为万平方米，同比增长。住房施工面积为万平方米，同比增长其中，住房新开工面积为万平方米，同比增长。年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长。其中，商品住房销售面积万平方米，同比增长。商品房销售套数为套，同比增长。其中，商品住宅销售套，同比增长。年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。其中存量住房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长。其中，商品住房销售均价为元平方米，同比增长。年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长。年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积万平米，同比增长出让金额亿，同比增长。其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交土地面积万平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长。房地产市场在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅速回暖，呈现史上最大成交量。在市场进入繁荣阶段的趋势下，政府似乎开始采取了系列的调控政策。首先，下半年政府在全国大力打击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头，增加普通商品住房的有效供给，并且继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理的通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的之后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。此系列密集出台的政策，方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门坎，并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。年武汉市房地产市场预测年房地产市场的火热充分反映出购房需求的旺盛，在缓解矛盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价的过快增长带来的民生问题。在经济会议后，国务院也对相关政策进行了调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目的在于抑制投机性购房，月日召开的国务院常务会议上提出要求遏制房价过快上编制科学且完备的风险管理计划书强化项目的风险管理研究建立企业风险管理组织建立信息咨询系统建立风险管理绩效评价体系等，从金融角度提出扩大融资渠道，充分利用保险。从企业发展的外部环境来讲，需要强调以下些方面控制房地产项目规模和供给结构控制消费需求和消费结构，建立项目风险分担体系和风险转让市场，建立房地产项目风险约束机制等。第章项目概况项目地理位置二项目周边主要生活商服配套设施三项目主要经济技术指标第二章区域道路交通现状规划与分析第三章投资分析投资环境分析二投资潜力分析第四章市场分析市场预测分析二本项目周边主要楼盘基本情况三目标消费群体定位第五章建设地点及自然条件地理位置二区域地质构造三区域地貌四场地地基土基岩构成及特征六地震地质条件第六章项目的分析优势二劣势三机会四威胁第七章项目的规划与定位第八章项目营销推广策略第九章物业管理及服务第十章投资估算及资金筹措第十章财务评价第十二章风险分析项目风险二规避项目风险的对策第十三章结论与建议结论二建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目概况项目地理位置万全城是个集居住商务写字楼商业为体的大型复合型房地产开发项目，位于汉口新华路号建设大道与新华路交汇处，正处武汉金融条街和中央生活区的西北湖畔，滨临武汉城区中心两湖泊西北湖与北湖，毗邻江汉区政府及政务中心。城市和生活配套设施完善，地理位置十分优越。二项目周边主要生活商服配套设施综合商场武汉新世界百货武汉广场世贸广场中百超市酒店三项目主要经济技术指标略第二章区域道路交通现状规划与分析略第三章投资分析投资环境分析随着国家宏观调控政策的不断深入，年武汉市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施的执行力度，使武汉市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。从市场需求来分析。从长远发展看，武汉房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。武汉市目前处于城市化发展和城市改造的高峰期，新增的需求潜力排众议，不惜斥巨资在北湖区域打造汉口中心城区首个休闲广场。如今，西北湖广场已作为武汉市座品味高设施全特设鲜明城市现代化精品广场而被市民津津乐道，成为市中心道亮丽的风景线。居住其中出则尽阅都市繁华，入则纵览湖观美景，畅议人生，风光无限。良好的自然景观资源为该区域形成氛围奠定基础。交通便利，配套设施极其完善。项目仅靠武汉市商务金融中心，拥有便捷自如的交通体系，并有多达多条公交路线直达武汉三镇，青年路新华路客运站近在咫尺，距武汉天河机场仅分钟车程，更与武汉铁路交通枢纽汉口火车站仅隔公里之遥，空路交通运输的显著优势将给你的出行带来极大便利。另外，该地区配套设施的完善再武汉市也是首屈指的，随着市政府对建设大道金融条街的成功改造，建银大厦瑞通广场香格里拉酒店等流写字楼高档酒店的进驻，建设大道成为真正意义上的集金融商贸娱乐休闲于体的现代化景观金融条街。豪宅领地个真正意义上的富人区正是由于西北湖片区的核心价值不断显现，该区域也成为了武汉市豪宅的代名词。世纪华庭万豪国际凤凰城天润北湖∙假日等项目，共同打造武汉市豪宅领地。住在西北湖片区，不仅仅是种生活享受，更是种身份区隔的符号，是尊贵高品位的象征，而该区域的稀缺预示了该区域即将成为武汉市绝版豪宅，价值的大幅攀升不言而喻。巨大的发展空间和升值潜力。周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事业单位。区域为居住老城区，居住人口多且密集。该类人群收入水平高且稳定，有很强的购买能力。教育配套设施也显得较为完善。为了更好的凸现该区域的核心价值和经济辐射力，江汉区政府在近期拟建平方公里的示范区域，精力打造环境优雅功能齐全设施流文明高尚的现代商贸金融中心，示范工程项目包括西北湖西片的整体开发，西北湖北片樱花园，建设北湖环湖路，城中村的改造以及北湖西路路面的整治工程。届时，西北湖片区的环境将更加优雅景致更加迷人，道路更加整洁，该区域作为都市心脏的核心竞争力将进步得到显现，其发展潜力和升值空间都是不可估量的。第四章市场分析市场预测分析年武汉市房地产市场回顾宏观调控下，年中国房地产市场可谓是生机勃勃。年底，国家推出了系列的购房优惠政策，坚定了消费者的购房决心实行积极的财政政策和宽松的货币政策，解决了开发企业的融资困境。年，整个房地产业迅速褪去年萎靡不振的容貌，巨大。在武汉市外来人口达万，其中包括白领打工族小型创业者，武汉市本地常驻人口中还有大批的白领人员其中包括国企职员公务员，本地常住人口也高达万，也就是说，平均每个居住在武汉的居民中，就有个是外地人。除适婚族及拆迁户外，因产业迁移而急需置业的人数正在激增，此为年的住房刚性需求注入强劲动力。武汉市的购房者占总人数的，按这比例计算，武汉市尚有多万的人员需要解决住房问题，其中包括首次置业和重复置业者。武汉万人口，年开发量不到万平方米，再加上些政策性住房，高价住房只有两百万平方米。从投资规模和建设开发指标分析，武汉市房地产市场的基本面仍然趋好。随着国家扩内需保增长的经济发展思路进步明确，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策推动下，武汉市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性的增长。从地理位置来分析。武汉地处中部，伴随着中部崛起，各地都在努力推进产业结构调整，国家自主创新示范区的建立对武汉自身产业结构的调整以及周边区域经济的带动作用也会慢慢显现出来。特别是年月日，武汉东湖新技术开发区日前获批成为全国第二个国家自主创新示范区。将于年正式启动，届时将成为继北京中关村之后，以积极开展科技金融创新股权激励和科技成果转化奖励两型产业发展三大创新试点为特色的自主创新示范区。中国光谷就位于武汉市东南部的三湖六山之间，房地产环境明显优于其他二线城市，甚至有赶上线城市的趋势。在汉口中心城区，纵横的建设大道和新华路奠定了西北湖区域的价值基础。该区域为江汉区区政府所在地，紧邻金融大道条街，武汉体育中心武汉图书大世界聚集于此，距离汉口火车站天河机场也很近。北至发展大道，南至建设大道，东至香港路，西至青年路，新华路贯穿其中，可谓是江汉区政治经济文化和交通四大中心。这些为该处房地产开发提供了极佳的条件。从人口环境来分析。武汉是个外来人口增多高校云集高新技术开发的城市，有利于房地产的发展。全国高新技术人才涌向武汉，这将有利于武汉的经济和城市建设，更为武汉带来了许多新生置业群，而且，高校教职工成为购房的个重要部分。二投资潜力分析万全城项目正位于江汉区经济中心西北湖片区的和核心商圈范围内，距离武广商圈也只有分钟车程。从居住环境来看，独特的景观资源优势。任何个城市的发展都离不开水源，择水而居更是每个购房者梦寐以求的居住理念。早在年，江汉区政府力过发行股票或债券，使企业筹资社会化，降低开发商对金融机构的依赖程度，使国家信贷规模的变动对房地产业的冲击相应减小。同时，通过房地产证券化还可以使得社会资金流向效益好有市场需求的房地产企业，从而使企业以市场需求为导向，市场供求机制在资金引导下得到发挥。另外，房地产证券化可以将企业项目风险分散各个股东，从而分散单项目主体承担的项目风险。发展房地产保险房地产项目在决策前期开发建设和租售阶段时时刻刻受到各种风险的威胁，风险事件的发生会导致开发商项目损失，或者产生种责任。通过大力发展房地产保险业务，利用保险的风险分散转移和规避功能达到减少风险损失保险可以使开发商获得定的经济补偿，为房地产开发经营提供安全保障，维护开发商的经济效益。我国房地产保险业务的发展还处于初始阶段，