1、“.....考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度如图所示高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。图房地产业关联示意图房地产与增长在目前中国以经济建设为中心的社会发展建设目标下，房地产业对的贡献显得尤为重要，房地产与增长如图所示密切相关。房地产投资发展与增长有强烈的相关性，美国的新房指标属于经济先行指标，整体经济上的变化无例外的首先表现在房地产业和汽车业。美国房地产行业保持在的五分之以上，中国年仅为，年接近......”。

2、“.....图房地产与增长关系图二国内市场需求刚性需求中国人均决定房地产将平稳高速发展联合国根据对多个国家住宅发展过程的统计分析，总结出人均水平和住宅产业发展情况之间的密切联系。年我国为美元，处于稳定高速发展时期。人口因素和日益增长的住房条件改善需求我国人口在很长时间内将继续保持增长，从统计数据如图所示可以看出年内人口数量的增长必然会带来更大的住房建设需求。图人口相关统计数据图随着我国社会经济的发展，住房改善已成为迫切要求如图所示。图地方财政对房地产的依赖我国年土地出让收入为亿元，占地方财政收入的。年全国土地出让成交总价款万亿元，同比增长。房地产供求状况及城市化率目前我国房地产供求状况如图所示表明还需大量建设住房以满足需求年美国城市化率年日本城市化率超过年韩国城市化率达到年中国城市化率接近，住房和城乡建设部预计年达到，比目前亿城市人口，的促动下快速发展......”。

3、“.....而发达国家已经达到，所以我国的房地产行业还很有段路要走。国家为了防止房价过快上涨出台限购限价等调控政策，目的是引导房地产行业健康稳定地向前发展。在楼市调控下，经过锻炼后将让大家更加成熟，投资发展也将变得更加理性......”。

4、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,国内房地产行业发展„„„„„„„„„„„„„„„„„我国房地产现阶段„„„„„„„„„„„„„„„„„„我国房地产市场特点„„„„„„„„„„„„„„„„„当前我国房地产走势分析与判断„„„„„„„„„„„„第三部分房地产投资方向„„„„„„„„„„„„„„„国家政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„关注政策导向„„„„„„„„„„„„„„„„„„„善用政策......”。

5、“.....互利共赢„„„„„„„„„„„„„„„„结论与建议„„„„„„„„，第部分房地产行业宏观分析房地产是指土地建筑物及固着在土地建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产行业作为国家经济社会发展的支柱产业之，对国民经济的快速平稳发展具有十分重要的意义。房地产业对国民经济的重要性概述房„„„„„„„„„„„注释„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„前言房地产行业作为国家经济社会发展的支柱产业之，历来受到人们的倍加关注。年月日，中央政治局会议提出扩内需保增长调结构的目标。由于房地产产业关联度高，带动系数大，国民经济的快速平稳发展需要房地产行业的贡献，未来中国经济的持续增长离不开房地产行业的发展。但国家对房地产调控政策深入人心，面对年房价快速反弹......”。

6、“.....温总理说，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇，政策方向不能改变，力度不能放松。那么调控政策抑制房地产过快发展，经济目标需要房地产发展支持，看似矛盾的政策之下的房地产现状，我们该如何做出正确判断，现在投资房地产合不合适，如何正确把握房地产走势，如何抓住适当时机合理投资呢本文就当前政策与经济发展作了阐述分析，建议性的提出了房地产的投资方向。关键词房地产政策调控发展分析投资方向情况下要保增长促稳定必须发展房地产业。房地产企业将逐步整合为规模大竞争力强的品牌企业目前中国房地产开发企业绝大部分都是市县级所有，乡镇级的不少。从资质级别看，中低级别企业占主导地位，无级企业仍占很大比重。国有大型品牌开发企业只占很小比例，国家鼓励发展好中西部地区的房地产业后......”。

7、“.....第三部分房地产投资方向国家政策关注导向政策月日闭幕的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。这反映出中央已为各级地方政府明年的房地产调控指明方向。重点发展面向广大群众的普通商品住房，改善住房供应结构，增加中低档商品房和廉租房供给，努力满足城镇中低收入家庭的基本住房需求。对中小套型中低价位普通住房，在规划审批土地供应信贷审核税收征管等环节，给予优惠政策支持。善用政策，寻求合作房地产投资依然是最佳投资著名经济学家中国企业联合会副会长冯并先生表示美国政府信用降级，失业率加重和欧洲债务危机的持续，国际金融环境动荡不断，拖累中国经济市场。而的持续高涨，通胀压力迫使投资成为必要。同时还表示就目前而言，房地产投资依旧是当前主要的投资渠道。货币政策在当前稳健的货币政策之下......”。

8、“.....年前万元存款的利息，到如今预计贬值达倍，而适当的投资则是个有效的资本增值手段。拿年前北京套四合院来说，那时的万元如今已经增值至几千万，说明房地产升值潜力巨大。分析政策导向，目标区域转移国家鼓励发展中小套型中低价位普通住房，重点发展面向广大群众的普通商品住房，并给予优惠政策支持。关注地方发展政策，寻找恰当机遇切入投资合作。例如山西省千方百计促进转型发展跨越发展是十二五规划的主篇章，从年增速全国排名垫底的负增长，到年经济型反转，再到年有望跻身万亿元俱乐部，煤炭大省山西痛下决心调整经济结构，以煤为基多元发展，走上了条摆脱煤炭依赖破解资源诅咒的转型跨越发展之路。从事房地产投资应该关注社会发展，关心建设主旋律，积极探索，寻求合作商机。二合时城市规划条例及税负规定等不甚了解造成的投资或交易失败三是因企业管理水平低效益差而引起的未能在最有利的市场时机将手中的物业脱手......”。

9、“.....经营费用增加，利润低于期望值等。财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。产生财务风险的主要原因有是购房者因种种原因未能在约定的期限内支付购房款二是投资者运用财务杠杆，大量使用贷款，实施负债经营，这种方式虽然拓展了融资渠道，但是增大了投资的不确定性，加大了收不抵支抵债的可能性。社会风险。是指由于国家的政治经济因素的变动，引起的房地产需求及价格的涨跌而造成的风险。当国家政治形势稳定经济发展处于高潮时期时，房地产价格上涨当各种政治风波出现和经济处于衰退期时，房地产需求下降和房地产价格下跌。自然风险。是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化，如地震火灾滑坡等，给投资者带来损失的可能性。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒的因素，其旦发生，就必然会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大的损失......”。