1、“.....第三节可行性研究的范围和内容项目提出的背景及投资的必要性市场分析及营销战略建设条件及配套供应情况建设方案环保与节能企业组织与劳动定员项目实施进度投资估算及资金筹措财务评价风险分析及对策。通过对以上内容的研究，提供准确的资料和数据，对本项目是否可行做出评价和结论，以作为决策的依据。第四节承办单位简介该项目承办单位乳山市正华房地产开发有限公司乳山市正华房地产开发有限公司成立于年月日，主要经营房地产开发销售房屋租赁等，具有三级开发资质。公司注册资金人民币万元，法定代表人郑福玉。目前公司从业人员人，其中具有专业技术职称人。公司实行董事长领导下的总经理负责制，设总经理名，副总经理名，公司下设办公室工程部预算部销售部财务部售后服务部，成立正华物业管理有限公司。公司自成立之初，本着房产规划设计的高标准和物业管理的高起点，打造正华房产品牌，确立五个目标，即打造诚信房地产开发企业打造城市优秀住宅小区设计优秀户型打造优秀节能住宅打造全装修优秀住宅。公司近四年来开发了正华海湖怡心园小区正华忆海苑小区正华水岸新城小区，正华海湖游度假区，山清水秀，天蓝海绿......”。

2、“.....近年来，海阳所镇进步解放思想，创新思路，加快发展，经济建设呈现出内资外资齐头并进，园区建设城建开发多力共促的良好态势。年全镇完成区域生产总值亿元完成区域总收入万元，其中镇级地方财政收入万元完成固定资产投资亿元完成技改投入万元全镇新增个体工商户户，新增民营企业家，民营企业上缴税金万元。占镇级财政收入的农民人均纯收入将达到元。该镇城镇发展日新月异。近年来累计投入多万元，以改善水电路排污和通讯，不断完善了小城建设施配套和园区的基础配套。按照高起点规划高标准建设的要求，通过内引外联，在镇驻地规划建设了海林花园华隆小区星海花园观海苑等十几个高档次生活小区，建设面积万平方米。为促上管理，专门成立了物业管理办公室和行政执法中队，统对全镇的镇容镇貌建设生活小区的服务进行管理，提升了生活小区的档次。同时，先后投资完成了平方公里起步区的基础设施配套，将市区自来水引入园区，初步实现了园区内五通平，提高了园区的承载能力，日益成为全镇招商引资的有效载体。海阳所镇先后荣获威海市小城镇建设示范镇山东省中心镇和全国小城镇建设试点镇等荣誉称号。可以肯定，随着银滩大环境的逐步改善，海阳所镇开发前景是非常乐观的......”。

3、“.....经过多次实地考察，决定在海阳所镇建设住宅小区乳山正华金港家园小区。项目单位本着高起点高标准多样化的宗旨，充分利用该区域依山傍海的地理优势，将其建设成为处集休闲旅游度假为体的现代化高档社区。项目竣工后，个功能齐全环境优美充分体现乳山海滨城市特点的现代化文明社区将满足人们日益增长的消费需求。第二节项目建设的必要性符合国家产业政策房地产业作为国民经济支柱产业，对拉动国民经济增长，促进消费需求都起着重要的作用。围绕住房制度改革而出台的系列支持个人购房的措施，如降低公积展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整控制房价加强土地调控加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司管理注重品牌建设提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业关注的重点。展望年的房地产行业，政策调控执行力度将加大。面对不断上涨的住房价格，在年政府出台系列调控政策的基础上，年国务院建设部等多部委于月出台国六条及其条细则调控住房的供应结构房价和投资投住房供应结构继续调整......”。

4、“.....年的房地产调控中，对住房供应结构提出了具体的标准，国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机需求。年的住房供应结构将继续调整普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房的投资和供给将受到限制。土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。年以来，国家对土地法调控政策之多为近年少有。这些政策指向将使得土地增量供应受到严格的限制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。从近期陆续报道的地方土地违法事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金额的管理权限可能会上升，建设项目用地管理将更加严格。预计随着土地供应闸门的缩紧，如果没有重大的政策变动，那么土地价格的上涨趋势短期内难以出现变化。另方面，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合，存量土地的竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本的提高将是必须面对的事实。总的来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化......”。

5、“.....行业集中度也将进步提高。年住房供应差距将缩小，价格成为关键因素。从当前的种类调控政策来看，改善住房供应结构和稳定房价是核心重点，改善供求关系和住房价格将仍是年政府宏观调控的主要目标米销售比例酒店式公寓销售收入可销售面积平方米单位售价万元平方米销售比例阁楼销售收入可销售面积平方米单位售价万元平方米销售比例阳台销售收入可销售面积平方米单位售价万元平方米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加交易管理费交易印花税第章总论第节项目名称及承办单位项目名称乳山正华金港家园小区二项目申报单位及法人乳山市正华房地产开发有限公司法人代表郑福玉三项目拟建地点乳山市海阳所镇，金港村四项目申请报告编制单位乳山市正华房地产开发有限公司第二节项目可行性报告编制依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....两者相互促进，又互相制约，发达繁荣的政治经济文化中心，对全县国民经济发展起到巨大的推动作用，以县城发展带动全面发展，实现城乡体化。燕池片区建设依托旧城区，促进旧城区改造升级，促进发展。旧城区改造建设固定资产投资本身就对国民经济具有拉动作用，形成新的经济增长点，更是促进国民经济发展的重要因素。同时，对扩大内需，增强消费产生直接影响，随着国民经济持续发展，加快市政基础设施建设，完善城市功能，扩大城市辐射能力，市政建设与国民经济良性互动，协调发展增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定农民收入增长缓慢已引起中央到地方政府的高度重视，解决农民收入增长和提高城镇居民收入的课题已刻不容缓，成为共识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程的大事，事关改革发展稳定的全局，事关扩大内需和人民生活水平进步改善与提高。据有关专家测算，我省近年仅城镇每年新增劳动力万人，目前，我省城镇未实现就业的下岗失业人员超过万人，还有万人左右的农村剩余劳动力急待转移，而按照近年的正常水平，我省每年仅能增加万个左右的就业岗位，就业形势十分严峻。扩大就业......”。

7、“.....否则，就业矛盾更加尖锐。鲤中片区建设以商贸业服务业文化教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三大中心为推动的中心城区，旧城区改造建成可吸纳大量的劳动力就业，城市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入，确保社会稳定。经营城市，开辟市政建设新局面城市作为先进生产力发展的重要基地，作为先进文化前进的主要源泉，作为提高人居环境质量与居民生活水准的主要载体，其发展程度如何，集中反映了个地方的综合实力，同时也体现了个地方规划城市经营城市的水平。科学规划城市，加强经营城市，不仅有利于聚集优质生产要素，实现现代生产力的发展，而且有利于发展社会事业，推动文明建设，有利于充分发挥城市综合服务功能，从根本上提升人民生活质量。完善城市功能，加快城市建设当事人的合法权益，做好群众思想工作，确保项目顺利实施。根据鲤中小区现状建筑密度高，拆迁难度大的实际，要科学安排拆迁地块，先易后难，严密编制施工计划和分期程序，精心设计精心施工。建议拆迁建设程序按东片区北片区南片区中片区西片区的时间空间顺序进行。以缩短拆迁安臵时间......”。

8、“.....提高总体效益。总论项目提要项目名称承办单位及负责人项目名称仙游县鲤中小区燕池片区旧城改造工程项目地址仙游县鲤城街道办事处燕池片区承办单位仙游县城南新区房地产开发有限公司项目负责人傅建欣法定代表人主管部门仙游县建设局建设性质旧城改造建设规模及内容建筑工程规模仙游县鲤中小区燕池片区旧城改造工程新建建筑面积，其中新建住宅建筑面积，新建公共建筑面积，底层架空柴间建筑面积。另外，地下室建筑面积。市政道路工程规模燕池片区市政道路总长度，其中燕池片区周边市政道路长度，小区内部道路长度建设道发布的房地产开发项目经济评价方法。第三节可行性研究的范围和内容项目提出的背景及投资的必要性市场分析及营销战略建设条件及配套供应情况建设方案环保与节能企业组织与劳动定员项目实施进度投资估算及资金筹措财务评价风险分析及对策。通过对以上内容的研究，提供准确的资料和数据，对本项目是否可行做出评价和结论，以作为决策的依据。第四节承办单位简介该项目承办单位乳山市正华房地产开发有限公司乳山市正华房地产开发有限公司成立于年月日，主要经营房地产开发销售房屋租赁等，具有三级开发资质。公司注册资金人民币万元......”。

9、“.....目前公司从业人员人，其中具有专业技术职称人。公司实行董事长领导下的总经理负责制，设总经理名，副总经理名，公司下设办公室工程部预算部销售部财务部售后服务部，成立正华物业管理有限公司。公司自成立之初，本着房产规划设计的高标准和物业管理的高起点，打造正华房产品牌，确立五个目标，即打造诚信房地产开发企业打造城市优秀住宅小区设计优秀户型打造优秀节能住宅打造全装修优秀住宅。公司近四年来开发了正华海湖怡心园小区正华忆海苑小区正华水岸新城小区，正华海湖游度假区，山清水秀，天蓝海绿，是最适合人类居住的地方之。近年来，海阳所镇进步解放思想，创新思路，加快发展，经济建设呈现出内资外资齐头并进，园区建设城建开发多力共促的良好态势。年全镇完成区域生产总值亿元完成区域总收入万元，其中镇级地方财政收入万元完成固定资产投资亿元完成技改投入万元全镇新增个体工商户户，新增民营企业家，民营企业上缴税金万元。占镇级财政收入的农民人均纯收入将达到元。该镇城镇发展日新月异。近年来累计投入多万元，以改善水电路排污和通讯，不断完善了小城建设施配套和园区的基础配套。按照高起点规划高标准建设的要求，通过内引外联......”。