1、“.....大型购物多在盛玛特汉光等商业中心消费沿湖景观带以老居民和高收入者为主，消费多在老城区内消费以当地居民和钢材市场五金市场的从业者为主，普通消费多就近选择，大型购物以后将以农贸商圈为主北部片区现人口稀少，未来是曹县政府及事业单位工作及生活的聚居区北部未来行政总部鲁西南专业性市场农贸商圈汉光购物广场商圈汽车站圈年份城市化水平城镇人口万城市人口万用地规模平方公里城市化率达，新增人口约万，曹县年人均居住面积平方米，所以需求商业万方住宅万方消费力•收入水平的提高带动消费的升级，提升了商业的有效需求•旧村改造提升了原有居民的消费能力。曹县房地产市场分析曹县房地产住宅市场研究曹县房地产发展历程曹县的房地产市场年开始商品化之路各种配套需求量增大商业面临升级需求办公物业需求比例提高商业体量提高人口数量增长人均收入水平提高第三产业比例提高市区集聚办公楼宇商业综合体和小户型公寓等高租金物业......”。

2、“.....市区土地集约化产业结构变化城市人口增长城市化发展年直处于平稳发展状态年年，伴随曹县中心地段多个项目开发，市场进入快速发展阶段。经过年整的时间，目前，曹县当地开发商枝独秀，尚无品牌开发商进驻。价格从年初的余元涨至年元，年均涨幅，累计涨幅达。二曹县房地产市场现状分布特征经过几年的发展，曹县房地产市场形成核心区和周边零星项目的格局市场供应量目前中心区在售项目较少，主要是世纪名城磐石国际花园月河康城市场供应量约在万世纪名城磐石国际花园为热卖中新盘，规模较大，月河康城尾盘销售。其他零星项目为幸福人家罗兰现代城等，环岛花园三期项目月份开盘，零星项目市场供应量约为万。在售项目列表产品形态在售项目规划为小高多层高层的产品组合开发规模目前市场开发以中小规模开发为主，片区开发并未出现。项目开发周期均在年左右主力户型当前市场主力面积段在车库设计当前市场车库设计......”。

3、“.....具备定的偿债能力和抗风险能力，在财务上是可行的。本项目注意处理与周边环境建设人的关系，着力于改善目前杂乱的现状，提升了区域环境品质，与高档大型商住小区的功能定位相匹配，提高土地的利用率，响应节约社会资源要求，能实现项目社会效益和经济效益良好结合。附件第章项目概况项目建设单位菏泽万象房地产开发有限公司。项目建设地块磐石新城项目位于菏泽市曹县磐石街道，东到青岛路，南临赣江路，西接清河路，北靠湘江路。项目建设规模磐石新城项目工程总建设用地面积为平方米折合亩。总建筑面积为平方米。项目清河路到东顺河是平方米商业东顺河到东侧地块内的规划路是平方米，青岛路到西侧规划路的安置区是平方米，安置区西侧规划路与赣江路交汇处是农贸市场水果和蔬菜批发市场。项目主要经济技术指标规划总用地面积西块用地面积百货建筑面积定制商业建筑面积小商业建筑面积办公建筑面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....电厂自留地自然村宅基地和市场。现状为些废弃的热电厂用房市场商业设施和单层民居。项目地块周边环境项目地块周边都相继开发建设了现代化的城市建筑群和公园，形成了曹县新的城市中心......”。

5、“.....项目地块区域前景曹县城市建设日新月异，按照荷泽市委市政府提出的曹县要加快融入中心城市的要求细木工板密度板家具桐木工艺杨木工艺雕刻工艺条柳编等十五大门类，上万个品种。林产品销售主要开辟了两大市场是国际市场，拼板桐木工艺等出口欧洲东南亚日本韩国美国等个国家和地区另个是国内市场，叉接板，贴面板细木工板主要销售到国内大中城市，全县各家大企业已在北京上海天津广州西安太原等地设有个办事处，在这些大中城市的建筑装饰材料市场中占有较大份额。曹县经济情况曹县近年产业结构分析从产业结构上看，曹县的第二产业是支柱性产业，对房地产发展有较强的支撑作用。而第三产业的比例由年的提升至。第三产业发展缓慢滞后，第二产业的快速增长必将带动第三产业的快速发展，产业结构有进步优化的内在需求。曹县总量分析第产业第二产业第三产业国民生产总值亿元百分比从近几年曹县的增长情况来看，曹县经济发展相对稳定......”。

6、“.....稳步增长的经济为房地产发展奠定了坚实的经济基础。曹县人均可支配收入分析曹县人均可支配收入逐年提高，且增长率逐年提高，消费潜力凸现，为商业发展提供了大量的有效需求。曹县近年房投资完成总产值亿元曹县历年人均可支配收入百分比线性曹县历年人均可支配收入曹县近年房地产投资开发情况亿元百分比线性曹县近年房地产投资开发情况亿元曹县近年来房地产开发投资完成总产值逐年提高，年房地产开发投资额达亿元，表明曹县房地产市场逐年升温。曹县已基本形成了较具规模的工业经济体系，并逐渐形成了以农副产品加工为主导的的林木加工畜产品加工和食品加工三大支柱产业及与化工纺织机械建材等行业共同发展的工业格局。城市发展规划•曹县北展的空间布局结构及重点发展该区域的商业规划方向为本项目商业地产发展的最大机遇•完善农贸成区域商业配套的近期目标为本项目提供发展机会。产业•曹县第二产业必将带动第三产业的快速发展......”。

7、“.....第三产业人口将大量增加•农贸商圈主导产业未来以商贸物流农副产品的批发与零售专业性市场间的互动拉动。城市化•随着曹县城市化水平的提高，城市人口不断加大，带来的消费需求令商业的开发市场前景广阔•曹县城市化进入高速发展阶段，古都商城地块商业中心的集聚效，实施城市建设和改造的步伐。该项目地块为曹县城区的中心区域，随着市政府的北迁，北侧有省级的曹县青岛经济开发区，中国林学会授予的中国杨木之乡中国桐木之乡中国芦笋之乡。地理位置优越，可发展形成曹县市区商业文化娱乐和居住中心。为贯彻政府的城市建设战略布局，配合城市建设的实施，本项目建设进步体现城市建设使生活更美好，进步美化城市环境，有必要尽快落实项目建设，使其符合曹县发展的需要。第三章市场分析和产品定位房地产业作为国民经济诸多产业之，不可能脱离国民经济整体发展状况而独立运行......”。

8、“.....了解该区位价值城市的综合经济发展潜力区位整体规划发展城市房地产发展现状及走势等，进而判断该城市的房地产开发与投资的发展前景，为项目的投资开发与定位提供参考依据。市场分析曹县夏朝前属东夷之地，境内有许多大汶口龙山岳石文化遗迹，为尧舜禹活动之地，商王在此立国建都，春秋战国之世诸侯争霸会盟多在次地，有天下之中之誉，刘邦项羽合力征秦创业于此。政治昌盛经济发达文化灿烂名人荟萃，历史人文资源极为丰富。曹县是我国优质芦笋主产地和加工出口基地。目前，曹县芦笋种植面积达万亩，年产优质芦笋万吨，占全国芦笋种植面积的六分之。芦笋主要品种有芦笋王子冠军硕丰等。其优质芦笋实行无公害标准化种植，已获得国家绿色认证，年月日被中国优质江苏农产品开发服务协会命名为中国芦笋之乡。据统计，曹县现有芦笋加工企业家，年加工能力万吨......”。

9、“.....年出口创汇亿美元。作为芦笋加工产业龙头的巨鑫源公司，与年月成功在澳大利亚上市。曹县条编，用杞柳条和麻绳经纬交织编结而成，是群众利用自然改造自然的产物，是传统农耕时代北方条编文化的代表。曹县条编主要指曹县倪集乡岳楼村魏庄村的传统条编制作技艺。两村家家户户以条编工艺为生，形成了良好的条编技艺与传统。曹县杨木桐木资源丰富，是中国桐木加工之乡，中国杨木加工之乡，桐木加工出口占全国的以上，是中国桐木加工第镇。全县林产品加工产品主要有拼板细木工板胶合板锯末板纤维板贴面板指接板设置火警直拨电话。劳动安全电气防雷及接地设计保护接地采用系统，各建筑物均设总等电位联结，住户卫生间内设局部等电位联结接地装置利用建筑物的基础作为自然接地体，要求接地电阻不大于欧姆。防雷等级根据年雷击次数计算，按照三级防雷建筑设计，于屋面上装设不大于的避雷网格，防雷引下线利用建筑物结构柱主筋......”。