1、“.....对工程项目的必要性建设条件 市场环境投资构成与能力经济效益与社会效益环境影响 等方面进行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设 计提供依据。 项目综合评价 本项目属农村农民集中居住建设项目，符合国家产业 政策。 该项目所在乡是县东北部乡镇依托交通枢纽， 打造商贸休闲居住为体的城镇新区。环境优良，交通优 越。乡村街面规划面积万平方米，规划人口规模 万人。 项目开发主要建设农民集中居住型住宅，锁定的是经 济不宽裕以及改善性购房人群......”。

2、“.....市场目标是明确的，定位是准确的。 年以来，县房地产市场逐月升温，随着我县经 济的快速发展和城镇规模扩张的加快，房求和房价仍将保持平 稳上升，为该项目提供了良好的市场前景。 最近召开的中央经济工作会议提出，支持改善性购房 需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，加快农村城镇化建设。 会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，对于地产行业 的政策基调是积极扶持的。房地产跨年度行情即将展开。该项目设计符合城市规划，武功山脉的茶 安岭从东北斜贯县境中部，醴攸盆地从北向南茶永盆地从 东向西南横跨其间......”。

3、“.....土地肥沃，气候温和， 雨量充足，四季分明，其中耕地面积万亩，水田 万亩，旱土万亩森林面积万亩，森林覆盖率 ，木材蓄积万立方米土壤类型繁多，适应性强， 至二级优质土壤占以上年平均气温，年平 均降水量毫米，年平均日照小时，无霜期 天。 县以农为本，物产丰富。林产品主要有杉松樟 梓楠竹油茶油桐乌桕茶叶药材等多个品种。野生动物有余种，其中兽类种，鸟类种，蛇类 种，鱼类种。境内蕴藏丰富，有大量的红柱石石英 石。水利资源丰富，理论蕴藏量万千瓦，可开发水利 资源万千瓦，有装机容量千瓦......”。

4、“.....现已兴建了两座万伏变电站，座万伏变 电站，座日产万吨的自来水厂。水稻生产历代享有盛 名，是湖南省主要漕粮县之，年列为全省商品粮基 地之。 县县商品住宅未来需求判断 随着县国民经济和社会的发展，人们的财富水平有较 大提高，人们的消费理念生活方式正在迅速发生变化，在衣 食住行等基础生活要素中，住房已成为人们改善生活的 首要目标。 根据县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 的生活质量目标，到年县城镇居民人均住房面积为 平方米，而目前县城镇居民人均住房面积才达到 平方米县统计局统计数......”。

5、“.....到年县人口约万 人到年底实际人口为万人，至少还需要 万平方米的商品住房供应。截止年月底，县商品 住房累计可售量为万平方米，其中年以上待销售住 宅万平方米，从发展角度讲，县商品住宅开发近两年还有较大的市场空间。 同时，根据县城市新轮发展规划预测，到年， 县人口将增长到万人，城市建成区面积由目前的平 方公里增加达平方公里。按照人均住房面积平方米计， 年至年间新增城市人口对商品住房的需求总量为 万平方米。 全国房地产市场运行情况 年全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方 米，同比增长......”。

6、“.....同比增长，增幅比 月提高个百分点房屋竣工面积亿平方米，同比 增长，增幅比月提高个百分点。其中，住宅 竣工面积亿平方米，增长，比月提高 个百分点。 全国商品房销售面积万平方米，同比增长。 其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长 商业营业用房销售面积增长。月，商品房 销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额 增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和 。 全国完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增幅比月提高个百分点。其中......”。

7、“..... 投资估算及建设规模内容该建项目工程总投资 万元，占地面积亩平方米，总建筑面积 平方米。主要建设内容包括住宅楼门面及绿化等配套设施。 资金筹措村民自筹。 进度计划本项目拟在年半建设完毕。 主要技术经济指标见表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“..... 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数第三版。 县城镇总体规划 县住宅小区配套设施规划建设管理办法 农村房地产开发的有关规定 项目单位提供的其他资料 有关统计调查资料 有关政策和技术标准研究范围 受建设责任单位委托，对工程项目的必要性建设条件 市场环境投资构成与能力经济效益与社会效益环境影响 等方面进行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设 计提供依据......”。

9、“.....符合国家产业 政策。 该项目所在乡是县东北部乡镇依托交通枢纽， 打造商贸休闲居住为体的城镇新区。环境优良，交通优 越。乡村街面规划面积万平方米，规划人口规模 万人。 项目开发主要建设农民集中居住型住宅，锁定的是经 济不宽裕以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价 格水平，市场目标是明确的，定位是准确的。 年以来，县房地产市场逐月升温，随着我县经 济的快速发展和城镇规模扩张的加快，房求和房价仍将保持平 稳上升，为该项目提供了良好的市场前景。 最近召开的中央经济工作会议提出......”。