中国季节性冻土标准冻深线图，市标准冻结深度约为。建议高层住宅楼采用桩基础，选择层⑩或⑩粉土层为桩端持力层，采用高强度预应力离心管桩，静压法沉桩桩型也可采用钻孔灌注桩。交通条件本项目所在地主要交通干道为和平南路快速路等。该区域路网结构密集，道路通达，便于各种车辆通行，交通便利。社会环境随着竣工通车，该区域将成为兼具城市服务功能与交通功能综合性区域，项目周围主要是住宅和事业单位，以及邮局银行储蓄所派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性设施，可方便居民生活需要。该地区供水供电通讯道路等市政设施完善，均能满足项目需求。第五章工程设计方案设计依据市城市总体规划城市居住区规划设计规范住宅小区修建性详细规划国家有关规范和标准项目单位提供有关资料。总体规划功能分区本项目由公建区住宅区停车区组成。根据本项目区内场地现状，以及周边环境现状，拟将公建区设于地块北侧，与相邻，便于未来工作开展，同时也可起到动静分区作用。住宅区设于南侧，中央为开阔集中绿地和住户室外休憩区。停车区分设于集中绿地区和公建区，与入口相邻。交通规划道路交通组织形式针对用地特征和小区性质，公建区和住宅区内采用周边环路，人车分流闹静分离交通模式。邻近出入口设置地下车库进出口，以方便机动车停放。环路设计也能够充分满足防火设计要求，在紧急情况下可以很方便到达任栋楼。住区内步行系统东西连接，南北贯通，住户可以很快速方便到达自己居所。小区内道路分为三级城市次干道小区级道路庭院级道路。城市次干道在地块东侧，宽米小区级道路为车行路，宽米庭院级道路沿建筑四周设置，道路宽米。静态交通规划本项目小区内设置地上和地下停车位。地上机械停车辆，集中在小区外环道路两侧，以及小区南侧可利用范围内。地下开敞车库停车辆。总车位辆。绿化规划绿化以居住区边界带状绿化与中心绿带成片植被为基础，以小片种植为点缀，并考虑不同季节开花植物搭配，使四季有不同观赏景观同时在成片植被种植中进行色叶协调和对比，以形成优美观叶林。树种宜选用当地树种特色树种观赏植物，提高居住区绿化效果价值和特色。景观规划建筑与环境水乳交融，代表着建筑艺术最高境界。本项目景观设计根据小区原生态植物景观周边环境展开，使其与集中绿化和宅前绿化相贯穿，营造颇具品位小区整体环境。建筑设计本项目建筑立面造型拟采用现代又兼具历史沉淀性元素，住宅外立面色彩采用暗红灰白色面砖，公建外立面色彩采用石材玻璃组合，形成独特街景观视廊。户型规划住宅楼设有种户型，分别为，共制依据国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号工程建设自行招标试行办法国家发展计划委员会等七部委令第号工程建设项目施工招标投标办法基本建设物资采购招投标实施细则工程建设项目勘察设计招投标实施细则。招标基本情况国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定关系社会公共利益项目公众安全基础设施项目关系社会公共利益公众安全公用事业项目使用国有资金投资项目国家融资项目使用组织或者外国政府资金项目内各类工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程有关重要设备材料等采购，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元三勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。本项目总投资万元。其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。依据国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定，并参照市人民政府投资项目管理办法，本工程属于依法必须招标项目。根据该工程特点制定招标计划和方案。招标方案招标范围及标段划分建安工程招标设备工程招标勘察工程招标设计工程招标监理工程招标招标方式采用公开招标方式。招标组织形式上述招标范围内全部工程委托招标代理公司进行招标工作。建设项目招标方案和不招标申请表项目名称项目建设单位房地产有限公司单位负责人及电话丁长峰联系人及电话包杰建设内容本项目总建筑面积，其中地上住宅建筑面积，层，框剪结构地上配套公建建筑面积，层，框架结构地下车库建筑面积，地下层。建设地点和起止年限本项目区南临村，北靠，西临快速路。总投资额万元资金来源及构成项目总投资万元。其中建设单位自筹万元，占总投资利用房屋预售款万元，占总投资。合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程监理设备重要材料拟选择招标公告发布媒介招投标网∥拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页。本表由项目建设单位填写详见填表说明。第十三章项目风险分析风险因素本项目主要面临风险是市场风险本工程所用材料设备价格受市场因素影响，有可能呈现浮动。二保障性停车位元车位第四章项目选址与建设条件地理位置本项目区南临村，北靠，西临快速路，规划用地，净用地。气象条件属暖温带大陆性气候，四季分明，春季干旱多雨，日照充足，蒸发量大夏季高温炎热，雨量集中秋季多雨，天高气爽冬季寒冷干燥少雪。夏季室外平均风速为冬季室外平均风速为年总降雨量日最大降雨量小时最大降雨量最大积雪深度最大冻土层深度冬季日照率极端最高温度极端最低温度最热月平均最高气温最冷月平均最高气温日平均温度低于天数天冬季大气压力夏季大气压力冬季采暖室外计算温度冬季通风室外计算温度夏季通风室外计算温度年主导风向西北地形地貌本项目拟建场地为地，为厂房及多层建筑区，现有建筑物均未拆除，范围内地形平坦，地面标高最大值，最小值，地表相对高差。场地地貌上位于断陷盆地西北部边缘地带，次级地貌单元为市汾河西岸Ⅰ级阶地。区域地质构造本项目拟建场地位于盆地西北部地带，盆地系新生代以来受燕山喜马拉雅运动形成断陷盆地，它处于断隆沁水台陷太行断隆及吕梁台拱Ⅳ级构造单元交接部分，盆地构造活动强烈，自中生代晚期开始，长期处于隆起状态，约至上新世中期，才开始断裂下陷，受其影响，在原有构造格架中部，地壳下降并沉积了巨厚新生界河湖相地层，而东西两侧山地强烈隆起，形成了先进盆地轮廊。据万市断裂构造及震中分布图和有关资料，场地范围内无断裂通过，场地稳定性受区域构造控制。工程地质条件本项目区地貌单元属汾河Ⅰ级阶地。市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组场地以上存在可液化粉土层，地基液化等级为轻微，属于对建筑震不利地段，拟建场地建筑场地类别为Ⅲ类拟建场地可不考虑湿陷对地基影响。据徐州中国矿大岩房地产有限公司房地产项目可行性研究报告总论性风险基坑开挖进行中，产生塌方或边坡位移等现象设备设施及施工材料包装装卸存储和运输中环节有差错，不能及时进场延误工期人力资源不足技术资料变更。应对措施市场风险应对措施建设单位在原料设备采购方面，宜与大宗原料供应商签订长期合同，锁定价格。二保障性风险应对措施基坑开挖进行中，地面应有巡视人员，产生塌方宜及时回填土方，或用沙袋反压坡脚，并增加锚杆及时抢险支护。建设单位与材料设备供应商签订合同，以控制工期，保证质量。项目实施应聘用专业施工单位。加强设计阶段审核工作，特别是施工预算图审核，使变更控制在设计图和施工图阶段，降低投资成本。第十四章研究结论及建议研究结论本项目建设符合市发展规划，符合住宅小区修建性详细规划。项目建设有利于延伸西部城市中心空间，实现空间上跨越。项目建设受到市政府高度重视，市政府将住宅小区开发建设作为头等大事来抓，是以人为本科学发展观具体体现，有利于保障和改善民生，确保社会和谐稳定。本项目选址于以南，和平南路以西原变压器厂片区，该区域东临东山过境高速公路，西连万亩生态园及西山过境高速公路和西山货运专线，随着本项目建设和发展，将会促进该区域经济进步繁荣。本项目区城市公用设施完善，道路通达，交通状况优良。因此，项目在初步选址上是可行。本项目建设综合考虑了区域建筑综合品质，可为入驻商户以及居民提供全方位服务。在资金筹措方面，自筹资金占到以上，不足资金由部分预售款解决，加之建设单位资信良好，因此，项目在建设规模和资金上可行。建议建议项目在设计过程中，即要突出建筑本身应有风格和特性，又要兼顾周边建筑景观空间景观。建议项目单位选用资质合格设计单位施工单位监理单位，以保证项目工程质量。建议项目单位进步优化设计方案，提高项目可操作性。本项目建设内容多，工程量大，建议建设单位应统筹规划，分步实施，以提高投资效益。建议项目在通讯网络系统等设施方面应满足区域以后发展需要，预留接口。建议政府有关部门在政策等方面积极支持，尽快审批。建设单位应尽快组建项目筹备机构，使本项目尽快建成投入使用。总投资估算表建筑安装工程投资估算表附表序号项目单位数量单价元估算值万元备注住宅工程层剪力墙土建工程给排水工程电气工程采暖工程燃气工程电梯部配套公建工程层框架土建工程给排水工程电气工程采暖工程燃气工程地下建筑工程地下层土建工程给排水工程电气工程通风工程合计销售收入和销售税金及附加估算表附表序号项目销售量个平均单价元合计万元建设期经营期商品房销预售比例销预售收入住宅工程配套公性风险基坑开挖进行中，产生塌方或边坡位移等现象设备设施及施工材料包装装卸存储和运输中环节有差错，不能及时进场延误工期人力资源不足技术资料变更。应对措施市场风险应对措施建设单位在原料设备采购方面，宜与大宗原料供应商签订长期合同，锁定价格。二保障性风险应对措施基坑开挖进行中，地面应有巡视人员，产生塌方宜及时回填土方，或用沙袋反压坡脚，并增加锚杆及时抢险支护。建设单位与材料设备供应商签订合同