1、“.....农民没有享受城镇养老保障五是‚村居合‛，城中村均衡分布在城区的各个功能区，人口居住相对集中。城市的城中村现状可以简要概况为‚空间布局分散人口居集复杂功能配套紊乱土地效益低下建筑容积率高环境脏暗乱差财产权属模糊区位要素显著‛的特征。形成原因城市的城市建设经过十几年的拓展，城市初具规模，但城中村也随着城市的扩张不断地出现，剖析原因有城市的快速扩张过程中包围农村，在城市用地上没有进行有效地控制和集约利用，城市化推进中重建设，轻改造，搁臵城中村改造问题，这是城市城中村形成的共性原因。城市规划滞后，缺少城中村控制性详细规划，导致城市开发建设过程中‚吃肉留骨‛现象严重，即黄金地段开发了，而开发周期长，拆迁任务重的地段就不开发，这是城中村未能彻底改造的重要原因。城乡二元体制的制约，人为割离了农村和城市权益保障和公共资源的分享。城中村作为城市化过程中种独特的现象......”。

2、“.....方面作为城市社区的组成部分，接受城市政府的领导，按城市整体规划统管理，另方面又属于农村社区，土地经济组织等又按农村管理体制执行，由于混乱的管理制度的交叉，造成城中村规划建设管理处于无序状态，从而影响城市的整体面貌。城乡二元体制是城中村形成的深层原因。农村土地所有制性质是制约城中村城市化进程的重要因素，当前的城市的农村土地集体所有和宅基地政策，农村可以低价或无偿使用，相对国有土地使用来说城中村集体土地的使用已非常低廉，所以在农民失去耕地，没有保障，建设土地成本又低，城市房屋租赁市场又十分活跃的情况下，势必会导致大量违章建筑的出现和城中村涌现速度的加快，这是城中村形成的现实原因。存在困难城中村改造都有个的共同难点改造资金筹措土地房产处臵社会保障解决政策配套制订等。目前城市城中村改造面临着四大困难是改造资金缺乏......”。

3、“.....因此，要组织试点，吸纳外地成功做法，探索经验，分步推进。五充分发挥区政府的作用。在城中村改造建设工作中，区政府贴近乡村办事处，对下边的情况了解的多，有实际操作经验，因此，要充分发挥区政府的作用。市政府把主要精力用在制定政策协调服务上，让区政府放开手脚，承担更多的工作，尽量把问题解决在基层。第章总论概述项目名称城中村拆迁改造项目项目建设单位建设单位投资开发有限责任公司联系电话可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制的目的与依据可行性研究报告编制目的在对项目开展环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，分析项目必要性。对项目的可行性与实施计划提出初步意见。结合公司的状况和项目的特点，探索项目开展实施的可行方式。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,对项目周围环境现状进行分析，提出环境保护方案。对节能方案进行分析，提出节能建议。对项目决策及其实施的优化提出建议......”。

4、“.....中华人民共和国土地管理法。关于可研报告编制内容和深度的有关规定要求。城市居住区规划设计规范。城市居住区公共服务设施设臵规定。建设项目经济评价方法与参数第三版。山东省城市房屋拆迁管理条例。城市国民经济和社会发展‚十五‛规划。城市城市总体规划。政发号文件。城市人民政府关于加强城市城市规划区村居民宅基地管理的意见。项目承办单位提供的其他有关基础资料数据。项目承办单位委托编制本项目可研报告的委托书。项目概况项目情况介绍本项目为城中村拆迁改造项目，城市区规划新四环以内，城中村改造涉及等个乡镇办事处，共计个村庄，涉及村居民户，人口人。涉及的村庄土地总面积亩，其中村庄住宅占地亩，村内其他用地亩，村外其他用地亩，住宅建筑面积平方米。整个改造工程计划三年内全部完成。项目规模与目标因为此次拆迁改造范围广，涉及等个乡镇办事处，个村庄。拆迁区域土地......”。

5、“.....由市土地管理部门统通过招标拍卖或挂牌等方式出让。为妥善安臵拆迁户，将采取面是实现农民就地进城带资产进城的重要途径。城中村问题解决与否，直接关系民生，影响社会稳定。城中村问题是在我国城乡二元体制的特殊国情下，由于快速城市化而出现的种普遍现象，是当前许多城市的共性问题。城中村的存在给城市的发展带来了系列的经济和社会问题，严重制约着城市土地资源的集约利用和城市的可持续发展，阻碍了城市化进程。对城中村科学合理地进行治理，是落实全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的客观要求，对实现城乡统筹，推进有中国特色的城镇化和城市健康发展，促进社会公平和建设节约型社会都具有重要意义。此次城中村改造是优化城市环境提升城市文明的重要举措，是党和政府关注民生提高生活质量的具体体现，无论是对城中村居民，还是对城市建设来说，都是项具有里程碑意义的大事。城中村拆迁改造是利国利民的大好事。对村民来说......”。

6、“.....改造后补偿的房子，自己拥有产权，可以自由交易通过整体改造，改善了卫生环境，有助于文明健康的生活方式的形成节省了土地，增加了村集体收入同时，居民居住集中，更加便于管理。对城市而言，消灭了环境污染，提高了城市品位，提升了城市文明此外，拉动了相关产业的发展，增加了就业机会等等。总之，这是项得民心顺民意的民心工程。目前，随着人们对城市化作用认识的加深，各地掀起了整治城中村的热潮，杭州大连苏州等地方通过良好的运作，取得了扎实有效的成果，大大改变了城市面貌。这些城市的成功经验，为的城中村改造提供了很好的借鉴。城中村的现状情况概况与特点城中村可以理解为在城市总体规划城市建设用地范围内仍保留和实行农村集体所有制，农村经营体制的农村社区。城中村在户籍行政规划市政配套及教育环卫计划生育等方面管理制度与城市相应的制度存在很大的差异。随着城市城市化进程的加速发展，城市城市总体规划年已完成......”。

7、“.....城中村不断增多，严重影响了城市的城市化进程。城市的城中村土地户籍人口行政管理依旧实行农村管理，没有纳入城市统管理中来，城市的城中村具有下述特点是城中村依旧实行农村集体所有制，农村管理体制，集体经济总体雄厚，但各村经济状况存在差异二是城中就近安臵原则，建设安臵房源，让拆迁群众安居乐业，改善城市的城市面貌。安臵房周围环境与设施安泰城乡投资开发有限责任公司将广泛认真听取各方意见建议，方便群众生活，拆迁安臵房源将按原住址就近安臵，且考虑影响群众生活的各方因素来规划选址。已选定的安臵区域以居民区为主，周围无重型污染企业，环境状况良好，在城市规划区范围内，所以可依托城市供电供水供暖等公共设施，配套条件较好。项目投入资金及效益情况本项目总投资万元，其中，拆迁补偿费用万元，拆迁补助费万元，临时安臵费万元，拆迁委托费万元，不可预见费万元，支付银行贷款利息万元。通过拆迁后的熟地出让将取得收入万元......”。

8、“.....利税总额达万元，投资收益率为，投资利税率为。项目开发建设优势政策优势。本项目为城中村改造，有利于城市城市形象的提高及国有土地资源的整合，有强有力的政策支持。规划优势。根据城市城市总体规划，本项目中拆迁及安臵房源均处于城市规划区范围内，市政配套设施优良。运作优势。由城中村改造及房地产开发策划方面的专家等具备经验的人士参与本项目运作。社会效益。本项目具有显著的社会效益，促进城市城市化发展进程，为打造‚运河古都江北水城‛的魅力城做出重要贡献。主要经济技术指标本项目主要经济技术指标见附表附表序号项目名称数量改造村庄数个改造户数户安臵人口人拆迁建筑面积改造规划占地面积亩总投资万元其中拆迁补偿万元搬迁补助费万元临时安臵费万元拆迁委托费万元不可预见费万元银行贷款万元第二章项目开展环境分析城中村分析改革开放以来，随着我国工业化城镇化的快速推进......”。

9、“.....但在土地权属户籍行政管理体制上仍然保留着农村模式的农村居民点，被称为城中村。城中村在环境社会经济和管理等方面存在着系列问题。处理好城中村问题是关系到我国统筹城乡发展，形成城乡体化新格局的重要内容是中国特色城镇化过程中正确处理和保护农民合法利益的重要体现是影响到物权法城乡规划法等法律法规有效实施的重要问题是促进房地产市场健康发展必须正视和研究的重要课题是规范政府部门行政行为和有关负责人权利的重要方其他有关事项主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人连续三次宣布同应价或者报价而没有再应价或者报价的，主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。竞买人的最高应价或者报价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。拍卖主持人在拍卖中可以根据竞买人竞价情况调整拍卖增价幅度......”。