钦州市最高土地价格纪录 编写依据 国家及钦州市地方房地产相关政策法规规定 钦州是历年城市经济及城市建设发展数据 钦州市政府对城市的发展规划 钦州市地方建按造价及政府相关规费收取标准 钦州市房地产现状调研及未来发展 第二章项目建设的理由和意义 项目提出的理由 加强城市的基础设施建设，改善社会生活条件，促进国家或地区发展，发 展文化教育卫生等公益事业，满足人民物质文化生活的需要，增强城市和 社会人民住宅的需要......”。

5、“.....北部湾规划的获批，无疑 给正值低迷的广西房地产市场注入强心针，缓解和对冲了目前市场的消极影 响，对正处于快速发展的北部湾经济区房地产业来说，无疑夯实了发展的基础。 环视年北部湾经济区房地产市场，结合规划的各城市发展方向以及重点 工程，也许会对这市场的趋势发展有所领悟。广西北部湾经济区发展规划 以下简称规划对北部湾各个城市的发展方向作出了较为清晰的规划界定， 强化了各城市间的功能分工，并以南宁市为依托，建设具有浓郁亚热带风光和 滨海特色辐射作用大的南宁北海钦州防城港城市群，促进各具特色的 县城和小城镇集约发展，促进大中小城市和小城镇协调发展，成为全国重要的 人口经济密集区和中国东盟合作的重点区域。 南宁组团主要包括南宁市区及周边重点开发区，发挥首府中心城市作用， 重点发展高技术产业加工制造业商贸业和金融会展物流等现代服务业， 建设保税物流中心......”。

6、“.....南宁的城市发展要形成以邕江为轴线，西建东扩完善江 北提升江南重点向南的空间布局。加快建设五象新区。 北海组团主要包括北海市区合浦县城区及周边重点开发区，发挥亚热带 滨海旅游资源优势，开发滨海旅游和跨国旅游业，重点发展电子信息生物制 药海洋开发等高技术产业和出口加工业，拓展出口加工区保税物流功能，保 护良好生态环境，成为人居环境优美舒适的海滨城市。其城市发展重点向东向 北推进，铁山港区作为城市功能区布局建设，统筹北海城区与合浦县城铁山港区基础设施建设。 钦州防城港组团主要包括钦州防城港市区和临海工业区及沿海相关地区， 发挥深水大港优势，建设保税港区，发展临海重化工业和港口物流，成为利用 两个市场两种资源的加工制造基地和物流基地。钦州的城市发展重点向东向 北推进，铁山港区作为城市功能区布局建设，统筹北海城区与合浦县城铁山 港区基础设施建设。防城港的城市发展主要向北向东及企沙方向拓展......”。

7、“.....北部湾区域的房地产业迎来 了新的发展契机。各城市的发展方向决定了未来资本流动的去向，城市的扩张 方向决定了房地产开发的版图，也决定未来房地产发展的特征。本文就其北部 湾经济区房地产发展趋势做两个简单的预测，仅是抛砖引玉。 城市化进程加快，房地产市场需求巨大，特征明显 截至年底，南宁城市建成区常住人口为万，建成区面积达多平 方公里北海城市建成区人口为万，建成区面积平方公里钦州城市建 成区人口为万，建成区面积多平方公里防城港城市建成区人口为 万，建成区面积平方公里。 规划指出，到年，城镇建设区控制面积为平方公里，包括四个 等级。南宁城市建成区人口发展到万人，城市建成区建设用地控制 在平方公里。即到年，南宁市区将扩大倍，市区人口翻番，平 均每年城区人口将至少增加万人，无异于再造个新南宁。到年， 北海城市建成区人口发展到万人，城市建成区建设用地控制在 平方公里钦州城市建成区人口发展到万人......”。

8、“.....城市建成区 建设用地控制在平方公里。 在北部湾经济区开放开发这样个机遇下，城市化进程的加速......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。