1、“.....主要从事物业租赁酒店投资商业经营，注册资本人民币，万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。项目简介本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧，用地地红线面积，平方米，用地建筑红线面积，平方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。项目经济效益指标项目总投资元项目销售收入元别墅住宅销售率商业销售率税后利润元成本利润率财务内部收益率财务净现值元动态投资回收期年贷款偿还期年结论风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家目前项目正在办理石龙新城区土地有偿使用合同书，土地转让方为东莞市石龙镇房地产公司，受让方为东莞市四方集团有限公司......”。

2、“.....其他工程报建手续正在办理中。本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。三项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环境年国民经济良好发展势头全年国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增长。全国房地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。在年，我国经济持续快速发展，第产业第二产业第三产业产值亿元产值亿元第产业第二产业第三产业增长率增长率城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计年的房地产市场发展是主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战......”。

3、“.....价格走势温和回落由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的中国行业景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向......”。

4、“.....对大户型大面积高档商品房别墅等项目应适当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房的，首付款比例仍执行的规定对购买第二套以上含第二套住房的，应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收的房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。东莞经济环境及增长年东莞市实现国内生产总值亿元，比上年增长，总量排名全省第四，增幅排名珠三角各市首位，人均人民币约，元约，美元，固定资产投资总额亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长地方财政收入亿元，增长年末金融机构本外币各项存款余额，亿元，比年初增长，占全国的，其中城乡居民本币储蓄存款余额亿元，增长，占全国的城镇居民年人均可支配收入，元，增长农村居民人均纯收入元，增长......”。

5、“.....年三大产业比例达到。房地产市场东莞商品房施工和竣工面积年竣工面积达到万平方米，主要原因是年市场的地成本较高，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。附表中价格单位均为人民币元世联地产顾问深圳有限公司年月日目录报告摘要开发企业项目简介项目经济效益指标结论风险及建议二项目概况项目综述项目位置项目用地用地面积地块形状地块现状项目用地经济技术指标项目发展状况项目发展单位简介项目法律手续三项目投资环境核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....四至为东至马家堡东路西临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄路南接西马场北里。项目规划总用地面积平方米，其中代征道路用地平方米，代征绿化用地面积平方米，总建设用地面积为平方米，其中住宅用地面积为平方米商业金融用地面积为平方米托幼用地面积为平方米。总建筑面积为平方米......”。

7、“.....杨兆林从事房地产行业十多年，主要负责房地产开发建设的管理工作，曾主持过北京嘉里中心北京香格里拉三期北京国宾花园和时代庄园等多个项目的规划设计项目策划工程管理和市场营销等工作。主持过东都的开发，包括项目前期准备产品规划定位合作及招商谈判项目策划市场营销推广等多个环节的工作。年荣获万房网北京十大精英操盘手的称号。三报告的主要内容本报告研究的主要内容有项目建设的背景和必要性市场需求分析商业金融楼和住宅楼建设方案，投资估算财务分析及资金筹措等......”。

8、“.....地下停车位位商业用房位其中地上停车位位，地下停车位位层数住宅用房层数层商业用房层数层建设周期月项目总投资万元工程费万元工程建设其他费万元其中土地取得费万元不可预见费万元每平方米建筑面积工程投资住宅用房元平方米商业用房元平方米项目总投资万元自有资金万元销售回款万元销售费率营业税率城市维护建设税教育费附加所得税率盈余公积金公益金税后年均利润财务基准收益率全部投资财务净现值万元全部投资财务内部收益率投资回收期年五报告编制依据北京市国有土地使用权财务分析项目经济效益估算销售收入销售回款计划销售利润项目财务分析项目不确定性分析九结论风险及建议十附表附表施工进度表附表项目总投资估算表附表项目开发成本估算表附表投资计划表附表项目销售回款表附表现金流量表附表项目损益表附表资金来源与运用表附表贷款偿还期测算表附表敏感性分析表十附件报告摘要开发企业东莞市四方集团有限公司是家民营企业，主要从事物业租赁酒店投资商业经营，注册资本人民币，万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。项目简介本项目位于东莞市石龙镇新城区裕兴路西侧，用地地红线面积，平方米......”。

9、“.....平方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。项目经济效益指标项目总投资元项目销售收入元别墅住宅销售率商业销售率税后利润元成本利润率财务内部收益率财务净现值元动态投资回收期年贷款偿还期年结论风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家目前项目正在办理石龙新城区土地有偿使用合同书，土地转让方为东莞市石龙镇房地产公司，受让方为东莞市四方集团有限公司，土地使用补偿费为人民币元。其他工程报建手续正在办理中。本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。三项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环境年国民经济良好发展势头全年国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增长。全国房地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。在年，我国经济持续快速发展......”。