1、“.....项目实施单位本项目实施单位是神木县鑫禄房地产开发有限公司，该公司基本情况介绍如下神木县鑫禄房地产开发有限公司是由省建设厅批准，成立于年月日，是个民营企业，主营房地产开发经营策划物业管理。公司设有策划部工程部销售部财务部办公室，总部设在神木，西安府谷均有分支机构。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,注册资金万元。公司现有各类管理人员人，其中中高级职称人员人，初级职称人。公司成立以来，于年月开发建设了祥瑞小区，总建筑面积平方米，目前正在主体三层施工阶段，于年月竣工。同时于年开发了神木县大保当镇祥盛园小区建筑面积平方米，该项目现已开工建设，于年月竣工年开发建设了墨金苑小区。公司自成立以来，大力发展房地产业的重要战略职能。在短短四年多的时间里，以创造建筑之美生活之美人文之美的企业精神，秉承科学地产智慧，以科学宗旨。项目建设地址神木县永乐小区位于神木县大保当镇，周边情况东面临街，西边空地，北边空地，南临国道。项目工期项目总工期年......”。

2、“.....神木县经济发展现状十五期间，县委县政府带领全县人民贯彻落实科学发展观，保增长调结构惠民生，全县经济社会各项事业取得历史性成就。年，地区生产总值达到亿元，年均增长财政总收入达到亿元，其中地方财政尢入达亿元，年均分别增长和，累计完成全社会固定资产投资亿元城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元三次产业比重为。县域经济综合实力继续位居陕西省各县之首。神木县楼市发展现状概述从开始，由于全国煤炭价格的飙升，几年的时间，因煤而兴的神木县府谷县经济突飞猛进，随着神府两地经济高速发展，当地人民手中有了更多的资金，愿意改善自己的居住环境，所以神木县楼市自年开始加速发展，尤其是年后整体市场呈现出供销两旺的格局。基于对神木县发展历程的梳理和总结，结合目前市场运行情况，对神木县房地产市场的发展特征做出如下总结神木县楼市整体特征陕西神木县因得天独厚的矿产资源，由曾经的贫困县成功跻身于全国百强县行列。这神木县在全国的曝光率也越来越高。年，榆林市统计局公布的数据显示年底，神木房价开始升温，当时神木的平均房价元平方米，到年就变成了元平方米，年成了元平方米，涨到元平方米，年上涨到元平方米......”。

3、“.....神木的房价上涨了倍。年以后，神木的房价更是发不可收，价格路飙升。目前神木县城楼盘价格在普遍元平方米区间，有的高档社区，楼盘价格更是赶超北京上海等大城市。虽然房价上涨了，但是买房的人反而增多了。据悉，年神木的房屋销售面积是万平方米，年是万平方米，年增加到万平方米，年发展到万平方米。新楼盘新市场不断的开发，仍然不能满足当地居民强烈的消费欲望及强劲的消费能力。神木县产品理念较为传统，呈现出单的特征作为个新兴的能源城市，神木县有东方科威特的美称，然而随着城市的高速发展，整体置业人群消费理念相对滞后，也神木县直属于陕西的贫穷区县。现在神木的开发建设定程度上满足了当地人民开展生活生产的条件，然而并不能从根本上解决问题，导致神木县现在的土地价值可谓寸土寸金。神木县商品房市场房地产市场稳中有升从线和二线区县发展的估计来看，作为三四线区县的神木县的房地产还处于起步阶段，并且神木县由于经济等各方面的原因，当地的房价直以来都处于稳中有升的态势。从较发达区县的发展轨迹来看，神木县的房价依然有上升的空间。从年上半年市场销售的良好表现来看，下半年房价依然会稳步上升。刚性需求为主......”。

4、“.....楼市供需多为自产自销，外来人口很少，刚性需求直是神木楼市的主要消化力量。所以预计在年下半年至年上半年，神木楼市仍然以刚性需求为主，改善型以及投资型需求为辅。尽管受到调控影响，神木这样个人口不到万的县城，些土地的招拍挂价格己达到万元亩。调研报告指出，通过对鄂尔多斯陕北区域上百个投资规模在千万以上的当地投资人显示，房地产在其资产配置中，仍是最主要投资产品，占其资产配置近，而股票基金等其他投资品，配置比例很低。商业物业迎来快速发展神木县目前大力推进城市话进程，商业物业获得了快速发展，像建设地这种配套不足的区域，商业物业规模及需求必将进步提升，于未来几年迎来快速发展。项目实施背景大陕北次级经济区经济区域是指在长期发展的过程中自然形成的，由技术水平相近经济特征相同联系密切且位置相邻的地区所构成的经济单元，具有地缘相近经济相关文化兼容三大特征。根据层级的高低，经济区域可分为级经济区域次级经济区域和微级经济区域三大类。级经济区域是指按照产业联系技术水平经济结构所划分的跨省区跨流域的大型经济区域......”。

5、“.....微级经济区域是指次级经济区域内的小型经济区域。陕北地区，包括延安榆林两个地级市，下辖个县区。国土面积约万平方公里，耕地约万亩，人口约万。各市县之间与实施进度安排项目管理原则和制度项目招标项目实施进度安排第九章项目投资估算及资金筹措投资估算第十章财务分析项目评价依据项目财务评价财务评价报表盈利能力分析财务评价结论财务评价结论第十章社会效益项目对社会的影响分析社会效益结论第十二章风险性分析自然灾害人为因素第十三章结论和建议结论建义第章总论项目名称神木县永乐小区可行性研究报告编制依据神木县鑫禄房地产开发有限公司委托中联西北设计研究院有限公司编制陕西神木县永乐小区的委托书原国家发展计划委员会建设部颁布实施的建设项目经济评价方法与参数年第三版原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行性研究指南年试用版神木县十二五发展规划神木县鑫禄房地产开发有限公司提供的其它相关资料项目调研过程中搜集到的其它有关资料。可行性研究报告编制内容本报告是神木县永乐小区项目可行性研究报告......”。

6、“.....东二环交通商务区在这样的机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。项目内共有四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目的空白，将会成为地标性的建筑复合群。项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项目的建设是必要的......”。

7、“.....规崇地字规崇地字号建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字号建筑工程施工许可证合计年年年年季度以前季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度现金流入销售收入现金流出开发成本管理费用财务费用销售费用税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量指标全部投资财务内部收益率全部投资财务净现值全部投资投资回收期第章总论项目概况项目名称广渠门外南街危改项目二项目单位北京鑫阳房地产开发有限公司三项目位置广渠门外南街危改项目地处于东二环沿线，位于北京市崇文区广渠门外南街。项目用地四至为东至广渠门外北四巷及广和路沿线，南至广渠门外南五巷，西至东二环路辅路，北至广渠门外大街......”。

8、“.....项目原建设单位为北京嘉禾前门房地产开发有限公司。年月，北京市发改委及建委下发关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投资函号，批准项目建设单位调整为北京鑫阳房地产开发有限公司。年月日，项目建设单位与北京市国土资源局分别签订了区区用地的北京市国有土地使用权出让合同京地处合字，合同地价款分别为万元及万元，根据项目建设单位提供的票据，合同地价款及契税已经全部缴清。年月日，项目建设单位取得广渠门程投资估算资金筹措进度管理财务分析含建设成本预期利润等财务指标的预测风险性分析结论和建议等内容。项目实施单位本项目实施单位是神木县鑫禄房地产开发有限公司，该公司基本情况介绍如下神木县鑫禄房地产开发有限公司是由省建设厅批准，成立于年月日，是个民营企业，主营房地产开发经营策划物业管理。公司设有策划部工程部销售部财务部办公室，总部设在神木，西安府谷均有分支机构。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,注册资金万元。公司现有各类管理人员人，其中中高级职称人员人，初级职称人。公司成立以来......”。

9、“.....总建筑面积平方米，目前正在主体三层施工阶段，于年月竣工。同时于年开发了神木县大保当镇祥盛园小区建筑面积平方米，该项目现已开工建设，于年月竣工年开发建设了墨金苑小区。公司自成立以来，大力发展房地产业的重要战略职能。在短短四年多的时间里，以创造建筑之美生活之美人文之美的企业精神，秉承科学地产智慧，以科学宗旨。项目建设地址神木县永乐小区位于神木县大保当镇，周边情况东面临街，西边空地，北边空地，南临国道。项目工期项目总工期年。主要建设内容及建设规模综合技术经济指标表投资估算将杨家将故里陕北民歌源头。神木县经济发展现状十五期间，县委县政府带领全县人民贯彻落实科学发展观，保增长调结构惠民生，全县经济社会各项事业取得历史性成就。年，地区生产总值达到亿元，年均增长财政总收入达到亿元，其中地方财政尢入达亿元，年均分别增长和，累计完成全社会固定资产投资亿元城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元三次产业比重为。县域经济综合实力继续位居陕西省各县之首。神木县楼市发展现状概述从开始，由于全国煤炭价格的飙升，几年的时间，因煤而兴的神木县府谷县经济突飞猛进，随着神府两地经济高速发展......”。