1、“.....是加强政府对粮食市场宏观调控，确保粮食安全需要，更是落实粮食安全行政首长负责制项十分紧迫任务。以中心粮库为依托，建设大米加工厂，是保证大米成品应急供应，充分发挥市场调节机制需要港南区日口粮需求成品粮吨不包括流动人口，年需求成品粮吨，而且随着港南区经济加快发展和外来人口增加，粮食需求量也将进步增大。根据贵港市人民政府办公室关于加快我区粮食仓储设施建设意见通知贵政办号文件要求从年至年，利用三年时间，全市新建和扩建中心粮库个，建设仓容万吨，其中要新建港南区中心粮库仓容万吨等，各县市区中心粮库建设日产吨以上大米生产线，并配套相关机械设备和电力自给设备，以确保粮食应急加工需要。第章项目建设市场前景预测分析目前，珠江三角洲地区土地劳动力紧缺和劳动成本上升趋势加剧，正在实施腾笼换乌产业升级发展战略，大批企业项目迫切需要向广西等投资空间较大西部地区转移......”。

2、“.....广西作为中国进入东盟桥头堡地位不断得到加强。近年来，北部湾区域经济合作方兴未艾，为北部湾广西经济区开放和开发营造了个良好大环境。本项目地处水陆交通便利贵港市基础设施良好贵港市江南工业区，项目建设选址条件得天独厚，项目产品正好迎合珠江三角洲劳动密集型产业西部转移对工业地产市场需求，形成西部地区最适销工业地产市场产品，迎接珠江三角洲劳动密集型产业西部转移。近年来，东部些产业正逐步向西部转移，广西已经确定贵港玉林梧州贺州作为承接东部产业转移示范基地，本项目建设可谓顺应时势，能促进企业快速发展。如上所述，本项目市场前景广阔。第章项目建设地址及建设条件项目建设条件地址自然条件地形地貌贵港市境内以平原山地山丘地形为主，沿郁江干流为广西面积最大冲积平原浔郁平原。规划范围用地地势较平坦，大部分是荒地和般农田，适合工业开发建设。地表上部多为粉沙及粘土......”。

3、“.....区域地质贵港城区地层多为石炭系，岩性为灰岩白云质灰岩和白云岩土层为褐黄黑色填土，厚度，以下为红黄色粘土层，粘土质较佳，土质孔隙比偏大，地基承载力般在屯之间。岩溶发育以弱中效益主要体现在稻谷储备万吨，储备库按照年个轮换周期考虑，每年万吨，按照国家粮食仓储保管补贴分斤折元吨，则年补贴收入万元。达产期年经营收入估算为万元大米年销售收入万吨元吨万元碎米年销售收入万吨元吨万元谷糠年销售收入万吨元吨万元粮食仓储保管补贴收入万吨元吨万元产品年销售税金及附加估算见表本项目产品按般纳税人增值税率计算，销项税减进项税为应交增值税计算，城市维护建设税按计取，教育费附加费率按计取，地方教育附加费率按计取，折算后，相当于按销售收入计算，达产期年营业税金及附加为万元。产品成本估算见表原料及燃料按进厂价格计算工资及福利估算工人工资及福利费按每人每年元计算......”。

4、“.....残值维修费用按固定资产折旧额估算管理费用销售费用参照港南区储备粮管理公司历史情况，按可能发生费用款项估算年开工日数天本项目年总费用成本为万元，年固定成本为万元，年可变成本为万元，年经营成本为万元。利润总额估算见表年利润总额万元利润总额估算见表，正常年份利润总额为万元，根据国家有关政策，企业所得税税率为。财务分析财务盈利能力分析投资利润率投资利税率财务现金流量表全部投资见表，根据该表计算得如下指标项目投资财务内部收益率税前税后，项目投资净现值万元，静态投资回收期年，动态投资回收期年。以上计算指标表明该项目投资能按时回收。不确定性分析盈亏平衡点生产能力利用率从以上数据说明，项目年产量只要达到年设计生产能力即能确保盈亏平衡，本项目抗风险能力较强。财务评价结论从上述财务评价来看，财务内部收益率比较高，投资回收期比较短，表明该项目财务盈利能力较好，而且......”。

5、“.....因此该项目是可行。第十二章项目研究结论及建议社会效益评价本项目生产产品有着广阔市场前景，并符合国家产业政策。从经济效益来说，通过科学规划，有效管理，及相应优惠政策给予，本项目成功实施将给政府投资商双方都带来较好经济效益，获得双赢。从社会效益来说，本项目成功实施将在提升城市形象推动贵港工业发展提供就业机会，在实践中体现了可持续发展重要战略思想。本项目技术成熟可靠。项目承办单位拥有先进生产设备完善检测设备和雄厚技术力量。从财务盈利能力分析，项目内部收益率投资回收期投资利润率投资利税率四项财务评价指标均优上世纪六十年代和七十年代，主要现状是砖瓦结构多，钢混结合仓房少超期使用多，正常使用年限内仓房少带病运行仓房多，完整好仓房少，运行隐患严重。据统计，目前我区国有粮食企业包括收纳库中转库等共有仓容万吨，而且大部分布在各乡镇粮所粮站，区本级粮食储备粮库尚是空白，现有粮库仓容万吨中......”。

6、“.....占总仓容需要维修改造仓容万吨，占总仓容待报废仓容万吨，占总仓容。全区万吨仓容中有效仓容只有约万吨，不到总仓容半，且这些仓房老化严重，破烂不堪，仓房屋面漏雨，墙体透风，库区道路凹凸不平，仓储设施陈旧，利用率低，已经不能适应粮食流通发展要求，而且随着港南区经济加快发展和外来人口增加，粮食需求量也将进步增大，仓容缺口矛盾日益加剧。为了保障我区粮食消费供给，确保粮食供求平衡，必须建立与之相匹配粮食基础设施。建设粮食储备库是政府调控粮食市场，保障粮食安全需要根据粮食流通管理条例国务院关于进步深化粮食流通体制改革意见国发号自治区人民政府关于进步深化我区粮食流通体制改革意见桂政发自治区人民政府关于加快粮食仓储设施建设有关问题通知桂政发号等法律和政策规定，港南区本级必须建立粮食储备库，建立完善好粮食储备制度，以确保港南区本级粮食储备安全粮食供应安全，确保粮食首长负责制落实。按照国家有关规定......”。

7、“.....要比照粮食主销区个月销量要求充实地方粮食储备，以增强政府对粮食调控责任和能力，为应对可能出现市场波动打好物质第章项目总论项目概况项目名称拟建设粮食储存规模万吨及配套设施建设项目项目建设单位项目承办单位广西贵港市港南区储备粮管理公司项目建设地址广西贵港江南工业园区内，计划用地面积约亩。业基准值从敏感性分析看，项目具有较强抗风险能力。因此，从财务角度评价，本项目是可行，且具有较好抗市场风险能力。本项目有利于吸收安排城市下岗人员和农村富余劳动力就业，有利于社会治安稳定。综上所述，本建设项目符合国家产业政策和地方经济发展规划，符合贵港市江南工业园区发展规划和发展需要，能够促进贵港市江南工业园区加快发展，促进贵港市工业化城市化步伐。本建设项目市场前景好，项目建设条件具备，项目建设是必要，也是可行，而且迫在眉睫，建议尽快实施建设，使其早日建成投入使用发挥效益......”。

8、“.....粮食安全事关经济发展和社会稳定大局。粮食安全必须具备和城市规模相匹配粮食仓储能力加工能力和物流配置，而建设定规模粮库和应急大米加工厂是新形势下保障地方粮食安全有效手段。本项目建设实施，可改变港南区粮食仓储落后现状，填补区本级粮食储备粮库空白，以确保港南区本级粮食储备安全粮食供应安全，确保粮食首长负责制落实，并加强政府对粮食市场宏观调控力度和抗御风险能力，具有十分重要意义。因此，建议抓紧实施本建设项目......”。

9、“.....项目具有较强抗风险能力。因此，从财务角度评价，本项目是可行，且具有较好抗市场风险能力......”。