1、“.....通过三旧改造的办法，将个工业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城。 相比之下，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨头的顺德，无论是珠宝首饰制造还是连锁销售的顺德，却没有产品展示和销售的集散场所。 综上可见，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业，以及便利的交通条件大量的消费人群，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨头的顺德，却没有产品展示和销售的集散场所。 这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。 深圳水贝珠宝产业园的发展历程，也为顺德珠宝产业园的建设提供了可借鉴的样板。 在对顺德的消费市场进行深入的市场调查后显示，顺德区域消费水平极高。 年顺德区高达亿，区域零售消费总额已经达到亿元。 这些数据都足以说明顺德区已经具备了发展高档商业零售业态的经济基础和消费基础。 而且，项目所在的伦教街道，聚集了万科沁园唯美嘉园涛汇领御花园海琴水岸凯蓝名都涛汇领御居住区等高尚居住群体，这使得其周边不仅人流量大，而且具有较强的消费能力，足以让项目发挥聚集人气的作用......”。

2、“.....以万辉珠宝城为中心，通过对现有旧工业区进行翻新和改造，建设具有区域性影响力的珠宝首饰产业与商贸积聚基地，并通过赋予基地文化内涵，使其成为伦教乃至顺德全新的珠宝文化有旧工业区进行三旧改造，充分体现了项目的经济性，特别是通过项目带动整个羊大路片区乃至整个伦教产业升级，行程伦教的商业中心，做为顺德的商务花园区，充分体现了项目的先锋引导性。 因此，项目可行，且成功运作，将使其成为顺德珠宝文化产业集聚基地的引领者，对周边地区的现代服务业起到积极的辐射和带动作用......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章项目的环境影响分析第八章项目的风险分析第九章结论第章总论第节项目概况项目名称顺德区珠宝文化创意产业园项目建设单位顺德区有限公司建设地点顺德区伦教熹涌龙威路项目总占地面积平方米项目总建筑面积约平方米项目总投资约人民币亿元项目建设周期项目分四期建设期已完成年至年建设的万辉珠宝城为第期，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。 二期拟开发期为年月至年月为第二期，通过三旧改造即达珠宝金行有限公司地块，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。 三期拟定开发期为年月至年月为第三期，通过整合南到羊大路，西到熹涌工业大道西，东到熹涌河涌，北到即达珠宝北线，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。 四期拟定开发期为年月至年月为第四期，完善五星级酒店及高端商场等服务配套项目，总投资约万元。 第二节项目建设单位顺德区有限公司成立于年，注册资金万元，为股份制公司。 由伦教街道办投资控股......”。

4、“.....主营业务是房地产开发房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，珠宝首饰生产销售，咨询策划国内商业物资供销。 第二章项目建设的背景第节项目建设的宏观背景顺德区勇担全省深化行政管理体制改革试点重任，大刀阔斧推进石破天惊的大部制改革，初步构建起职能配置科学合理机构设置综合精干政策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目的规划建设创造了良好的宏观环境氛围。 第二节项目建设的微观背景本项目选址在顺德区伦教街道熹涌工业区，之所以选择在此，主要是综合考虑顺德区熹涌村当前良好的微观环境。 伦教是顺德核心城区，发展主题为阳光智城，定位为珠三角城市群的区域中心，重点完善政治经济文化中心功能，发展科研商务金融服务等高端产业，集聚信息人才资本技术等优势城市资源，打造民营经济总部基地。 伦教目前有长鹿农庄香云纱基地木工机械城华润万佳万辉珠宝城等农庄文化基地专业展馆购物中心珠宝主题公园等为结构的多种商贸业态。 与此相对应的文化产业群规划上，有伦教郑敬贻职业中学......”。

5、“.....顺德职业技术学院，位于北窖的广东省工业设计城，将形成顺德区文化产业的基本格局。 对比珠宝产业发达区域的深圳市的文化与商贸服务产业规划布局可以发现，顺德区目前尚没有个以珠宝首饰主题的大型集聚基地。 以拥有周大福及周生生两大珠宝巨头的顺德，居然没有个珠宝产业的聚集区，因此，携中国珠宝两大巨头及顺德众多珠宝企业的珠宝产业园已经势在必行。 伦教做为顺德中心城区，羊大路周边地块整体规划为商业用地，倒避企业转型升级，淘汰落后产业。 也迫切需要高端商业中心带动地段整体转型。 自周大福周生生设厂于伦教，年来聚集了大量专业的珠宝人才。 随着顺德人民医院体育馆五星级酒店的建设，龙洲路升格为国道，万科等大批地产落户伦教，消费力巨大的伦教同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型文化产品与产业商贸集聚基地。 按照新的伦教整体规划，羊大路边的熹涌工业区已全部规划为商业用地，因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素......”。

6、“..... 第三节项目的市场环境分析本项目选择的珠宝首饰行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的发展空间。 而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常休闲旅游娱乐和学习的重要场所。 首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，年，中国已成为世界奢侈品消费大国，但中国女性饰品人均占有率不足,市场潜力十分巨大。 权责划分明确清晰的党政组织架构，改革模式在全省得到推广全面推开简政强镇事权改革，激发镇街发展活力在全省率先探索政社相对分离的基层治理格局，实现村社区行政服务站全覆盖确立新轮改革方向，以社会建设的总目标统领行政审批制度改革农村综合改革社会管理改革三大改革，不断将改革由体制内向体制外延伸全力落实地级市经济社会事务管理权限，推动各项事业加速发展。 顺德又次站到历史前沿，成为内外瞩目的改革先锋。 年顺德区委十届十三次全会确定了城市升级引领转型发展......”。

7、“.....未来五年的奋斗目标是宜居城乡展现新面貌，网络型城市基本成型，滨水组团和卫星小城焕发活力。 转型发展驶入快车道，顺德智造动力充沛，发展质量显著提升。 协同共治进入新阶段，社会建设勇当尖兵，公共治理再当先锋。 实现城市品位生活品质文明水平与经济地位同步升级。 三大功能片区指在区域体发展的基础上，根据各镇街的地理区位产业结构资源禀赋，将全区分为东北西南三大功能片区。 东部片区以大良容桂伦教为主，发展主题为阳光智城，定位为珠三角城市群的区域中心，重点完善政治经济文化中心功能，发展科研商务金融服务等高端产业，集聚信息人才资本技术等优势城市资源，打造民营经济总部基地和中国南方智谷核心区北部片区以北滘陈村乐从龙江为主，发展主题为创意新城，重点对接广佛都市核心，主动融入广佛都市圈，以工业设计文化创意和现代信息物联技术增添产业活力，以城市意识和国际元素塑造都市魅力，带动专业镇转型升级，打造现代创意设计和商贸物流基地西南片区以勒流杏坛均安为主，发展主题为生态新城，重点发展先进制造业和生态休闲旅游业......”。

8、“.....打造生态产业示范基地。 产业是指介于第二和第三产业之间的中间产业，既有服务贸易结算等第三产业管理中心的职能，又兼备独特的研发中心核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。 产业突出生产性服务，突破传统的产品生产流通方式，以市场发展需要为支持，以生产性服务为主体，以研发设计虚拟工厂为表现手法，从而把整个产业价值链联系起来。 综上所述，顺德区成为中国产业转型的先锋，在发展现代服务业，尤其是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了高度的重视，并在资预计为人民币亿元，通过企业自筹政府入股风投土地置换股份等多种方式，分批筹集。 项目各功能划分和相应的投资构成参见表。 按功能划分的项目投资构成表表序号功能区项目名称占地面积建筑面积投资总额万元生产加工区珠宝首饰加工厂特种高端工艺加工厂展示交易区珠宝首饰展示交易区,国际高端奢侈品展示交易区商场,家居饰品展示交易区,玩具及动漫产品展示交易区,民间创意展示交易区,拍卖中心......”。

9、“.....珠宝文化体验区,休闲会所与俱乐部五星级酒店教育研发区创意设计中心培训中心公共服务区珠宝首饰质量鉴定中心会议与创意演示中心设计师公寓,海关物流服务中心,园区管理中心含市政电子商务平台消防等合计,合计,本项目分四期，共年建设完成，各期投资构成参见表。 按建设期划分的项目总投资构成表表项目建设期起止时间总投资万元期年月至年月,期年月至年月,期年月至年月,期年月至年月,合计年月至年月,第五章项目经济效益分析本项目综合修缮建筑面积为,平方米，修缮后的园区内物业租金等综合收益均价有望达到元平方米，仅租金项年收益约为,万元，项目采取滚动方式发展，自项目启动至前期收益变现，前期所投资金约为人民币,万元，按年不变价累计滚动发展之资金成本，项目投资回收期约年。 项目建成后，年资金收益率约为。 其中按项目产能计，每年交易额高达人民币亿元。 同时解决中高收入就业,人，对当地就业人才及智力储备现状有较大改善......”。