1、“.....在强调生活品质外，更认为拥有别墅是身份与地位象征。目前，别墅市场重要问题在于缺少有特色和个性高档项目出现，项目品质普遍较低，少数低容积率高绿化率项目倍受市场推崇。愚人岛别墅群将人居环境与愚人岛生态旅游区有机地结合在起，实现了人与自然有机融合，休闲养生功能更为突出，必将成为之中精品。品质追求差异性为体现产品差异化和别墅品质，目前很多发展商都比较注重产品定位，并在规划设计上强调实用功能空间分布，试图从生活方式角度作为营销卖点。愚人岛别墅群采用欧式建筑方格，与优美自然环境浑然天成，更易迎合成功人士海归人士所追求归属感，具有较高市场品位。二宜昌市房地产市场基本分析年上半年，在国家宽松货币政策刺激宜昌市政府关于促进房地产市场健康稳定发展实施意见出台股票市场强劲反弹等多种利好因素共同影响下，积累性置业需求不断释放，市场逐渐回暖，商品房销售呈现逐月上升趋势......”。

2、“.....销售面积达万，与去年同期同比增长，接近年市场高峰期同期水平。其中五月商品房销售面积达到万，三四六月商品房销售面积均在万左右城区住宅销售面积达万，与去年同期同比增长，增幅明显，其中六月销售万，销售面积最大。上半年销售面积增长也带动了销售额大幅增长，上半年城区商品房销售额达亿元，与去年同期同比增长城区住宅销售额亿元，与去年同期同比增长。随着全国房地产市场回暖，宜昌城区和非城区消费者入市购房热情不断增加，现房销售同比增幅在以上，期房销售同比下降减小，购房对象多元化和区域扩大化，不仅消化了现房，也加快了过去存积期房消化速度。三别墅群项目分析优势优良旅游区位具有天下之中号称千湖之省湖北省赋予愚人岛良好宏观区位。天下之中地缘优势有利于与旅游客源地建立便捷航空铁路和公路交通联系千湖之省有利于发挥集聚优势，为开发建设宣传滨水度假旅游产品提供了良好营销形象。临近三峡大坝赋予愚人岛绝佳中观区位......”。

3、“.....其旅游吸引力也如长城样是不受时空限制，具有长期效益。而且，三峡大坝资源等级无形之中提升了附近旅游区和度假区资源等级。愚人岛临近三峡大坝，方面增强三峡旅游产品供给，优化三峡旅游产品结构另方面也会分享三峡大坝这国际性品牌所带来远程客源。优越自然生态环境愚人岛宁静开阔湖泊景观蜿蜒曲折库区岸线自然契合山水格局平缓起伏低山丘陵生长良好林木植被高耸陡峭峡谷幽静怡人乡野田园，其自然生态环境十年上半年，我国经济出现复苏迹象，但这种形势还不稳定，需要国家持续采取积极宏观调控政策，因此，房地产业必将迎来新生机第三，通过盈亏平衡分析，本项目盈亏平衡点销售率为，安全边际率高，具有较强稳定性第四，愚人岛生态休闲旅游区项目规划通过了省市县三级政府批准。二市场风险对策针对项目开发过程中存在市场风险，本报告在第八章中已经分析了单位售价销售量单位建筑成本变动对利润总额影响......”。

4、“.....将重点采三种措施以降低市场风险第，加快愚人岛生态休闲旅游区开发步伐，以环境优势提升别墅群项目品位和档次，进而提高单位售价第二，加强愚人岛生态休闲旅游区品牌形象宣传，通过举办国际滑翔伞大赛摄影大赛清江画廊挑战赛等国际国内重大赛事促进销售进度第三，针对建筑市场上价格变动，方面，公司将开发稳定供货渠道，确保进货价格稳定，另方面，公司将加强项目管理和成本控制，降低材料消耗。三管理风险对策针对项目开发过程中存在管理风险，首先，公司成立项目开发建设领导小组，选调相关技术管理人员成立筹建办公室其次，严格实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建设管理，加大配套资金落实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工程质量最后，针对生态环境破坏应引起项目建设单位和承建商高度重视，并按本报告所提出各项环保控制措施贯彻落实，严格实行谁开发谁保护谁建设谁负责制度......”。

5、“.....四生态保护风险对策针对愚人岛别墅群项目开发过程有可能带来清江流域生态破坏风险，湖北愚人岛实业有限公司坚持保护第，科学规划，滚动开发，永续利用字方针。首先，积极配合当地政府部门，邀请有关专家编制湖北省清江愚人岛生态休闲旅游度假区策略研究报告核心区项目策划及概念性总体规划以下简称愚人岛规划和湖北省清江愚人岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划以下简称控规，以确保项目开发科学性。其次，在具体建设规模建设内容上充分体现了生态环境保护和适当合理开发利用，在项目设置上考虑了宜昌整个旅游区与清江愚人岛旅游区互为依托关系。最后，愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期长建设期年资金压力大。因此，公司股东采取开发与保护并进方针，滚动开发，永续利用，首先开发资金回笼快别墅群项目，通过别墅群项目开发快速回笼资金，进行愚人岛生态休闲旅游度假区长远开发......”。

6、“.....第十章结论与建议结论湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目坚持保护第，科学规划，滚动开发，永续利用字方针，在具体建设规模建设内容上充分体现了生态环境保护和适当合理开发利用，在项目设置上考虑了宜昌整个旅续发展愚人岛旅游开发对于做强做大清江旅游板块对于推进鄂西生态文化旅游圈发展对于改善宜昌旅游产品结构对于配合三峡大坝观光旅游对于提升湖北度假旅游产品国内外知名度都具有重要意义。主要体现在根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产品向休闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发策略之，愚人岛进行度假旅游开发正是这策略体现。无论是宜昌还是湖北，要留住三峡游客最关键点就是要做好以三峡大坝为点以长江中下游和清江流域为线以鄂西旅游圈为面旅游开发。愚人岛开发增加了三峡大坝旅游和清江旅游互动，形成观光与度假结合，增加了旅游者停留时间。目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但是它们规模较小，级别也不高......”。

7、“.....愚人岛可以确保至少平方公里土地面积用于旅游开发，可以做大度假区规模，并且可以打造高端度假产品，这样完全有可能影响宜昌整体度假旅游市场。在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面促进宜昌旅游结构改变，推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清江旅游业可持续发展，为清江旅游业今后发展开辟了新页。三愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期长建设期年，如果不通过分期开发滚动发展，这种资金压力是任何家民营企业都无法承受。因此，湖北愚人岛实业有限公司股东集体做出决策首先开发资金回笼快别墅群项目，通过别墅群项目开发快速回笼资金，以此支撑愚人岛生态休闲旅游度假区可持续发展。第三章市场分析与市场定位国内别墅市场分析引爆生态旅游度假别墅市场随着市场发展......”。

8、“.....以前购买别墅主要是位于金字塔顶尖国内外成功人士概述项目实施的背景二项目概况三项目投资者概况与清江愚人岛旅游区互为依托关系，整体提高了宜昌市旅游区旅游资源利用水平。湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目以合理定位来带动整个项目运作，为清江愚人岛旅游区崛起和房地产开发建设带来全新理念。她建成必将成为清江愚人岛旅游区标志性高尚住宅小区，完全符合发扬愚人岛实业有限公司经营宗旨，更是树立企业文化，塑造高端房产品牌形象定位标杆性项目。通过综合分析，可以看出方面，本项目具有较高财务效益和较强抗风险能力，市场风险较低，另方面，本项目充分考虑生态环境保护，人类与生态环境可持续发展，经济效益社会效益与生态效益实现有机统，具有极高投资价值。二建议湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目与愚人岛生态休闲旅游度假区融为体，实现了别墅群项目开发与生态保护休闲旅游观光度假有机统......”。

9、“.....滚动开发，具有极高生态效益经济效益社会效益。建议湖北愚人岛实业有限公司特别重视清江生态环境保护工作，制订切实可行科学管理目标，做好生态旅游规划，加强环境监测工作。结束语湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目依托愚人岛生态休闲旅游度假区，是个非常具有发展前景别墅群项目。本人非常荣幸接受湖北愚人岛实业有限公司委托编制可行性研究报告，但由于时间仓促，项目规划相关数据不足，本报告难免有未尽之处。敬请公司领导社会同行给予指正......”。