1、“.....规划个视野十分开阔气派入口大门体现完整大社区生活概念由人行入口进入小区后即展现超大景观小区花园，小区内道路沿小区花园围绕，到达每幢楼楼梯口，生活交通十分便捷。绿地规划本项目突破以往小区绿化环境分散布局方式，突出以人为本设计理念，采取集中与分散相结合，以集中为主布局方式，淡化组团绿地，强化中心绿地，形成以中心绿地庭院绿地为主绿地系统。将中心绿地集中布置在小区中部，形成个相对安静不受车流干扰中心游园，各庭院周围设置绿地，营造出独具特色小区绿化环境景观。景观设计景观环境塑造是本区设计方案重点之。注重步行景观设计和对景设计，创造步移景异景观效果，保持空间景观连续性和完整性。居住区内绿地，设置花絮小品以及儿童娱乐设施等其它设计要素，空间或大或小，或分或聚，形式各异，突出主题和特色。空间环境空间环境设计充分运用规划设计手法......”。

2、“.....创造具有强烈序列感和明显识别性居住空间环境。既保持居住建筑使用功能，又使空间环境具有吸引力。户型选择及主要技术经济指标户型选择小区规划在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念，注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪高品质住宅区风貌。根据富宁多种消费对象不同品位和要求，设计了多种户型平面，各户型设计中，卧室客厅餐厅厨房等均有良好采光和通风效果。主要技术经济指标技术设备条件室外外墙采用高级外墙涂料，局部面砖装饰屋面现浇平屋面斜屋面节能材料室内内墙水泥砂浆面层顶棚水泥砂浆面层地面水泥板面窗户外窗用彩色铝合金推拉窗门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩色铝合金推拉门厨房楼地面防水层卫生间楼地面防水层楼梯间内墙面及天棚水泥砂浆面层涂料面层楼梯面花岗岩面层配套设备电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网......”。

3、“.....每户水表排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。智能化系统安全防范系统家庭紧急报警系统可视对讲防盗门车库管理系统等。主要技术经济指标要技术经济指标项目指标规划用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积住宅套数套停车位数辆第六章物业管理小区项目物业管理拟通过招标择优选择家物业管理公司负责进行管理，物业管理公司对该项目物业管理提前介入，积极推进社会化专业化科学化经营型物业管理体制，按照边建边管建管结合原则，在工程开发建设全过程进行熟悉参与工程管理，保证工程质量，做好物业管理各项准备工作，保证将来物业管理有效运行。小区建成后，物业管理公司将严格执行建设部颁发公有住宅售后维护管理暂行办法城市新建住宅小区管理办法等有关规定，本着为民便民利民原则，对物业管理及配套设施进行维护保养......”。

4、“.....项目投资估算本项目总投资估算为万元。其中建安工程费万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元，建设期利息万元。详见表水岸花园项目投资估算表。水岸花园项目投资估算表表单位万元序号工程或费用名称计量单位工程量综合单价元金额万元备注建安工程费建筑工程费安装工程费二工程建设其他费土地使用权出让金契税按出让金计取勘探费测绘初步方案设计图纸审查费环境评估费报批报建手续费可行性报告编制费三通平费另时设施费新材，散装水泥，占道城市基础设施配套费小区配套工程绿化道路景观等设计费工程监理费建设单位管理费招标代理费三预备费价差预备费基本预备费二四建设期利息贷款万元，贷款期限三年，年利率按估算合计本项目总投资万元，其具体筹资方案如下向银行申请贷款万元。公司自筹资金万元。房产预售筹资万元......”。

5、“.....云南省工程咨询总公司编写建设项目投资估算及经济评价编制办法浅说。本项目建设期为年，项目计算期为年行业基准收益率按二销售收入估算本项目开发商品房，除公用配套设施外，采取预售与现房销售相结合销售方式，按面积向社会销售。水岸花园项目总建筑面积，住宅商业停车位辆。根据本项目所在地段良好区位条件和交通条件大面积小区规模优美生态环境人性化生活功能设计完整社区配套便捷周边配套浓厚政府办公资源优势开发商品牌优势，结合本地区目前住宅销售价格在元之间，商业店面在元实际情况，并结合考虑资金时间价值。本项目住宅平均售价按元估算，底层商业平均售价按元估算，停车位为小区公用项目完成三分之结构工程后开始预售，项目房产在年前全部售出......”。

6、“.....管理费用含管理人员工资福利费业务招待费及办公费用等按销售收入估算销售费用含销售人员工资福利广告销售筹划等费用按销售收入估算财务费用本项目贷款万元，年利率按估算，在项目建设期间利息，按建设期利息计入项目总投资，项目完工后其发生利息计入财务费用。四营业税金及附加费经营利润估算本项目营业税金及附加主要包括营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加印花税土地增值税等。其中营业税按销售收入计征城市维护建设税教育费附加地方规划设计方案建设规模本项目规划规划用地面积总建筑面积，住宅商业停车位辆，小区规划总居住户数户，绿化覆盖率，容积率，建筑密度。项目建成后，将形成个集商业超市健身娱乐游玩购物市民居住于体布局合理配套齐全功能完善现代化住宅综合小区......”。

7、“.....以人为核心，以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和丰富多彩居住行为为目标，努力创造个经济合理使用方便建筑新颖环境优美且充满良好文化氛围和交往空间现代化文明住宅公寓。追求住宅经济效益社会效益和环境效益统。在保证高质量居住环境同时，注意合理提高开发效益，充分发挥该地段土地价值，更好地为居民服务。动用城市设计理论和方法，力求创造舒适优美高雅居住环境，赋予该项目浓郁生活情趣和活力，建设富有现代化文明和具有富宁地方特色住宅公寓。三规划原则综合考虑该项目所在地理位置性质居住对象生活习惯文化习俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人为中心，为居民创造舒适安全卫生优美居住环境。住所建设经济技术条件，当前建筑业发展动态，消费者承受能力来确定各项合理建设标准，既能满足当前实际需要，又具有定超前性和导向性。综合考虑商业绿化居住公建等与空间环境设计内在联系......”。

8、“.....坚持社会效益环境效益经济效益三个统，在创造良好居住环境前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型建材，节约能源，使各项资源达到最佳配置。突出整体性，处理好整体与局部，总体与分区，保留与发展之间关系，重点要突出。四规划设计总体布局考虑该项目地理特点，在现状基础上因地制宜，统筹兼顾，合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静舒适生活环境。总体布局依据城市道路布局原有之特点，充分尊重原有城市商业活动特性商住楼模式。拟建成布局合理建筑造型新颖多层商住楼，住宅平行排列，并在靠近小区入口处设置车辆出入口，以避免车辆进入社区内部对居民形成干扰。总体布局以充分发掘造景中庭及共享集中绿化空间为出发点，通过建筑形体布置形式形成极为开敞小区花园......”。

9、“.....详见销售利润估算表。项目总投资项目累计利润销售利润估算表表单位万元序号项目合计销售收入二营业税及附加营业税城市维护建设税教育费附加税地方教育附加税三印花税四土地增值税五总成本费用房地产开发成本销售费用管理费用财务费用六经营利润七累计利润八所得税九税后利润十累计税后利润五财务盈利能力分析根据表销售利润估算表表投资估算表计算可得如下财务评价指标总投资利润率从以上经济指标看，本项目盈利能力较好。六清偿能力分析固定资产投资借款偿还计划详见表项目资金来源及运用表，借款还本付息计算表，从以下两个表计算可得，项目贷款总额为万元，项目全部投资借款偿还期为年。项目累计盈余资金万元，贷款清偿能力较强，还贷资金有保障......”。