1、“.....商品住宅完成投资占房地产投资的比重由年的提高到年的年，在房地产开发投资完成额中商品住宅办公用房商业用房和其他用房所占的比重分别为和办公用房及商业用房严重供过于求的现象得到初步改变，商品住宅成为房地产开发的主体。而从年月的竣工面积数据看，以上四类物业之间的比重分别为和，得到进步优化。在商品住宅销售中，年月销售面积为亿平方米，占同期竣工面积的。其中，销售面积增幅为，竣工面积增幅为，销售面积增幅大于同期竣工面积增幅个百分点，这表明空置矛盾正在得到缓解。从价格走势看，商品房销售价格稳中有升，平均销售价格由年的每平方米元，提高到年的元。其中商品住宅平均销售价格由年的元，提高到年的元，年均增长。年月，商品房销售价格每平方米为元，同比上升。仍显著低于同期左右的增长幅度，表明房价上涨是在经济增长所能支持的范围之内。年我国出台了许多房地产政策，而这些政策的共同点就是要在发展中求规范......”。

2、“.....也还存在着或新出现了些值得关注的结构性矛盾及局部过热问题。针对这些问题，年政府出台了些对我国房地产市场的未来发展具有重大意义的政策。年初国土资源部关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知决定清理违规设立的各类园区和加强土地供应管理，停止别墅类用地的土地供应。月份最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，这对治理虚假广告和重复抵押，防范金融风险，规范市场秩序起到了重要的保障作用。月，中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理的通知规定，这些规定对于防范金融风险规范市场秩序维护房地产业可持续发展将产生十分重要的作用。月，国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知在充分肯定房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业的基础上，重申发挥市场机制在房地产业资源配置中的基础性调节作用......”。

3、“.....或采取全权委托中介代理销售的方式。六强化项目进程中的投资质量进度控制注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。严格执行设计标准，积极推广标准设计及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。目录第章前言报告编制目的二报告编制依据三项目概况第二章项目开发经营环境分析年国内经济及房地产市场回眸二江苏省大丰市房地产市场分析三有利投资经济形势成因分析第三章项目周边物业市场调查分析投资地块的地理环境二区域分析三项目周边主要物业分析四消费者调查分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式二项目开发经营优势点三项目开发经营机会点第五章项目定位目标市场定位二产品定位第六章项目规划建筑设计建议核准通过，归档资料......”。

4、“.....请勿外传,项目总体规划建议二住宅建筑设计建议三小区配套设施建议四环境艺术设计建议五道路二十二万六千四百平方米，南临已建成的主干道南翔路盐通高速公路入口在南翔路西距小区五公里，东临新建的城市中轴线常新路，北临规划道路益民路。是新旧市区的结合部。常新路路东系数拾米宽米长的古银杏林带，绿树成荫风景优美，红花中心河相伴果林，由此该地块系大丰新市区的最佳路段，小区三面临街，可建商品用房达长，地理位置极其优越，交通方便，环境优美，是未来大丰个购物美食娱乐休闲居住小区环境及其独特的新天地。根据江苏省大丰市市规划局的要求，该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过，建筑密度不大于，绿化率大等于。配套商业比例不得超过。据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高档次的住宅新区。公司委托加拿大泛太平洋设计有限公司所设计的规划方案已获得大丰市政府批准，该方案初步确定项目主要技术指标如下总用地面积公顷......”。

5、“.....同比增长开发到位资金亿元，同比增长购置土地面积万平方米，同比增长土地开发面积万平方米，同比增长商品房施工面积万平方米，同比增长商品房销售面积为万平方米，同比增长商品房销售价格元平方米，同比增长。年房地产市场对国民经济的发展起了巨大的推动作用，同时高速发展的国民经济不断提高的居民收入水平以及改善居住条件的潜在巨大需求，也成为支撑房地产市场平稳发展的基础力量。年我国房地产行业的发展基本是健康的，是由有购买力的需求拉动的。年以来中国房地产行业发展的新轮周期与以往周期相比有着明显的区别。在经济紧缩的宏观形势下，房地产行业以住房制度的转轨为契机，以扩大内需的宏观经济政策为动力，实现了稳定的持续增长。从全国看......”。

6、“.....房地产市场保持了供求两旺，供求总量基本平衡，供应结构基本合理，价格走势平稳的发展势头，房地产业的发展与国民经济与相关产业的发展比较协调。从供给情况看，年，全国房地产开发完成投资额年均增长。全社会城镇住宅建设累计完成投资年均增长。在此基础上，年月，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长，高于同期固定资产投资增幅近个百分点。从需求情况看，交通设计六绿化景观设计第七章项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略二项目投资估算三项目实施进度安排四项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析项目的价格定位二项目销售计划三项目销售收入估算四项目经营成本估算五项目利润估算六项目现金流量财务净现值及财务内部收益率第九章项目开发经营风险分析项目盈亏平衡分析二项目敏感性分析三项目开发经营主要风险及对策分析第十章结论与建议第章前言报告编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上......”。

7、“.....对该地块的市场价值进行合理的评估。对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施的优化提出建议。二报告编制依据江苏省大丰市市规划局规划方案国家建设部及江苏省颁布的与房地产相关法律与政策现场勘察和实地调研所得资料。上海置盛房地产经纪有限公司提供的资料三项目概况大丰市位于中国东部沿海，江苏省中部，东临黄海，属长江三角洲经济区，市区西部的大丰经济技术开发区是江苏省省级经济开发区，占地平方公里，起步区平方公里，目前已全面实现九通平，近多家企业进区投资办厂。新天地花园占地亩以及幼儿园会所等公建项目。其中，前者采用销售形式，公建项目可采用销售或出租，或自行经营等多种形式，为测算方便，本报告在项目经营估算时，所有公建项目以自行经营考虑......”。

8、“.....部分为非经营性物业，如物业管理办公室变电站，部分为收益较少的物业，且要投入定的经营费用，如幼儿园会所。故公建项目的经营收入本报告中均未考虑。项目的价格定位根据对项目周边同类物业价格及销售情况的分析，结合本项目的建筑成本竞争对手和市场需求等对方面的情况，对项目作如下价格定位多层住宅元小高层住宅元别墅元商铺元二项目销售计划根据本报告的项目经营策略实施进度安排本物业供需状况的调查，以及本物业的设计水准，确定新天地花园项目销售计划表。三项目销售收入估算据前文确定的项目销售价位与上述物业销售预期计划，测算该项目销售收入情况如下表五六。四项目经营成本结算项目经营成本包括建造成本销售成本销售税金和财务费用。其中建造成本当年建筑面积项目总建筑面积总建筑投资上述公式仅为近似计算。销售成本含广告费人员工资办公费等，按销售收入计取。营业税及附加税合计为销售收入的。④土地增值税按销售收入预征......”。

9、“.....五项目利润估算根据新天地花园项目投资安排筹资方式建设进度销售情况，项目利润计算如表二。六项目现金流量财务净现值及财务内部收益率项目全部资金的现金流量表表八财务净现值与财务内部收益率根据表八可计算出全部投资的财务净现值和财务内部收益率。其中财务净现值万元财务内部收益率由上述计算可知，项目财务净现值，表明项目利润率超过基准贴现率，具有财务上经济上的可行性，项目财务内部收益率，且水平较高，表明项目具有盈利能力。第九章项目开发经营风险分析本章拟对新天地花园项目进行盈亏平衡分析敏感性分析，以测度其开发经营风险，然后对项目运作中的主要风险进行定性研究并提出相应对策。项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析包括项目经营收入保本点和项目经营成本点分析。项目经营收入保本点分析项目经营成本万元，保本点即销售收入达预测收入的时，项目处于盈亏平衡状态。项目经营成本保本点项善......”。