1、“.....良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善环境实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市的可持续发展。项目申请报告的编制目的为土地级开发单位提供决策依据为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据为金融部门提供审查贷款可行性的依据......”。

2、“.....回收期为个月。通过对项目地块的土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价的综合结论为成本支出项目总投资为万元。出让收入土地出让地价款测算为万元。利润通过测算利润为万元。综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行。编写说明本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的。委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见和结论。我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析所取得的，如有偏差，仅供参考。本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。第二章项目的界定与现状描述宗地法律关系宗地性质及基本情况北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部......”。

3、“.....南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北至凤凰岭路。总用地面积公顷，其中建设本分析静态分析现金流量分析借款偿还结论第九章风险分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析投资环境风险资金风险管理风险政策风险第十章社会效益评价对就业效益的影响对环境效益的影响对政府财政的影响对区域发展的影响第十章结论第章概述凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区的西北部。大西山风景旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区起，并称为海淀区三大旅游区。大西山风景区位于北京的西北城郊，如上图红色部分所与规划用途现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租期三十年。宗地规划用途为旅游度假及文化用地。宗地区域的历史价值该宗地位于北京市海淀区大西山风景旅游区的西北部，对于土地用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。项目的自然条件与区位项目土地的自然特征本项目总用地面积为公顷，项目区比较规整，近似为长方形，地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染......”。

4、“.....项目的区位特征项目所在地海淀区是著名的高科技文化教育旅游区。区内山清水秀古迹繁多，属北京的上风上水之地。金代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局，海淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。秀美的自然景观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业科研工作者提供了个良好的生产生活和工作环境。海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区，其智力密集度在世界亦属罕见。海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条件，确立了海淀区在全国高科技发展中的核心地位，具备发展知识经济的条件。海淀区位于北京市区西北郊。东与西城朝阳区相邻，南与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤，全区总面积平方公里。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万图大西山风景区位置示意图平方米。项目用地位置范围示意图如下地上物状况该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋情况较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重，使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日益改变的城市景观极不协调......”。

5、“.....面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土地，租期年......”。

6、“.....径是贯彻党的教育方针遵循教育规律，实现教育事业全面协调可持续发展的必然要求。学校建设项目的提出，正是迎合了国务院大力发展职业教育的重大举措。改革开放以来，市教育事业取得了显著成就，原地委年教育兴区规划纲要的确定到本世纪市各类教育发展的主要目标已基本实现。全市教育改革不断深化，教育规模不断扩大，各类教育办学条件明显改善，教育教学质量不断提高。全市比原规划提前年实现两基目标，教育进入新的发展阶段，所有这些都为市世纪教育事业的振兴奠定了坚实基础。但是，目前市教育发展从规模质量到体制结构等都还不能适应全市现代化建设的实际需要。教育办学水平仍然偏低，应试教育现象在些地方严重存在，教师队伍总体水平亟待提高，教育投入不足等限制条件依然是制约全市教育发展的主要因素。市政府文件规定，每个县市区都要按照普通高中建设规模相当投入相当的原则，切实加强职教中心建设。目前，县职教中心还没有实验楼实训车间学生宿舍楼图书馆等基础设施及配套设备，达不到省市关于建设县职教中心的相关标准要求，同时也远远不能满足教育教学的需要，严重制约了县职业教育健康可持续发展，需要进步建设相关设施及配套设备。当务之急......”。

7、“.....以解决学生学习环境紧张的问题。本项目的建设旨在提高学校办学条件改善学生学习环境因此，项目的建设是必要的。第三节产业政策分析政府宏观政策的指导项目建设符合中共中央国务院颁发的中国教育改革和发展纲要以及年发展规划。党的十届三中全会以来，我国的教育事业取得了显著成就，为世纪教育事业的振兴奠定了坚实基础。但是，我国教育发展水平及人才培养模式尚不能适应现代化建设的需要。主要是国民受教育总体水平较低，教育体制改革还不能很好适应社会主义市场经济和面向二十世纪的需要，全社会兴办职业教育的机制还没有很好建立起来。学校布局和教育结构不合理，教育投入不足。根据中华人民共和国教育法中国教育改革和发展纲要，需要采取坚决有效措施，切实落实教育优先发展的战略地位，依法加大教育投入，使教育与我国经济项目的建设是十分必要的，也是切实可行的。第二节结论与建议项目建设必要性充分。建设条件允许，方案优化，技术可行。工程建设资金筹措方案合理。工程社会效益显著。该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，符合县发展方向和相关政策，对于提高县城教育文化水平，创建文明城区等具有积极意义，社会效益显著，建议尽快实施......”。

8、“.....是县委县政府政策倾斜，教文体局重点扶持的现代化学校。学校位于南侧，邻铁路，交通便利。学校占地亩，建筑面积平方米。教职工人，其中大学本科占，中高级教师占，双师型教师名。个教学班，在校生余人。设有等个中职专业和个对口升学专业。高考优势专业，每年都有近的考生考入二本以上院校，年专本上线率均在以上。项目建设的背景大力发展策略第六章总投资成本分析征地费拆迁费前期工程费市政基础设施及公共服务设施建设费地价款管理费用财务费用销售推广费开发期税费不可预见费资金使用计划第七章项目竣工后的土地价值分析假设开发法测算土地市场价格开发余值的分析第八章财务分析销售收入估算成形成以住宿商务会议为主体的现代化旅游度假圈，良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造条件......”。

9、“.....增加就业机会优化建设结构，改善环境实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市的可持续发展。项目申请报告的编制目的为土地级开发单位提供决策依据为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据为金融部门提供审查贷款可行性的依据。项目申请报告的编制依据北京市城市总体规划年年海淀区土地利用规划关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题的批复市规函号海淀区北部地区总体规划海淀区苏家坨镇镇域规划北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明北京市房屋重置成新价评估技术标准京国土房管拆号北京市非住宅楼房估价技术规范京国土房管拆号北京地价项目区基础资料拆迁估价市政预算等行业标准项目效益分析项目建设期为个月，回收期为个月。通过对项目地块的土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价的综合结论为成本支出项目总投资为万元。出让收入土地出让地价款测算为万元。利润通过测算利润为万元。综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行......”。